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解读|关于青岛加快培育和发展住房租赁市场问答

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《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》政策解读

市国土资源房管局咨询电话:82681116

解读|关于青岛加快培育和发展住房租赁市场问答


1、住房租赁企业如何进行工商登记?

住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营,享受国家加快发展生活性服务业的相关支持政策。

2、哪些房屋可改建为租赁住房?

已建成并空置的国有厂房、商业办公用房建筑在完善相关手续后,可以按规定改建为租赁住房。

3、住房租赁信息化服务监管平台的功能

住房租赁信息化服务监管平台,涵盖政府、银行、租赁企业、中介、出租人、承租人等多角色,构建住房租赁五大平台。

包括:住房租赁监管服务平台、住房租赁监测分析平台、政府公共住房服务平台、企业租赁服务管理平台、住房租赁服务共享平台。

该平台能够提供企业及个人注册登记、核验和企业备案服务,以及标准化的房屋租赁信息发布查询、房源核验、网上签约、租赁合同备案、支付结算等住房租赁流程规范服务。目前该平台主要功能模块已上线试运行。

4、我市哪些地方要新建租赁住房?

西海岸新区,市北区、李沧区、崂山区、城阳区2018年各推出一宗租赁住房建设用地开展租赁住房建设试点工作。

5、承租人可以享受哪些基本公共服务?

依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后,可以按照规定享有公共卫生、计划生育、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务,符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。

6、可以用公积金支付房租吗?

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,夫妻双方可分别提取各自的住房公积金支付房租。

7、个人出租住房有哪些税收优惠政策?

依法登记备案的个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税,减按1.5%的征收率计算缴纳增值税,出租住房月收入不超过3万元的,2020年年底之前可按规定享受免征增值税政策。

8、房地产中介机构有哪些税收优惠政策?

依法登记备案的房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

9、住房租赁企业可享受哪些优惠政策?

鼓励开发性金融等银行业金融机构向住房租赁企业、进入住房租赁市场的房地产开发企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款等金融支持。支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。

10、租赁双方都有哪些权利和义务?

住房租赁合同期限内,出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求,无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。鼓励租赁当事人签订长期租赁合同,稳定租赁关系。

11、用于出租的房屋有哪些具体要求?

租赁住房出租,应当遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售,不得分割转让,不得改变房屋用途。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租。

12、租赁住房用地有哪些具体规定?

新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,地块竞得人须利用该土地开发建设纯租赁型住宅项目,项目建成后房产全部用于出租,不能出售,土地出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

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