李沧东部63.6万㎡商住地块成交 总价25.4亿

9月1日，青岛智谷源建设投资有限公司（融海）获得李沧东部院士港产业核心区5宗地，成交总价25.4亿，总占地面积207317.2㎡，合计约311亩，总建面63.6万㎡。其中2宗为商住地（商业占比29%），总建面26.5万㎡，楼板价8000元/㎡。剩余3宗为李沧院士港新型产业用地。

（地块成交信息）

（详细信息）

商住地块一位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧，占地面积68812.6㎡，容积≤2.5，规划建面172031.5㎡（商业37856.3㎡，商品住宅118217.5㎡，人才公寓13157.7㎡），楼面起始价8000元/㎡，起拍总价13.54亿，此外还将划拨2800㎡教育用地。

商住地块二位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧，占地面积46528.3㎡，容积≤2.0，规划建面93056.6㎡（商业37222.6㎡，商品住宅50288.7㎡，人才公寓5545.3㎡），楼面起始价8000元/㎡，起拍总价7.44亿。

（地块大致位置）

剩余3宗新型产业用地均位于金水路以南，汉川路以西，达川路以东，3宗地总占地面积91976.3㎡，规划建面34.6万㎡，起拍总价4.43亿。

（新型产业用地规划图）

1号地块与2、3号地块搭配供应；4号地块与5号地块搭配供应。

出让条件：

1，商住地竞得人负责建设一处6班幼儿园（用地面积不低于4500平米，建筑面积不低于2800平米）。项目建设需满足“地下李沧”的要求。幼儿园装饰装修材料标准原则上不低于1200元/平方米（地下部分另计）。

2，3宗产业用地竞得人须自持地上建筑面积50%以上；须在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。

3，3宗产业用地的产业内容要求：

      ①产业类型：地块内新建产业类型必须满足新一代信息技术、高端装备制造、人工智能要求。②生产技术：地块内新建项目导入产业技术必须满足融合研发、创意、设计、孵化、中试、无污染生产等创新型产业功能的都市工业综合体。③产业标准：地块内新建产业空间标注必须符合借助工业互联网技术，建设智能工厂、数字化车间等。④产品品质：打造产业前瞻、品质高端、功能复合、智慧共享的先进制造业基地。⑤投产时间：项目导入产业的投产时间不得晚于2024年。⑥投资强度：地块开发建设项目总投资不得低于60亿元，亩均投资强度不得低于平均4300万元/亩。⑦产出效率：地块开发建设项目年产值不得低于49.5亿元，亩均产出效率不得低于3587.5万元/亩。⑧亩均税收：地块开发建设项目亩均税收不得低于120万元/亩。⑨节能环保：地块开发建设项目无污染、低能耗、高效率的产业上楼形式的院士高新技术产业。

来源：青岛锐理