不支持flash

继“金三”“银四”“红五”连续三个月的高温运行后,6月,岛城楼市并没有停下前进的步伐。在2016上半年青岛楼市整体火爆的态势下,6月这个传统的楼市“淡季”在今年可以说是“火”出了风格。

据统计,6月青岛新建商品房成交17382套,同比去年6月大涨39.39%。“淡月不淡”已成为今年6月青岛楼市的代名词,成绩相当喜人。

据锐理新媒体统计数据显示,2016年6月份,青岛楼市商品房共计成交17382套,成交面积184.77万㎡,成交总价177.98亿元,环比5月份分别下降36.76%、37.78%和33.01%,相比于2015年6月份分别上涨39.39%、32.31%和30.61%。商品房住宅方面,6月青岛商品住宅成交量同比去年6月也出现了大幅上涨。数据显示,2016年6月青岛楼市商品住宅共计成交15651套,成交面积169.92万㎡,成交总价157.26亿元,同比去年6月分别上37.57%、42.82%和49.19%。【更多】

 
6月青岛 商品住宅 成交量(㎡/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(㎡/套)
1
恒大金沙滩 黄岛区 76231/534
1
万达东方影都 胶南市 43983/408
1 绿城理想之城 李沧区 33540/288
4
平度金色家园 平度市 32310/293
5
万达维多利亚湾 黄岛区 29468/306
6
中海蓝庭 四方区 23613/263
7
世茂公园美地 高新区 22596/174
8
金地悦峰 崂山区 21409/162
9
世茂诺沙湾 胶南市 20670/184
10
中欧国际城 高新区 19111/141
6月青岛 商业 成交量(㎡)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(㎡)
1
恒大金沙滩 黄岛区 76231.04
1 万达东方影都 胶南市 48941.42
1 绿城理想之城 李沧区 33540.2
4
平度金色家园 平度市 33431.36
5
万达维多利亚湾 黄岛区 29468.17
6
中海蓝庭 四方区 23613.36
7
金地悦峰 崂山区 23165.43
8
世茂公园美地 高新区 23070.26
9
世茂诺沙湾 胶南市 20924.87
10
中欧国际城 高新区 19111.18
6月青岛 公寓 成交量(㎡/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交面积
(㎡/套)
1
万达东方影都 胶南市 3800/64
1 太平洋梦时代广场 胶南市 2100/43
1 瑞泰假日 黄岛区 2100/2
4
福瀛国际公寓 黄岛区 1900/38
5
华瑞银领国际 黄岛区 1500/23
6
远洋公馆 市南区 1500/6
7
青岛印象金沙滩 黄岛区 1300/15
8
舜邦丽天广场 胶州市 1200/26
9
中联自由港湾 市北区 1200/20
10
丽晶御筑 市南区 1100/21
 

房价方面,6月商品住宅均价同比环比均有所上涨。6月青岛楼市商品房销售均价为9633元/㎡,环比5月份的8947元/㎡上7.67%,同比去年6月份下跌1.29%。6月青岛楼市商品住宅均价为9255元/㎡,环比5月的8659元/㎡上涨6.88%。

区域方面,区域分化依然存在,但新兴城区有追赶趋势。城阳以成交2539套再次获得6月成交量榜首的宝座,黄岛以2345套位列第二位,胶南以2267套位列第三。从各区市房价来看,主城区各区市商品房成交均价均再次上涨。其中崂山赶超市南成为青岛房价最高的区域,以均价23397元/㎡夺冠,而市南则以22114元/㎡让位于崂山。

 

6月12日上午,位于青岛汽车产业新城板块的两宗巨幅住宅商业地块走上拍卖席,最终两宗地块均被青岛丽城置业有限公司底价收入囊中,成交总金额6553.71万元。

这两幅地块的特点就是面积大、起价低、容积率低,且全为住宅商业地块。青岛汽车产业新城是青岛市重点引进的超级大项目,其发展历程一直备受市民关注,但在前期建设中一直都在兴建工业园区,此次片区内上市了如此大体量的住宅、商业地块,不禁让人倍加期待。

6月20日上午,位于黄岛区柏果树河东侧,规划珠山路北侧的一宗科教用地在网上交易系统成功拍卖。从竞价记录可以看出拍卖在12号买家和1号买家之间展开,经过17轮竞价最终该地块被12号买家—青岛西海岸汇海置业有限公司拿下,成交单价594元/㎡,成交总金额600.30万元。

从地图上来看,这幅地块位于东方影都旁边,地理位置优越,靠近规划中的灵山湾创智产业园。老胶南也就是现在西海岸CBD附近是西海岸发展的重点区域,这一年来有大量优质地块上市,许多开发商不断涌入该片区,在万达东方影都的集聚效应下,其周边成为了土地市场上的热点片区。附近楼盘有万达东方影都、世茂诺沙湾等。

 
 
 
 

上半年,青岛新房、二手房市场成交火热,不但传统旺季“金三银四红五月”成色十足,而且楼市的火热甚至让淡季不淡。各区域新楼盘乘势而上,据青岛网易房产统计,7月全市共有27个楼盘将要开盘上市,其中新开盘项目有7个,应市加推项目有20个。

从区域上看,7月青岛市区成为推盘主力,其中城阳区以预计9个项目开盘占据首位,黄岛区预计4个项目开盘,市北区、李沧区、即墨市分别预计3个项目开盘,市南区、崂山区分别预计2个项目开盘,胶州市预计1个项目开盘。主城区预计开盘量占据整个7月开盘总量的85%。

 

6月18日,网易品质看房团双线齐发,开启了此次看房团的年中聚“惠”路线,分别是市区刚需路线和黄岛投资路线。此次看房团吸引了众多网友踊跃报名,最终共有60余组购房意向强烈的客户参加了本次网易房产组织的看房团。经过一天的看房之后,很多客户都对自己意向的楼盘有了更为详细的了解,看房团搭建起置业者与楼盘项目有效的沟通平台,年中聚“惠”完美落幕!

 

近年来,青岛教育围绕促进公平、提高质量,大力实施素质教育,呈现出良好发展的态势。但目前青岛市普通高中资源布局不均衡,呈明显的圈带式布局,现有高中资源布局难以满足“大青岛”城市格局需要。

针对学校搬迁,网易房产青岛站探访了青岛6中、9中、15中、19中、39中、崂山二中、山东大学青岛校区这7所学校的现址和新校址。目前老校区的现状及周边楼盘概况,新校区施工进展如何、附近学区房成交及价格波动,小易也随机采访了青岛6中、9中的同学们,他们对学校搬迁的看法是什么呢?不妨跟随小易的步伐一起了解一下吧!

 
 

6月,岛城楼市并没有停下前进的步伐。在2016上半年青岛楼市整体火爆的态势下,6月这个传统的楼市“淡季”在今年可以说是“火”出了风格。业内人士分析,整体看来,6月份市场成交量仍有继续回落,但是出现逐步回暖的态势。价格也在波动后逐步稳定,主城区优质房源较少,也促使价格涨幅更加明显。从电话咨询和登记带看情况来看,市场活跃度稳中有升,成交有望在近期逐步企稳,但市场仍处于高位盘整态势。七八月份作为传统淡季,市场会相对平稳,也是调整蓄势的过程。无论从供求两方面,金九银十还是很值的期待;而政策利好前半年集中释放,年底翘尾或冲高的现象或许难再出现。