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8月楼市已经圆满落下帷幕,岛城楼市实力展示“淡季不淡”。总体来看,8月青岛商品房销售成交20706套,环比7月上涨12.59%,比去年同期暴涨54.51%;房价方面,8月商品房均价9315元,环比7月下降4.52%,比去年同期上涨4.09%。8月商品住宅成交18281套,面积196.9万㎡,同比去年暴增约三分之二。8月整体呈现供不应求,开发商部分出现惜售和捂盘现象,购房需求上涨,“金九银十”可期。

据锐理新媒体统计,2016年8月份,青岛楼市商品房共计成交20706套,成交面积218.77万㎡,成交总价203.80亿元,环比7月份分别上涨12.59%、12.57%和7.49%,同比2015年8月份分别大增54.51%、56.69%和63.11%。8月份整体可以说是“供不应求”,加之宜昌路16号“地王”影响,各楼盘纷纷酝酿涨价,购房者由于对涨价预期的担忧,购房需求呈积极上涨状态,8月榜单也实力证明了“淡季不淡”。【更多】

 
8月青岛 商品住宅 成交量(万平/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(万平/套)
1
碧海云天 原胶南市 15.58/1649
1
中联依山伴城 崂山区 4.54/465
1 万达东方影都 原胶南市 3.31/286
4
中欧国际城 高新区 3.07/296
5
中德生态园 原黄岛区 3.05/326
6
万达维多利亚湾 原黄岛区 2.91/291
7
万霖的花园 城阳区 2.75/250
8
万科朗润园 即墨市 2.59/249
9
星河湾 城阳区 2.56/133
10
鑫江水清花都 城阳区 2.36/275
8月青岛 商业 成交量(万平/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(万平/套)
1
联富国际装饰城 莱西市 3.40/373
1 万科中心城 城阳区 0.42/17
1 WFC协信中心 崂山区 0.35/52
4
保利中央公园 李沧区 0.27/31
5
香格丽苑 莱西市 0.24/1
6
青特城 城阳区 0.18/12
7
万达东方影都 原胶南市 0.17/12
8
华商金地 莱西市 0.16/10
9
中南世纪城 李沧区 0.16/23
10
平度金色家园 平度市 0.13/6
8月青岛 公寓 成交量(万平/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交面积
(万平/套)
1
联富国际装饰城 莱西市 2.10/282
1 万达东方影都 原胶南市 0.39/68
1 天一仁和财富中心 城阳区 0.37/113
4
青岛华尔兹广场 原黄岛区 0.22/35
5
WFC协信中心 崂山区 0.18/35
6
青岛印象金沙滩 原黄岛区 0.16/21
7
福瀛国际公寓 原黄岛区 0.16/32
8
中联自由港湾 市北区 0.16/29
9
中海国际社区 李沧区 0.13/26
10
太平洋梦时代广场 原胶南区 0.12/23
 

房价方面,8月商品房及商品住宅均价环比均有所下降。数据显示,8月青岛楼市商品房销售均价为9315元/㎡,环比7月份的9756元/㎡下降4.52%,同比去年8月份上涨4.09%%。8月青岛楼市商品住宅均价为9125元/㎡,环比7月的9342元/㎡下降2.32%,同比去年8月上涨9.98%。价格环比下降的原因主要是因为辅城和近郊签约量较大,从而拉低了全市均价。

区域方面,区域分化现象依然存在,郊区仍是主要战场。原胶南市凭借碧海云天的集中签约以成交4318套获得8月成交量榜首冠军,城阳区以3384套位列第二位,黄岛区逆袭上榜以2123套位列第三。

 

继宜昌路16号之后青岛主城区再有商住用地供应入市,引发各界广泛关注!该地块共吸引7家开发商参与竞拍,经过7轮挂牌和23轮限时竞价,最终该地块被9号买家-青岛钱江景园置业有限公司以3935元/㎡,总价4.6亿成功竞得,溢价率5.92%。据了解,青岛钱江景园置业有限公司,工商注册资料显示为天泰集团的子公司。

从杨哥庄二期改造地块本次出让的诸多政策条件来看,天泰对于这块地已经做足了前期工作,在地块现场也竖起了天泰的项目围挡和广告牌,已将这一地块视为囊中之物。据了解,天泰在前期中规划方案已完成了该项目的规划,该地块项目案名为“天泰书院壹号”。

今天(8月31日)上午,即墨市共有两宗土地出让。其中,位于青岛蓝色硅谷核心区的商住地块底价成交,以单价885元/㎡、总价4085.43万元被青岛城市发展集团有限公司拿下;位于即墨省级经济开发区蓝色新区的商住地块经过151轮竞价,溢价率42.98%,最终被33号-天津广宇发展股份有限公司以单价2242元/㎡、总价15764.62万元收入囊中。

即墨蓝色新区新区的功能定位于即墨城区发展的新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区,最终建成现代化、生态型、宜居宜业的综合性新区。地块周边居住氛围浓厚,新房、二手房项目众多,配套较为完善。

 
 
 
 

2016年楼市在经历了3-4月持续走高,5-6月平稳过渡,7-8月重振旗鼓之后,迎来了金九银十。今年,青岛的楼市成交版图呈现北移、西扩的趋势。西海岸新区、城阳、胶州的成交量较大,而主城区则以李沧区和新市北区为主多个主城区高端楼盘选择在9月份开盘、加推,也为岛城楼市提供了有力的新鲜血源。如今淡季将去,旺季是否会如约而至让我们拭目以待。

从区域上看,9月西海岸成为推盘主力,其中黄岛区以预计7个项目开盘占据首位,城阳区预计6个项目开盘,李沧区预计4个项目开盘,市南区3个项目开盘崂山区预计2个项目开盘,即墨胶州莱西预计各1个项目开盘。主城区预计开盘量占据整个8月开盘总量的88%

 

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今年1-8月青岛新建商品住宅签约总金额达到1127.85亿元,已经超过了去年全年1084.55亿元的签约总金额。据青岛链家网总监张斌分析,主城区将重回主力位置,中海寰宇天下、龙湖春江郦城、青岛印象畔等知名项目引人关注,整体市场预计会呈现量价齐升的景象。近期热点二线城市的限购限贷政策,短期制造一定的紧迫感,对市场影响不可忽视。而四季度众多银行全年任务已基本完成,可能造成四季度贷款额度紧张,今年的“金九银十”也格外受到重视。