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半年报:富力地产接上半年营业额336亿 同比微减4%

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图片来源:东方IC

克服疫情影响,富力地产董事会决议派发中期股息,每股人民币0.38元。

8月24日,富力地产发布2020年中期业绩报告。数据显示,富力地产上半年实现营业额335.9亿元,同比去年微减4%;净利润39.2亿元,净利润率11.7%,物业销售毛利率33.5%,继续维持行业较高水平。

335.9亿元的总营业额中有308.31亿元来自主要业务物业发展的营业额,占比达92%。富力地产上半年来自物业发展的营业额实现逆势增长,比去年同期的299.7亿元增加8.61亿元,主要是由于已售的交付面积同比增加17%至335万平方米。

上半年受疫情影响,整个房地产行业的交付都受到影响。国家统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业的房屋竣工面积为2.9亿平方米,同比下降10.5%,其中住宅竣工面积约2.1亿平方米,同比下降9.8%。

在行业整体交付下滑的背景下,富力地产能够实现17%的交付面积增幅与其在年初的铺排相关。据富力管理层年初透露,公司提出约939万平方米的庞大交付计划,预计上半年完成312万平方米,下半年完成627万平方米。

中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉透露,由于施工原因,富力或需要将全年的交付面积微降2%至910万平米,不过预计仍按年增加80万平方米。

酒店及投资物业方面,2020年上半年富力酒店收益为14.6亿元,7月份酒店已恢复至新冠疫情前80%的运营能力。此外,上半年投资物业租金收入为6.5亿元。运营中酒店和及商业资产市值已达910亿元。

富力目前运营中酒店达90家,总建面约395万平米,总房间数27173间,分布于70个城市;截至7月份,全年累计经营净利润已经回正。运营中投资物业总建面252万平米,其中写字楼约32万平米,商业约123万平米,物流园约98万平米。

销售方面,富力地产设定的年度销售目标为1520亿元,考虑到其推盘高峰集中于下半年且疫情对销售影响较大,公司原本预期的上半年销售占比为25%。

实际成绩比预期的更加理想,上半年,富力地产的协议销售金额为510.6亿元,占全年销售目标的34%。平均售价约为每平方米11970元,协议销售面积约为426万平方米,大致保持稳定。

截至2020年7月,富力地产的协议销售金额达到617.6亿元,完成全年目标的41%,对应销售面积为526万平方米。

疫情之下,富力地产上半年销售能够基本维持稳定的原因在于其推出了一些列的营销举措。大力推动线上卖房,从优惠购房“组合拳”到明星直播卖房、老总直播卖房,再到与广汽传祺房、车跨界联动等等,富力地产在地产创新营销上走在行业前列。

李思廉表示,富力全年1520亿元的销售目标不会改变。据介绍,富力已计划于下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源,以达成协议销售目标。

与此同时,李思廉透露,下半年可售资源中以旧城改造为主,相信可以进一步提高富力地产的毛利率。

城市更新项目成本低、利润率高,是富力地产补充土储的重要来源。上半年,富力新增多个城市更新项目,如4月份签下中山下闸片区旧改项目,项目改造面积约21.1万平方米;6月成为广州南沙东涌镇大同村旧改合作企业,项目改造范围约99.5万平方米。

8月19日,富力地产拿下广州番禺石壁一二三四村总用地面积约为104.8万平方米的旧改项目,预计投资金额达120亿元。

截至上半年底,富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个,规划总建面超7000万平米,融资区建筑面积超4000万平米。

除了体量大外,富力地产城市更新项目在结构上也有突出优势:经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比92%,大湾区面积占比54%。

转化方面,上半年富力地产完成3个项目的转化,总建筑面积为129万平方米,对应可售货值为460亿元,位于广州及长治。未来18个月,富力地产目标增加900万平方米的旧改土储,以产生2000亿元的潜在可售资源。

李思廉曾表示,透过城市更新项目有效转化土地储备,富力地产能够更具备成本效益地增加土地储备以及可售货值,同时管理流动资金。

除旧改转化外,上半年富力地产继续稳定的拿地补货工作。上半年,富力新增权益土储243万平米,合同金额为60亿元,约490亿元货值。截至2020年6月30日,权益土地储备5700万平米,约7580亿货值,一二线和其他城市分别占比一半。

在以稳为主的经营策略下,李思廉指出,拿地方面,公司未来仍以城市更新为主,如果有合适的招拍挂也会参加,不过会放慢一点。“参与的招拍挂会以短平快项目为主,大型的、一百多亿的尽量不参与,大多数控制在10亿元左右的价格。"

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