”三道红线“之后，房企整合趋势更加明显，近些年出现的几个高周转地产“黑马”传来将被并购的消息，合作是未来的一种趋势。
但合作拿地、开发也是一种途径，是给开发商进驻某一区域提供的路径参考。
据了解，青岛西发天创建设有限公司完成增资，其中70%股权募集总金额7.47亿，增资完成后，中交一公局集团有限公司,中交华东投资有限公司,中交第四公路工程局有限公司,中交路桥建设有限公司，中交第一航务工程局有限公司5家公司持股70%。
这5个公司背后有同一个大股东——中国交通建设股份有限公司，这也是中交地产的母公司，但该地块与中交地产无关，是中交一公局的。
青岛西发天创建设有限公司在灵山湾核心区有1宗59万㎡的商住地，地块紧邻融创壹號。地块于2020年9月2日以17.3亿获得，总规划建筑面积58.9万㎡，楼板价2974元/㎡，商品住宅26%，人才公寓占比24%（售价11691元/㎡），商业占比5成。
（红色阴影为地块大致位置）
地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，地处灵山湾核心区，占地面积154997㎡，总建面588988.6㎡，商住比为5：5。出让部分占地144647㎡，规划建面582848.6㎡（商品城镇住宅150933.3㎡，产权型人才住房137421㎡，商务金融294496.3㎡），划拨10350㎡用于建设15班幼儿园。
地块所在周边项目云集，有融创影都壹號在售叠墅300万-570万一套，融创影都学府均价17500元/㎡，鑫苑灵山湾玺小高售价1.8-2.3万之间，海信灵山湾天玺均价1.7万，以及4月芬开盘的华润灵山湾悦府，均价25000元/㎡，2#均价高达3万。
西海岸市场的回暖中，以灵山湾和唐岛湾周边为先导，无论是成交量还是价格这两个区域是西海岸楼市中回暖最明显的，开年后影都学府涨了点价，而灵山湾悦府直接开出了灵山湾住宅的“历史最高价”。
同时，在灵山湾还有一个特点——合作开发：灵山湾悦府是华润、西发和融信3家合作；融信和西发的海月星湾；影都壹號也是西发和融创合作开发；而接下来即将在5月13日拍卖的土地也是如此。
目前青岛西发天创资产总额为人民币86700万元，负债总额为人民币86700万元，净资产为人民币0万元。
此外，根据去年土地交易条件：地块竞得人须按市政道路控规条件出资不低于5亿元人民币建设开城路（开城路【S209蓬黄线（海西路至S215段）】）市政道路及综合管线。
来源：卓易数据
本文来源：网易房产青岛
责任编辑：
赵麦丽_qd02
