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年中报|万科营业收入同比增长5.1% 净负债率27.0%

2020-08-31 17:25:09 来源: 新华网 举报
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8月28日,万科召开2020年中期业绩线上发布会。万科最新发布的半年报显示,2020年上半年,万科实现营业收入1463.5亿元,同比增长5.1%;报告期内,实现净利润186.3亿元,同比下降3.4%;实现归属于上市公司股东的净利润125.1亿元,同比增长5.6%;净负债率为27.0%。

万科董事、总裁、首席执行官祝九胜认为,房地产行业将继续坚持“房住不炒”政策,健康稳定地发展;并表示,万科作为参与其中的市场主体,要做好自己的本分。


财务稳健 净负债率维持行业低位

半年报显示,截至报告期末,万科财务、资金状况稳健,持有货币资金1942.9亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为27.0%。

万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,万科在财务政策的管理上,坚持净负债率在40%以下水平,今年中期在27%,比去年又有下降;今年上半年,尽管受疫情影响,经营性现金流仍保持比较高的历史水平,达226亿元。

韩慧华提到,在今年疫情大背景下,给万科最大的启示是现金流是一个企业的生命线,手上有现金,对于未来去捕捉业务发展的机会非常有利,这个政策在未来将坚持下去;并强调万科不会放大杠杆来谋发展,还是会在安全的、稳健的水平下去发展业务。

业务逐渐恢复 逐步走出疫情影响

半年报显示,疫情过后,万科的销售业务逐步恢复。报告期内,单月销售金额自5月份开始恢复同比增长。1-6月,实现合同销售面积2077.0万平方米,同比下降3.4%,降幅较一季度收窄0.9个百分点;实现合同销售金额3204.8亿元,同比下降4.0%,降幅较一季度收窄3.7个百分点。

半年报还显示,在土地市场方面,上半年万科获取新项目55个,总规划建筑面积980.2万平方米,权益规划建筑面积504.6万平方米,权益地价总额约321.3亿元,均价为6368元/平方米。

万科董秘朱旭在发布会上表示,截至今年6月30日,各类储备型总建面保持合理水平。“上半年集团新开工和竣工节奏有一些放缓,新开工面积1835.6万平方米,同比下降6%,完成全年开工计划的62.8%;实现竣工面积1074.5万平方米,同比增长1.4%,占全年竣工计划的32.4%。预计全年竣工面积将与年初的计划基本持平”。

此外,截至报告期末,万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米,已经接管面积5.2亿平方米。报告期内,万科物业新签约建筑面积0.53亿平方米。集团(含印力集团)累计开业的商业项目面积836万平方米,同比增加11.1%。报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入30.5亿元,同比增长0.3%;整体出租率90.6%。


坚持租购并举 探索长租公寓模式

半年报显示,截至报告期末,万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间。其中报告期内新增开业1.89万间。

已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)的出租率为93.7%。报告期内,万科租赁住宅业务营业收入10.5亿元。规划和在建中泊寓尚有5.77万间。

在“租购并举”的背景下,万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式。

朱旭表示,万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品,在运营上聚焦关键服务、打造服务文化,率先在深圳、成都、上海等地实现了标杆项目的服务SOP(标准操作流程)落地;在管理上以改善出租率和客户满意度为主要目标,不断提升现有项目经营管理质量。

库粒 本文来源:新华网 责任编辑:赵麦丽_qd02
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