年中报|万科营业收入同比增长5.1% 净负债率27.0%

8月28日，万科召开2020年中期业绩线上发布会。万科最新发布的半年报显示，2020年上半年，万科实现营业收入1463.5亿元，同比增长5.1%；报告期内，实现净利润186.3亿元，同比下降3.4%；实现归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比增长5.6%；净负债率为27.0%。

万科董事、总裁、首席执行官祝九胜认为，房地产行业将继续坚持“房住不炒”政策，健康稳定地发展；并表示，万科作为参与其中的市场主体，要做好自己的本分。

财务稳健 净负债率维持行业低位

半年报显示，截至报告期末，万科财务、资金状况稳健，持有货币资金1942.9亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为27.0%。

万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，万科在财务政策的管理上，坚持净负债率在40%以下水平，今年中期在27%，比去年又有下降；今年上半年，尽管受疫情影响，经营性现金流仍保持比较高的历史水平，达226亿元。

韩慧华提到，在今年疫情大背景下，给万科最大的启示是现金流是一个企业的生命线，手上有现金，对于未来去捕捉业务发展的机会非常有利，这个政策在未来将坚持下去；并强调万科不会放大杠杆来谋发展，还是会在安全的、稳健的水平下去发展业务。

业务逐渐恢复 逐步走出疫情影响

半年报显示，疫情过后，万科的销售业务逐步恢复。报告期内，单月销售金额自5月份开始恢复同比增长。1-6月，实现合同销售面积2077.0万平方米，同比下降3.4%，降幅较一季度收窄0.9个百分点；实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%，降幅较一季度收窄3.7个百分点。

半年报还显示，在土地市场方面，上半年万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元，均价为6368元/平方米。

万科董秘朱旭在发布会上表示，截至今年6月30日，各类储备型总建面保持合理水平。“上半年集团新开工和竣工节奏有一些放缓，新开工面积1835.6万平方米，同比下降6%，完成全年开工计划的62.8%；实现竣工面积1074.5万平方米，同比增长1.4%，占全年竣工计划的32.4%。预计全年竣工面积将与年初的计划基本持平”。

此外，截至报告期末，万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米，已经接管面积5.2亿平方米。报告期内，万科物业新签约建筑面积0.53亿平方米。集团（含印力集团）累计开业的商业项目面积836万平方米，同比增加11.1%。报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入30.5亿元,同比增长0.3%；整体出租率90.6%。

坚持租购并举 探索长租公寓模式

半年报显示，截至报告期末，万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间。其中报告期内新增开业1.89万间。

已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）的出租率为93.7%。报告期内，万科租赁住宅业务营业收入10.5亿元。规划和在建中泊寓尚有5.77万间。

在“租购并举”的背景下，万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式。

朱旭表示，万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品，在运营上聚焦关键服务、打造服务文化，率先在深圳、成都、上海等地实现了标杆项目的服务SOP（标准操作流程）落地；在管理上以改善出租率和客户满意度为主要目标，不断提升现有项目经营管理质量。