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李沧东部63.6万㎡商住地块成交 总价25.4亿

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9月1日,青岛智谷源建设投资有限公司(融海)获得李沧东部院士港产业核心区5宗地,成交总价25.4亿,总占地面积207317.2㎡,合计约311亩,总建面63.6万㎡。其中2宗为商住地商业占比29%),总建面26.5万㎡,楼板价8000元/㎡。剩余3宗为李沧院士港新型产业用地。

(地块成交信息)

(详细信息)

商住地块一位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧,占地面积68812.6㎡,容积≤2.5,规划建面172031.5㎡(商业37856.3㎡,商品住宅118217.5㎡,人才公寓13157.7㎡),楼面起始价8000元/㎡,起拍总价13.54亿,此外还将划拨2800㎡教育用地。

商住地块二位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧,占地面积46528.3㎡,容积≤2.0,规划建面93056.6㎡(商业37222.6㎡,商品住宅50288.7㎡,人才公寓5545.3㎡),楼面起始价8000元/㎡,起拍总价7.44亿。

(地块大致位置)

剩余3宗新型产业用地均位于金水路以南,汉川路以西,达川路以东,3宗地总占地面积91976.3㎡,规划建面34.6万㎡,起拍总价4.43亿。

(新型产业用地规划图)

1号地块与2、3号地块搭配供应;4号地块与5号地块搭配供应。

出让条件:

1,商住地竞得人负责建设一处6班幼儿园(用地面积不低于4500平米,建筑面积不低于2800平米)。项目建设需满足“地下李沧”的要求。幼儿园装饰装修材料标准原则上不低于1200元/平方米(地下部分另计)。

2,3宗产业用地竞得人须自持地上建筑面积50%以上;须在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。

3,3宗产业用地的产业内容要求:

      ①产业类型:地块内新建产业类型必须满足新一代信息技术、高端装备制造、人工智能要求。②生产技术:地块内新建项目导入产业技术必须满足融合研发、创意、设计、孵化、中试、无污染生产等创新型产业功能的都市工业综合体。③产业标准:地块内新建产业空间标注必须符合借助工业互联网技术,建设智能工厂、数字化车间等。④产品品质:打造产业前瞻、品质高端、功能复合、智慧共享的先进制造业基地。⑤投产时间:项目导入产业的投产时间不得晚于2024年。⑥投资强度:地块开发建设项目总投资不得低于60亿元,亩均投资强度不得低于平均4300万元/亩。⑦产出效率:地块开发建设项目年产值不得低于49.5亿元,亩均产出效率不得低于3587.5万元/亩。⑧亩均税收:地块开发建设项目亩均税收不得低于120万元/亩。⑨节能环保:地块开发建设项目无污染、低能耗、高效率的产业上楼形式的院士高新技术产业。


来源:青岛锐理

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