转眼又到6月份，随着传统毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，岛城租房市场也将迎来新一轮旺季。
今年，青岛普通高校应届毕业生预计可达10.8万人次，为吸引和留住人才在青就业创新，青岛市政府出台了一系列人才安居办法，通过共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴等形式，解决人才住房问题，各类毕业生可以享受每月500-1200元的住房租赁补贴。这对于毕业生们来说无疑是个好消息。
本次特别策划，以青岛贝壳租房大数据为依托，从青岛热租商圈、小区、租金、小白租房避坑注意事项等多个维度出发，为你展现近17个月以来青岛租房市场现状。准备租房前，这些信息你都要了解！
一、岛城租房人群画像1.80、90后是租房主力军
可见，80后及90后占据了近17个月（2019年1月1日-2020年5月31日，下文同指）交易单量的66.83%。尽管租房占比最高的群体已被90后接棒，但80后也仍然占27%。如果毕业就在青岛工作，那么相当一部分80后已在出租屋里度过了十年芳华。
2.男性租房超5成
过去17个月内，通过贝壳平台租房的80后及90后中，男性占比55.57%，女性占比44.43%。女性作为力量相对较弱的群体，在租房时需格外注意安全问题。
二、岛城租房大数据1.近5年岛城租赁均价稳中有降
综合2016年至今数据，主城、近郊租赁均价整体稳中有降，租房成本降低为租客们提供了更多选择空间。再加上每月500-1200元的住房租赁补贴，经济压力就小了许多，这对于刚踏入社会的毕业生们是非常友好的。
2. 市南租房均价最高
2020年1月1日-6月1日，青岛市房屋租赁平均价格为30.69元/㎡/月。其中，市南区均价最高，为42元/㎡/月。即墨区均价最低，为15元/㎡/月，不同区域租金均价相差较大。
通勤时间长短往往直接决定了工作生活的“幸福感”，因此毕业生在选择租房区域时要综合考虑工作地点、生活配套、交通配套等因素，“货比三家”，理性租好房。3. 3月、6月租房热，年末租房最划算
综合近17个月的数据，受换房热、毕业生租房等影响，在3-4月份及6-7月份租赁成交量出现小高峰。从价格上看，年末租赁均价较其他时间低，是议价的好时机。
首次租房可以按照季度或半年租的方式，如果对租住环境不满意或有换房需求时能够更加灵活，在年底淡季换租更划算。
4.租客更爱住市北
市北区各项配套完善，在租房源众多且有较高的包容性，加上区域优势，辐射市北CBD、崂山金家岭金融聚集区、市南总部经济中心等几个办公写字楼集中的区域，上班通勤较为便利，因此从岛城租赁市场中脱颖而出，租房交易单量占总量的24.6%，成为过去17个月备受租房者青睐的区域。黄岛区紧随其后，租房交易单量占总量的22.2%。
5.二、三居室单价最低
综合过去17个月数据，租住二居室、三居室单价最低，尤其适合初入社会的毕业生合租分摊费用。但一居室通常面积较小，总价相对较低，因此也是不少喜欢独居的租客的选择。
6.黄岛片区占热租榜半壁江山
按成交量排名，过去17个月中，黄岛区薛家岛、石油大学、东方影都、唐岛湾、胶南5个片区跻身热租榜前十。都说买房要看商圈，其实租房也是如此。不过，热门商圈地带的租金也相对较高，对于大不部分刚踏入社会的租房小白来说，既要考虑工作生活的便利性，也要考虑经济能力，两者平衡才是最好的选择。
7.黄岛、市北、崂山3区平分秋色
盘点过去17个月租客最爱的10大小区，黄岛、市北、崂山3区域霸榜。其中黄岛区石油大学商圈的鲁商蓝岸国际小区租住热度最高，目前有150余套房源出租，且小区周边交通、生活配套较为完善，租房时可重点关注。
三、租房小白如何避坑？1. 常见租房陷阱
① 网上找房，遇到假房源
网上找房已经成为了大多数人买房、租房的重要途径，各大网站的信息五花八门，让人眼花缭乱。好不容易看到一套价格低廉、装修精美的房屋，拨打电话才被告知房源不存在，而这就是网上随处可见的“假房源”。
② 遭遇二房东，骗取租金
租房时遇到租客转租的情况，无法与房东签约，一切都是租客代为交接，房租支付给租客之后，租客便无法联系，直到真正的房主找上门，才知道自己被骗。
③ 缴纳租房押金，房东拒不退还
签约时缴纳了押金，但退房时房东以各种理由拒不退还，或找各种理由扣除租客押金，造成经济损失。
2. 大学生租房小贴士
① 选择正规网站、正规中介公司；
② 认真核验房屋房产证、房东身份证，保证人证统一；
③ 签订租房合同，核实房屋地址、面积、产证编号、出租时间、租金、水电费及物业费缴纳方式、房屋内物品家电损耗程度等信息，确认押金退还标准。
本期岛城租房大数据·2020特别策划到这里就结束啦，希望这篇租房指南能够帮助你安心租好房。
免责声明：数据源自贝壳找房青岛站数据中心，采集于2020年6月1日，仅供参考，不作为交易依据，具体以实际为准。
本文来源：网易房产青岛
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王宏俊_qd01
