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科普 | TOD是什么?看这一篇就够了

2020-05-15 14:28:59 来源: 网易房产青岛 举报
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TOD是什么?这大概要追溯至上个世纪。

二战结束后,美国经济得到了快速发展,更多的物质、更大的车子、更大的房子,城市不断向郊外延伸,这一切让汽车成了大部分美国人的出行方式。由此带来城市密度降低,社区与社区的割裂,以及能源、环境、治安等方面的一系列问题。

1992年,彼得·卡尔索尔普的著作《下一代美国大都市地区:生态、社区和美国之梦》引起巨大反响。

在书中,它旗帜鲜明地提出了以TOD替代郊区蔓延的发展模式,并为基于TOD策略的各种城市土地利用制订了一套详尽而具体的准则。?

图片来源于网络

以前,很多人将TOD等同于地铁上盖,这种想法是非常片面的。TOD 实际上是指:“以公共交通为导向的发展模式”。

这里的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,以公交站点为中心、以400~800米为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

如今,TOD,正离我们越来越近。

城市枢纽形成 区域价值潜力翻升

在现代城市的发展过程中,TOD模式不断被奉为城市建设的核心主旨。以公共交通为导向的发展,不仅有效的实现了区域之间的串联,更为枢纽站点周边的城市配套和生活搭建了科学合理的架构模型。

“TOD反映的是城市规划和都市区规划,是映照城市文明的一面镜子。”一位在日本生活了23年的秦先生这样形容他眼中的TOD。

日本政府引进了TOD发展模式后,仅涩谷地下就埋藏着9条轨道线,2015年度,涩谷站各轨道公司合计每天平均上下车人次约323万人,客流强度仅次于新宿站,位居世界第二。在强大的客流下,是对区域经济消费的有效激活。商家、企业、娱乐人群的争相流入,成就土地价值的同时,也让新宿成为日本都市生活的代名词。

图片来源于网络

2019年8月,国务院批复成立山东自贸区,青岛上榜,入列“自贸之城”,青岛西海岸新区将发挥国家赋予的“新亚欧大陆桥经济走廊重要节点城市”和“海上合作战略支点”的双定位功能。随着政策红利纷至,西海岸新区乘势而上,据统计自成立至今已吸引总投资超过1.27万亿元,引进产业项目1470余个,百亿级大项目达到40个,集结10大功能区,6大支柱行业,10大新兴产业,TOD发展模式初具形态。

安子片区作为新时代青岛发展新起之地,位于西海岸国际旅游度假区及经济技术开发区交汇区域,坐享两大区域发展利好,区域价值飞速拉升,随着人口增多,相应将会带动教育、医疗、娱乐等各项配套的升级提档,优质资源聚集,区域势必将飞跃到一个新的高度。可以说是青岛发展焦点所在,未来可期。

西海岸实景,图片来源于网络

核心商圈加持 赋予城市活力增长

交通枢纽+商业中心+精品住宅,构成了TOD综合体的三大核心要素。

2011年,青岛胶州湾海底隧道正式开通,让青黄就此紧密相连,共荣共生。时过9年,有着“西海岸交通黄金走廊”之称的安子片区,已然发展为具备一线海景资源,连通主城区、西海岸核心商圈、安子居住区的黄金地块。

南瞰金沙滩,北望胶州湾,南北双海景,周边有薛家岛小学、珠江路小学分校、育才中学、复旦大学青岛研究院、北京电影学院现代传媒学院等。青大慧康医院、希尔顿大酒店也是近在咫尺,片区内配套完善,醇熟配套。坐拥有着“青岛第二条香港路”之美称的长江路,更是西海岸繁华代表和地位的象征。

金沙滩实景,图片来源于网络

1号线黄金轨道 贯穿城市动脉

TOD赋予了城市更大的张力和连接力,我们也在通过对TOD模式的不断演进,用更多的维度去探索新的生活方式。而在TOD开发中,地铁贡献的价值毋庸置疑。

青岛目前开通了4条地铁线路,在建线路共有6条,预计到2021年,形成8条运营线路、总长332公里的地铁网络。

在众多的地铁线路中,不同的环境、链接区域又形成了地铁的价值差异化。枢纽功能强大的,也就是换乘站多的地铁往往会成为大家热切关注的线路。换乘站多的地铁线,对优质地段的覆盖就越多。

比如贯穿安子片区的地铁1号线(在建)。作为一条连接东西海岸的重要交通线路,地铁1号线将西海岸新区、市南、市北、李沧、城阳五个区串联起来,极大程度的方便了在双城切换的通勤族,可谓是青岛地铁线路“潜力股”。安子片区先行的城市交通路网规划和先天的城市土地基因,已然整合形成了高效可持续发展模式,众多隧道车在此均设有站点,地铁1号线在该片区设有安子站,出行即可享快速无换乘生活圈。

随着城市快速发展,未来在主城区上班,到井冈山路购物、娱乐,在环境优雅静谧的安子区居住,将成为常态化。

地铁1号线(在建)示意图

在世茂香奈公馆TOD只是亮点之一

世茂香奈公馆择址西海岸安子片区繁华金边长江路东首,尊享长江路、香江路、滨海大道三大顶流商圈,稀缺黄金地段,打造职场和居住的中心平衡点。

假如你是世茂香奈公馆的业主,乘坐地铁1号线从安子站到青岛站仅6站。而乘坐1号线往西4站,即可达西海岸最核心商圈。东西海岸快速切换,悦享繁华。

迈出地铁,就是一个NEW WORLD。一个围绕地铁骨干,生成的高密度资源覆盖的超级生活区。世茂香奈公馆,作为一个重要的起讫点,让快捷和便利为新时代生活提供更多想象,地铁生活由未来走进你的生活。

图片来源于网络

限量小洋楼 奢享花园宅居

精英间的会面,出类拔萃的不只是你的住所,更是你的友邻品质。世茂香奈公馆以求精创新为理念,营造符合时代趋势的生活优配,成就居者进入城市高端生活的身份名片。背靠大涧山公园,依据天然坡地打造五重园境。

6栋18F小洋楼纯粹圈层社区,科学楼栋排布,视线错落避免楼栋对视,极大限度保护隐私,只为354户精英家庭定制。同时,世茂香奈公馆充分洞察人性,尊重人居,打造出适合儿童、成年人、长者的全龄全时段社区场所,让每位家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。

世茂香奈公馆效果图

三重礼遇 尊崇归家仪制

礼序之尺,缔造不凡。承袭新亚洲建筑风格,世茂香奈公馆打造奢雅大堂社区入口,宅间归家平台、单元地上地下双大堂三重礼序仪制,让归家倍感尊崇。约6米挑空大堂,两梯两户设计,北侧无消防连廊,私密性更强。

世茂香奈公馆示意图

阔景舒居 缔造不凡阶层

好户型,一定是以人为尺度设计的。世茂香奈公馆建面约119-144 ㎡臻品户型,均采用三南向设计,知名品牌精装,兼顾舒适度与实用性。户型方正、南北通透、大尺度客厅、可双人操作厨房等细节,传递尊崇居住体验,开敞贯通阳台赏景晾晒两不误。栖居于此,既是一种非凡享受,更是远见者不凡身份的象征。

世茂香奈公馆户型图

奢阔与尊崇,尽皆承载

惊艳与温暖,在此发酵

世茂香奈公馆

354席精妆臻品

谨呈青岛雅士…

图片来源于网络,侵删

温馨提示:

本广告仅为要约邀请,买卖双方的权利义务以商品房销售合同约定及政府批准的有关法律文件为准。本户型图相关内容、图片、数据等,是对项目的示意表现,相同户型,因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、尺寸、面积等可能不同,数据仅供参考。本广告展示的项目周边交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等以政府最终批准文件为准。发布日期2020年5月14日,有效期截止到2020年5月31日。

左边的云 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:王宏俊_qd01
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