中车18亿获得市北四机厂36.32万㎡地块 楼面价9110元/平

来源：青岛锐理

11月23日，市北区老四方机车厂杭州路16号4宗地成交，4宗地总占地面积102771㎡，规划建面36.32万㎡，最后中车科技园（青岛）有限公司以18.11亿的价格获得，其中商住地规划建面17.8万㎡，起拍价9100元/㎡。

项目为中车四方智汇港项目用地，中车四方智汇港项目总投资200亿元，确定了“一总部，四中心，两主线，三平台”的产业发展战略。

今年9月25日，中车科技园（青岛）有限公司成功获得市北区杭州路16号的3900㎡的商业、商服地块，作为中车四方智汇港的启动地块。中车四方智汇港已于11月18日正式开工，值得注意的是根据出让条件，乙方承诺在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑。

据了解，到2022年，中车四方所“一总部四中心”将全部建成并投入使用，预计实现年产值200亿元以上，贡献税费20亿元以上，创造就业岗位2万个。 

据悉，目前中车四方智汇港项目已和四方所、华为、建设银行、深圳天安云谷等多家企业签订合作意向，打造园区新经济、新运营、新系统，建设新型智慧型园区。

（地块详细信息）

（地块大致位置）

1号地块位于市 北 区 杭 州 路16号SF0702-102，为商住综合用地，占地面积63591㎡，容积率≤2.8，规划建筑面积178100㎡（出让住宅115614㎡，划拨住宅38538㎡，其余为商务用地），楼面起始价9100元/㎡，竞买保证金6.35亿，起拍总价12.7亿。

2号地块位于市 北 区 杭 州 路16号SF0702-104，为商务用地，占地面积6602.7㎡，容积率≤0.9，规划建筑面积5900㎡，楼面起始价8555元/㎡，竞买保证金2523万，起拍总价5047万。

3号地块为工业用地，位于市 北 区 杭 州 路16号SF0702-106a,占地面积17782.9㎡，规划建面77800㎡，起拍总价2302万。

4号地块位于市 北 区 杭 州 路16号SF0702-106b，为商务商业用地，占地面积14794.5㎡，容积率≤5.7，规划建筑面积101400㎡，楼面起始价4610元/㎡，竞买保证金2.34亿，起拍总价4.67亿。

出让条件：

1，1、2、3、4号地块搭配出让；

2，1号地块配建租赁型人才住房有关要求详见《关于确定市北区杭州路16号中车智汇港项目地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2020〕105号）。

3，1、2号地块内现状工业遗产建筑无偿移交给拍卖确定的土地竞得人，由竞得人利用现状工业遗产建筑进行保护改造,植入商服等功能。

4，竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，与市北区滨海新区管委会签订《四方机车厂片区项目产业示范区轨道交通装备核心系统研发产业导入协议》，再签订《成交确认书》。

5，竞得人须100%自持SF0702-104c地块全部计容建筑面积，自持建筑面积持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年。

6，乙方应在签订产业示范区地块土地出让合同之日起一个月内，至少引入1家年产值不低于50亿元的轨道交通装备核心系统研发企业总部，并签订入驻协议。

7，，产业示范区等地块作为中车四方智汇港项目的产业核心区，乙方承诺建设以轨道交通装备核心系统研企业为骨干企业，以“一总部，四中心，两主线，三平台”为产业发展目标，以轨道交通核心系统研发、智能运维数据、仿真技术、智能交通系统研发四大主导产业为主体的高科技产业园区，并围绕骨干企业的优势产业延伸拓展产业链，形成集聚核心创新创研新动能，吸附高端产业人才科技创新的“新高地”。

8，乙方承诺在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑。