不支持flash

继上半年楼市火爆收官后,下半年的第一个月,7月的岛城楼市如同青岛的高温一般火力全开。总体来看,7月青岛商品房成交环比6月上涨5.8%,比去年同期大涨49.76%;房价方面,环比上涨1.28%,比去年同期上涨10.36%。青岛楼市可谓量价齐升。房企销售方面,万科地产凭借万科未来城热销以绝对优势再次夺冠,荣膺“三冠王”。

据锐理新媒体统计,2016年7月份,青岛楼市商品房共计成交18390套,成交面积194.34万㎡,成交总价189.60亿元,环比6月份分别上涨5.80%、5.18%和6.53%,相比于2015年7月份分别大涨49.76%、40.64%和55.22%。商品房住宅方面,7月青岛商品住宅共计成交16437套,成交面积175.52万㎡,成交总价163.96亿元,环比6月分别上涨5.02%、3.30%和4.26%,同比去年7月分别大涨49.20%、42.16%和55.93%。【更多】

 
6月青岛 商品住宅 成交量(㎡/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(㎡/套)
1
万科未来城 四方区 96271/1035
1
晓港名城 市北区 43802/291
1 绿城岘山花城 即墨市 38740/303
4
万达东方影都 胶南市 35199/332
5
万达维多利亚湾 黄岛区 33572/343
6
世茂诺沙湾 胶南市 31157/300
7
绿城紫薇广场 胶州市 25006/172
8
中建锦绣城 胶南市 20516/200
9
鑫江水青花都 城阳区 18999/203
10
海滨御苑 黄岛区 17883/181
6月青岛 商业 成交量(㎡/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(㎡/套)
1
SIIC上实中心 崂山区 28100/1
1 青岛国际茶叶交易中心 原胶南市 5500/102
1 晓港名城 原市北区 4500/32
4
科润城 胶州市 4000/33
5
龙马佳苑 原胶南市 3700/29
6
平度金色家园 平度市 3600/13
7
福州路万科中心 原四方区 3500/61
8
中南世纪城 李沧区 2800/60
9
青岛华尔兹广场 原黄岛区 2400/31
10
豪德商贸城 平度市 2300/16
6月青岛 公寓 成交量(㎡/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交面积
(㎡/套)
1
诺德广场 市北区 14600/254
1 万达东方影都 原胶南市 8400/149
1 金茂湾 市南区 2400/65
4
青岛达观天下 胶州市 1800/24
5
福瀛国际公寓 原黄岛区 1300/25
6
WFC协信中心 崂山区 1000/20
7
云鼎国际 城阳区 1000/16
8
银盛泰新空间 崂山区 900/21
9
丽晶御筑 市南区 900/16
10
凤凰城 原黄岛区 800/9
 

房价方面,7月商品住宅均价同比环比均有所上涨。数据显示,7月青岛楼市商品房销售均价为9756元/㎡,环比6月份的9633元/㎡上涨1.28%,同比去年7月份上涨10.36%%。7月青岛楼市商品住宅均价为9342元/㎡,环比6月的9255元/㎡上涨0.94%,同比去年7月上涨9.69%。

区域方面,区域分化现象依然存在,郊区仍是主要战场。原胶南市以成交2788套获得7月成交量榜首的宝座,城阳区以2573套位列第二位,原四方区以2441套紧随其后位列第三。“地王”的影响可见一斑,后续对周边楼盘影响还将持续发酵。

 

7月20日,作为今年主城区出让的体量最大的一幅住宅用地,位于市北区宜昌路16号的商住地块正式上市,该地块可谓是万众瞩目,吸引了21家房企大鳄参与,经过367轮激烈争夺,最终该幅地块被79号买家-四川蓝光和骏实业有限公司以12520元/㎡,总价9.97亿成功竞得,溢价率高达203.88%。

业内人士评析:一场激烈的竞争过后,蓝光地产以以12520的楼板价拿下宜昌路16号地块,出乎所有人的意料。数据显示原四方区现成交均价在11600元左右,周便售价最高的中海临安府洋房也不超过16000元。而地价和建筑成本等推算,宜昌路项目高层要18000元左右才能保本。而土地3.5的容积率,肯定是高层住宅,18000元的价格已经逼近市南水平,销售难度可想而知。

今天(7月26日)上午,位于黄岛区的10幅地块走上拍卖台,最终全部底价成交。10幅地块总面积265521㎡,成交总价高达2.7亿。这10宗拍卖地块中包括3宗科教用地、5宗文体娱乐用地、1宗商务金融用地和1宗住宅用地。

从2013年起,在原胶南柏果树河、滨海大道、薛泰路周边区域共出让了19宗各类用地,全部被万达拿下开发青岛东方影都项目。自此之后万达一直拿地为项目扩容,此次万达再度出手拿地,离其完成376万㎡的拿地的目标更近了一步。

 
 
 
 

2016年经过1、2月份的不愠不火后,青岛楼市成交量从3月份出现井喷,超过百万平米,4月继续走高,超过两百万,达到了201万平米,为历年之最。5、6月份成交量维持在166万平米左右,这种趋势在7、8月份得到延续,8月全市共有25个楼盘将要开盘上市,进一步刺激市场。

从区域上看,8月青岛市区成为推盘主力,其中城阳区以预计6个项目开盘占据首位,黄岛区预计5个项目开盘,李沧区预计4个项目开盘,市南区、崂山区预计各3个项目开盘,市北区预计2个项目开盘,即墨和平度预计各1个项目开盘。主城区预计开盘量占据整个8月开盘总量的92%。

 

上半年一个很大的看点是,大型开发商情绪高涨,拿地意愿强烈。但是目前整个市场受整体供需关系的影响,基本上还是趋平的概率更大。业内人士也表示,土地方面出让量很可能继续放大,给后几年的市场埋下一定的消极因素。小编也是亲临现场参加过很多次竞拍,觉得拍卖师那句“要衡量市场再进行拍地”也很是必要。

 

近年来,青岛教育围绕促进公平、提高质量,大力实施素质教育,呈现出良好发展的态势。但目前青岛市普通高中资源布局不均衡,呈明显的圈带式布局,现有高中资源布局难以满足“大青岛”城市格局需要。

针对学校搬迁,网易房产青岛站探访了青岛6中、9中、15中、19中、39中、崂山二中、山东大学青岛校区这7所学校的现址和新校址。目前老校区的现状及周边楼盘概况,新校区施工进展如何、附近学区房成交及价格波动,小易也随机采访了青岛6中、9中的同学们,他们对学校搬迁的看法是什么呢?不妨跟随小易的步伐一起了解一下吧!

 
 

整体看来,“淡季不淡”的7月份市场成交量仍在上涨,价格也在波动后逐步稳定,主城区优质房源较少,也促使价格涨幅更加明显。市场活跃度稳中有升,成交有望在近期逐步企稳,但市场仍处于高位盘整态势。据统计,8月份青岛将有25盘上市,市区成推盘主力。从供求两方面来看金九银十还是很值得期待的。