网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产调控不能“单打独斗”需建立长效机制

0
分享至

据媒体统计,今年1-5月,全国各地出台房地产调控政策达150多次。仅5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。“五一”前后,住建部就房地产调控问题约谈12个城市,其中多数出台了新的调控措施。

受到约谈并采取了措施的城市包括徐州,在6月上旬出台了限售措施,它属于三四线城市。另一个三四线城市宜昌也于近期开始实施限售和限价措施。这显示房地产调控的地域范围还在不断扩大,从一二线的热点城市向三四线城市深入,对炒房的热钱形成“围追堵截”之势。

调控措施密集出台,力度加强,范围扩大,一方面表明了地方政府和有关部门调控的决心,不实现房住不炒的目标就不罢休。另一方面,也反映了调控的效果还不是特别明显,炒房的热钱依然存在,在等待和寻找机会,资金还在大规模地进入房地产市场,房价上涨的动力没有真正减弱。从国家统计局的数据来看,本轮调控以来,虽然热点城市房价涨势减缓并有部分城市小幅下降,但并没有形成下降的趋势。进入5月,一些城市出现了排队买房的现象,炒房热情甚至有可能高涨。

这样的状况表明,房地产调控效果不佳。统计数据显示房价涨势受到了抑制,但很大一部分原因是“四限”措施抑制了流动性甚至直接限制了价格。也因如此,房地产领域的问题被部分地隐藏起来,但风险并没有消除。其一,资金仍在进入房地产领域,土地购置费、住房贷款都在较大幅度地增长,因此,依然有泡沫增长的风险。其二,居民购房的成本还在上涨,房租也在随之增长,因而实体经济还面临成本增加的压力。其三,由于房价上涨的预期仍然较强,房地产相对于实体经济有更好的盈利预期,因此,相当一部分资源优先向房地产领域配置的状况没有改变,还在从实体经济“吸血”,表现之一是工业贷款的增速远低于房地产贷款。

因此,可以预见,坚持房住不炒原则的地方政府和有关部门还会继续加强房地产调控。问题在于,继续加码就能使房地产调控的效果得到加强吗?调控措施主要就是“四限”——限购、限贷、限价、限售。开发商和投资者正在逐渐适应,并形成了一些对策,例如以装修合同应对限价,以人才引进应对限购。本轮调控已经持续了快7个季度,很多房地产调控措施都在多个城市实施过了,但效果并不是很理想,这就说明,加码和扩围并不能完全解决问题。需要对房地产调控措施进行反思并着手建立长效机制了。

越来越多的人认识到了,房价快速上涨的根本原因是供不应求,扩大供应才能从根本上抑制炒房的热潮。近期深圳实施的住房制度改革,就主要从供应做文章,提出2018-2035年的18年间要新增建设筹集各类住房共170万套。去年北京和上海先后提出了5年150万套和5年170万套的预期目标。还有不少专家提出土地供应与城市人口挂钩的建议。

供需平衡应该是房地产发展长效机制努力的方向,而且首先应该是数量的平衡。如何才能使供需趋于平衡呢?以往的房地产调控主要是抑制需求,但这只能见效于一时,需求会在调控之后爆发出来。扩大供应的措施也被实施过,但很多时候预期目标都难以实现,宅地供应经常完不成计划,从供地到交房的进度更是不理想。经过多个调控周期之后,我们应该认识到,房地产市场的供需平衡并不是房地产调控就能推动的。

从需求端来看,“四限”能够暂时地抑制需求增长,但随着人口大量流入一线城市、省会城市,潜在需求的增长会变得越来越“刚性”。外来人口增长不受房地产调控措施的约束,而是与产业政策、人才政策、城镇化政策相关。近年来,各个层次的政府都鼓励高端产业、新兴产业、总部经济的发展,一线城市、省会城市才能聚集这些产业发展所需的各种资源,因此人口流入了这些城市。三四线城市没有产业的发展和人口的增长,但由于房价较一二线城市低,可以吸引返乡置业以及外来投资者。从供给侧来看,一线城市、省会城市缺乏足够的动力去完成土地供应计划、加快开发进度。

因此,这一轮房地产热潮其实与求高求新的产业政策以及随之而来的人口流动有关。而且,为了支持高端产业、新兴产业的快速发展,金融创新是被鼓励的,造成了较为宽松的融资环境,这也推动了购地、购房资金的快速增长。房地产热潮不减,又会阻碍发展模式的转型和经济结构的优化,一些支持高端产业、新兴产业的政策往往被转化为房地产的利好。

要推动供需趋于平衡,只靠房地产调控“单打独斗”是不够的。房地产长效机制的建立不能囿于房地产领域,还应该结合产业、人才、城镇化、金融等多方面的政策。

相关推荐
热点推荐
秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

云窗房市天天报
2021-08-04 17:19:09
尼日利亚医学生在解剖课上解剖“无名尸体”,认出竟是自己好友

尼日利亚医学生在解剖课上解剖“无名尸体”,认出竟是自己好友

九派新闻
2021-08-03 17:11:41
社保基金二季度新进11股 加仓9股

社保基金二季度新进11股 加仓9股

证券时报
2021-08-04 08:36:35
央视直播中超联赛!广州恒大VS河南嵩山龙门队!大连人VS上海海港

央视直播中超联赛!广州恒大VS河南嵩山龙门队!大连人VS上海海港

国足情报社
2021-08-04 18:29:12
令人作呕!澳运动员离开东京后:偷走吉祥物、满地呕吐物、墙上的洞...

令人作呕!澳运动员离开东京后:偷走吉祥物、满地呕吐物、墙上的洞...

澳洲红领巾
2021-08-04 13:41:20
安东尼底薪加盟湖人!签约内幕曝光,詹姆斯和威少做出重要承诺

安东尼底薪加盟湖人!签约内幕曝光,詹姆斯和威少做出重要承诺

老胡说球
2021-08-04 08:22:12
惨遭黑色第四节!许利民弃用一将成败笔,两人糟糕,女篮梦碎东京

惨遭黑色第四节!许利民弃用一将成败笔,两人糟糕,女篮梦碎东京

篮球头条
2021-08-04 13:48:39
12年后再看《蜗居》,宋思明的存在简直是男人婚外情的“天花板”

12年后再看《蜗居》,宋思明的存在简直是男人婚外情的“天花板”

妈小咪情感
2021-08-04 12:43:12
日本无缘决赛!黄健翔:可以想象日本男足有多强,球迷应认清差距

日本无缘决赛!黄健翔:可以想象日本男足有多强,球迷应认清差距

篮球国度
2021-08-04 11:46:08
愤怒! 广州10多名青年组团在十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园跳舞

愤怒! 广州10多名青年组团在十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园跳舞

和讯网
2021-08-04 15:16:59
新股冰火两重天!有的上市飙涨760% 有的却连续两日跌停 更有上演一分钟“天地板”

新股冰火两重天!有的上市飙涨760% 有的却连续两日跌停 更有上演一分钟“天地板”

同花顺财经
2021-08-04 12:00:44
赞助商赚翻!苏炳添9秒83之后,收到数十个商业合作,或比肩刘翔

赞助商赚翻!苏炳添9秒83之后,收到数十个商业合作,或比肩刘翔

绿茵猫
2021-08-03 17:56:08
加拿大女孩展示最强深蹲姿势!男人惊呼:这样的女友,怕了...

加拿大女孩展示最强深蹲姿势!男人惊呼:这样的女友,怕了...

囚徒健身
2021-08-04 19:32:29
吴亦凡事件后更多男星被举报,有女星退圈,何炅遭围攻,人人自危

吴亦凡事件后更多男星被举报,有女星退圈,何炅遭围攻,人人自危

文艺圈娱乐号
2021-08-02 15:58:41
42岁吴佩慈与闺蜜聚会吃火锅,素颜出镜穿着朴实,少女肌超抢镜

42岁吴佩慈与闺蜜聚会吃火锅,素颜出镜穿着朴实,少女肌超抢镜

影娱小语
2021-08-04 14:02:24
恒大暴雷会像当初的雷曼公司一样引发房地产危机吗?

恒大暴雷会像当初的雷曼公司一样引发房地产危机吗?

匀枫财技大兜底
2021-08-04 13:35:14
估计这几天郭德纲老师睡梦中都会笑醒吧

估计这几天郭德纲老师睡梦中都会笑醒吧

月亮失忆了
2021-08-04 15:38:50
社保大变!医保账户竟被取消!以后还怎么看病?

社保大变!医保账户竟被取消!以后还怎么看病?

小市井大江湖
2021-08-03 16:18:37
与亲妈“性互动”,美国网络名人因乱伦被捕

与亲妈“性互动”,美国网络名人因乱伦被捕

APD亚太日报
2021-08-03 16:45:58
台风“卢碧”生成,预计明天登陆!福建这些地方有暴雨,多地景区关闭,停运停航

台风“卢碧”生成,预计明天登陆!福建这些地方有暴雨,多地景区关闭,停运停航

今日新讯
2021-08-04 18:14:15
2021-08-04 22:42:44

头条要闻

能“驾机操舰”的少将调任北部战区海军副司令员

头条要闻

能“驾机操舰”的少将调任北部战区海军副司令员

财经要闻

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

数码
游戏
本地
健康
军事航空

数码要闻

FIRST幕后:iPad和iMac是电影拍摄中的重要一环

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

戴景耀:“事业脑”和“爱情脑”肯定会冲突

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?

军事要闻

美军十万吨级核动力航母出港甲板停满飞机