网易首页 > 网易房产 > 正文

房企“三强”半年抢收万亿 三强争霸 增速不减

0
分享至

房企“三强”半年抢收万亿 三强争霸 增速不减

在调控下,上半年,标杆房企依然实现逆势增长。日前,上市房企陆续发布上半年业绩,碧桂园销售额突破4000亿元,恒大、万科突破3000亿元,保利突破2000亿元,规模房企的实力正进一步增强。各梯队房企在规模增长的同时,分化格局持续,行业集中度达到历史新高。业内预计,在业绩目标、资金兑付压力下,下半年房企将以价换量,提速资金回笼。

三强争霸 增速不减

标杆房企强者恒强的格局依然持续。从业绩上看,上半年上市房企交了一份不错的成绩单,规模房企的实力正进一步增强。房企第一梯队的三家公司碧桂园、恒大、万科,前6个月的销售额已超过1万亿元,而去年则是用了8个月的时间才达到万亿元的销售额。

今年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元,领先万科及恒大3046.6亿元、3041.8亿元,稳坐销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间的差距。此外,得益于6月较高销售,万科以5亿元的微小差距超越恒大位居第二。

今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上。6月份,碧桂园销售额778.1亿元,与5月份的771.6亿元相比,增长幅度不大,但再创单月成绩纪录。其销售业绩大增,除了在三四线布局项目较多的因素外,也与高周转策略有关。

上半年,新城控股的成绩同样亮眼。继2017年首次跻身“千亿俱乐部”后,今年上半年销售额就达953.11亿。据悉,新城控股迄今实现了对81个大中城市的布局,累计开发及在开发项目达393个。

做大规模依然是当下房企的主流选择。业内预计,全年千亿房企数量将达到30家以上。

除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、正荣等誓破千亿。从目标完成率来看,今年上半年,半数大型房企已完成业绩目标的50%以上,其余基本高于40%。

格局分化 集中度提升

记者不完全统计,截至7月11日,公布前6月销售业绩的企业达30多家。从已公布的数据显示,龙头房企延续了近些年的强势表现,销售额增幅高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。

随着行业集中度持续提升,房企梯队间的差距逐渐扩大。除了前三强在前6月均突破3000亿规模外,排名第四位的保利地产销售金额为2153.12亿元,为碧桂园销售业绩的一半左右。房企名次间最大断层值接近1000亿元,房企业绩跨越的难度越来越大。

与此同时,少数房企出现了业绩下跌的现象。金地前6月销售金额为630.7亿元,同比下降10.34%,与曾经齐头并进的万科、保利相比,已拉开了差距。

在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企不论是融资、拿地、销售,都愈发艰难。恰如新城控股集团高级副总裁欧阳捷所言,大房企的市场份额不断提高,包括金融、供应商等资源都在向大房企集中,这一过程中,中小房企的业绩不断下降、市场空间也不断被压缩。

积极抢收 资金回笼提速

虽然目前30大城市开启楼市调控措施,但在中原地产首席分析师张大伟看来,今年房企继续刷新历史销售纪录基本接近定局,下半年整体市场的分化趋势将更加明显。

房企6月份业绩表现较为突出。对此有业内分析认为,这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

对于下半年房地产市场的发展预期,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,下半年部分房企会出现一些微妙变化,比如考虑到资金层面的收紧,对业绩产生的影响而选择以价换量的策略。单纯从销售金额看,下半年还会保持强劲的态势。

同策咨询研究中心总监张宏伟则指出,今年三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为降准而改变。此时,再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息,房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多,房企利润也将呈下滑态势。

相关推荐
热点推荐
奥密克戎有了最新发现,非洲果然不是源头!世卫恐怖预言成真

奥密克戎有了最新发现,非洲果然不是源头!世卫恐怖预言成真

海峡快讯
2021-12-02 16:19:26
杨超越爸爸寿宴现场曝光,场面奢侈豪华,当地重要人物现身祝贺

杨超越爸爸寿宴现场曝光,场面奢侈豪华,当地重要人物现身祝贺

巫小娱
2021-12-04 15:06:24
美欧要联手对华,抵制冬奥,中国大使:你来不来,北京冬奥都在

美欧要联手对华,抵制冬奥,中国大使:你来不来,北京冬奥都在

月下弄人醉
2021-12-04 11:35:08
阿司匹林被叫停?研究表明:2类人不要每天服用,主要有2点原因

阿司匹林被叫停?研究表明:2类人不要每天服用,主要有2点原因

健康养生plus
2021-12-04 15:25:08
又一行业被“扒开”,9成是假货,消费者却甘愿被“割韭菜”?

又一行业被“扒开”,9成是假货,消费者却甘愿被“割韭菜”?

重装旗鼓官方
2021-12-03 18:28:09
日本政府:会坚定地和美军站在一起。日本民众:一个字,滚!

日本政府:会坚定地和美军站在一起。日本民众:一个字,滚!

战争史
2021-12-04 11:28:57
咸阳、广州疫情与同一入境隔离酒店相关,酒店已升为中风险地区

咸阳、广州疫情与同一入境隔离酒店相关,酒店已升为中风险地区

健康时报
2021-12-04 16:19:54
杀自家的猪不行,砍自家的树不行,如今农村的流动席也要被严查?

杀自家的猪不行,砍自家的树不行,如今农村的流动席也要被严查?

税醒了
2021-12-03 18:41:24
张静初称“素食者高贵”,谢霆锋晒吃生肉视频打脸,丁真大赞肉香

张静初称“素食者高贵”,谢霆锋晒吃生肉视频打脸,丁真大赞肉香

新娱家
2021-12-03 19:34:57
勇士大胜太阳!库里牛刀小试,赛后谁留意保罗,走向勇士替补席

勇士大胜太阳!库里牛刀小试,赛后谁留意保罗,走向勇士替补席

琳视角
2021-12-04 13:52:13
34岁俞灏明现身小面馆,满脸沧桑靠抽烟解闷,整容10年后模样大变

34岁俞灏明现身小面馆,满脸沧桑靠抽烟解闷,整容10年后模样大变

真红到出圈
2021-12-02 19:50:54
解放军攻台时间已定?台高官预测了一个时间点,祖国统一势不可挡

解放军攻台时间已定?台高官预测了一个时间点,祖国统一势不可挡

海拔新观察
2021-12-03 22:30:50
昨晚,邱建良受伤严重,赛后送医视频流出

昨晚,邱建良受伤严重,赛后送医视频流出

格斗迷
2021-12-04 11:47:12
美国全球基建项目还没开始就输了!中老铁路开通运营,东南亚沸腾

美国全球基建项目还没开始就输了!中老铁路开通运营,东南亚沸腾

李春光
2021-12-04 11:20:52
熊爸又被爆新剧情

熊爸又被爆新剧情

玖仟柒
2021-12-04 13:23:12
警惕!国内又一地惊现疫情,20多家医院紧急关闭!张文宏火速发声

警惕!国内又一地惊现疫情,20多家医院紧急关闭!张文宏火速发声

东方之星号
2021-12-03 15:14:22
长期喝“电热水壶”烧的水,对身体有危害吗?看完涨知识了!

长期喝“电热水壶”烧的水,对身体有危害吗?看完涨知识了!

薛定喵
2021-12-03 15:30:13
广播放“台人爱去大陆”,绿营破防

广播放“台人爱去大陆”,绿营破防

环球时报视频
2021-12-04 13:53:21
“一条龙”洗浴中心,许多人曾花钱过夜如今却不去了?原因很现实

“一条龙”洗浴中心,许多人曾花钱过夜如今却不去了?原因很现实

木可可
2021-12-03 08:10:28
19岁被鹿晗骗到手,看到发育后23岁的样子,难怪鹿晗着急了

19岁被鹿晗骗到手,看到发育后23岁的样子,难怪鹿晗着急了

考古历史故事汇
2021-12-03 15:16:34
2021-12-04 18:30:45

头条要闻

男子冲进工厂砍人致1死2伤 作案前曾两次持刀徘徊

头条要闻

男子冲进工厂砍人致1死2伤 作案前曾两次持刀徘徊

财经要闻

体育要闻

女足"历史最差"的教练,能把男足带好吗

娱乐要闻

全9分,追了8年的黑帮神剧回归!

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

手机
游戏
艺术
本地
健康

手机要闻

小米12 Ultra取消副屏:成本压不住了!

盟重英雄冰雪传奇游戏,单职业和三职业哪个更好玩

艺术要闻

马卫东:我眼中的安藤忠雄和建筑设计

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应