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作为楼市传统销售旺季“金九”名不虚传,为岛城9月楼市交出了完美的答卷。总体来看,9月青岛商品房销售成交20384套,环比8月略降1.56%,同比去年9月大增48.68%;成交面积达225.4万㎡,同比暴增59.86%;房价方面,9月商品房均价10347元/㎡,环比8月上涨11.08%,同比去年9月上涨21.49%。从住宅市场来看,9月商品住宅成交18319套,面积203.3万㎡,同比去年分别大增51.33%、59.09%。

据锐理新媒体统计,2016年9月份,青岛楼市商品房共计成交20384套,成交面积225.4万㎡,成交总价233.2亿元,环比8月份成交套数方面略降1.56%,面积及金额分别上涨3.03%、14.44%。同比2015年9月份分别大增48.68%、59.86%和94.21%。主城区普遍成交大降,库存不足和涨价惜售加剧了供求矛盾。价格上涨则主要体现在刚需圣地李沧区和投资热土高新区。西海岸成交面积占到全市四分之一,依旧是成交热点。【更多】

 
9月青岛 商品住宅 成交量(万平/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(万平/套)
1
中欧国际城 高新区 5.35/501
1
万达维多利亚湾 原黄岛区 4.89/488
1 星河湾 城阳区 4.77/243
4
绿城理想之城 李沧区 4.66/358
5
和达璟城 李沧区 3.29/275
6
万达东方影都 原胶南市 3.10/267
7
鑫江水清花都 城阳区 3.07/353
8
万科金域华府 城阳区 2.94/290
9
海尔地产国际信息谷(悦湖兰庭) 黄岛区 2.84/290
10
鲁德海德堡 崂山区 2.77/135
9月青岛 商业 成交量(万平/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交量
(万平/套)
1
盛天国际商业广场 胶州市 3.20/12
1 永新国际广场 崂山区 1.44/1
1 隆海东方华庭 原胶南市 0.46/20
4
即墨古城安置区改建项目 即墨市 0.45/51
5
金地悦峰 崂山区 0.33/27
6
万国云商 李沧区 0.25/32
7
福州路万科中心 原四方区 0.21/14
8
WFC协信中心 崂山区 0.18/27
9
金科星辰 原四方区 0.18/20
10
北都咏春园 胶州市 0.17/13
9月青岛 公寓 成交量(万平/套)排行榜
排名 项目 名称 区域 成交面积
(万平/套)
1
万达东方影都 原胶南市 1.19/205
1 太平洋梦时代广场 原胶南市 0.43/83
1 青岛东海路9号 市南区 0.31/8
4
天一仁和财富中心 城阳区 0.30/96
5
福瀛国际公寓 黄岛区 0.22/45
6
中联自由港湾 市北区 0.21/39
7
青岛华尔兹广场 黄岛区 0.21/35
8
泰豪国际广场 城阳区 0.19/40
9
海尔地产时代广场 四方区 0.17/37
10
青岛印象金沙滩 黄岛区 0.15/17
 

房价方面,9月青岛楼市商品房销售均价为10347元/㎡突破万元线,环比8月份的9315元/㎡上涨11.08%,同比去年9月份上涨21.49%。9月青岛楼市商品住宅均价为9868元/㎡,环比8月的9125元/㎡上涨8.14%,同比去年9月上涨22.10%。专家分析伴随着月底主城区热盘陆续签约,成交会有所回暖,价格也会随之出现进一步上涨。

区域方面,城阳、黄岛、胶南成交全部突破2500套。高新区涨势明显,以成交套数增加45.2%成为涨幅最高的区。其中,城阳区以成交4227套获得9月成交套数榜冠军,原胶南市以2850套位列第二位,黄岛区以2573套紧随其后位列第三。

 

众多利好因素下,高新区楼市今年可以说是直线升温。今天(9月19日)上午,位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南的占地面积超过6万㎡,规划建筑面积超12万㎡的巨幅地块上市拍卖。

该地块可以说是万众瞩目,吸引了15家房企大鳄参与,经过8个小时550轮激烈争夺,最终该幅地块被36号买家- 北京融创建投房地产有限公司以6852元/㎡,总价83469.69万元成功竞得,溢价率高达341.49%,成为高新区的单价“地王”。

今天(9月8日)上午,位于崂山区崂山区仙霞岭路南、云岭路西的一宗商业地块成功拍卖,青岛国信财富发展中心建设有限公司以底价6458元/㎡,总价10.66万元将该地块收入囊中。

青岛的金家岭金融新区是以上海浦东新区为“榜样”,开发打造的区域性金融中心,重点发展财富金融和蓝色金融,未来将建设成为青岛金融体系的核心,发展成辐射山东半岛的金融集聚区。经过几年发展,金家岭作为青岛经济新金融区的效果已经显现出来,现在再到访金家岭金融新区,颇有几分一线城市大金融圈儿的感觉。

 
 
 
 

“金九银十”是楼市传统的旺季,也是开发商们一年中最看重的时节。即将进入第四季度,这是下半年冲刺一年业绩的关键时刻。对于今年来说,“金九”的表现并没有出现预期的火爆,不少开发商比往年更加看重“银十”的到来。10月份开盘数量也打破往年惯例,出现了10月多于9月的情况,预计10月将会有34个楼盘加推或是开盘。

从区域上看,10月李沧区成为推盘主力,其中李沧区以预计11个项目开盘占据首位,城阳区预计8个项目开盘,崂山和西海岸各4个项目开盘,市北、胶州、即墨预计各2个项目开盘,平度1个项目开盘。主城区预计开盘量占据整个10月开盘总量的86%。

 

说地产,道江湖,调侃风流人物。青岛房地产专业脱口秀栏目《龙在江湖》2016年第四期第三章上线,名嘴龙江用犀利幽默的语言、丰富多彩的见解,为您呈现地产圈里的热点、轶事。

 

关于房价降了这个伪命题,可能在大多数一二线城市都不是一个可以实现的小目标,正如前段时间青岛拍出来的宜昌路16号“地王”,借用岛城楼市学者张百忍的一句话:“宜昌路12520元/㎡地王,这仅仅是个开始。

 
 

截至9月9日,青岛市2016年的新建商品房成交量达到139703套,面积1492.78万㎡,金额1383.16亿元,已经全面超过2015年全年的新建商品房成交量,创下新的历史最高纪录。目前整个2016年还有一个季度,青岛楼市成交量的新纪录依然在不断刷新。