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限价11000元/㎡!黄岛土地为何再次引发讨论

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限价11000元/㎡!黄岛土地为何再次引发讨论

7月13日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局上线的4宗土地着实让青岛地产圈热闹一番,也让众多地产人期待8月7日这一天的到来,毕竟起始于11000元/㎡的毛坯限价足以成为这个不断被调控的房市里不小的谈资。

限价11000元/㎡!黄岛土地为何再次引发讨论

缘何引发讨论?

其中位于胶南的HD2018-3036、HD2018-3037、HD2018-3038三宗地块,地理位置优越,设施配套完善,尤其HD2018-3036、HD2018-3037两地,紧邻地铁13号线,周边教育、医疗、休闲、娱乐配套一应俱全,注定该地块“天生丽质”,11000元/㎡的毛坯限价似乎更给了购房者“势在必得”的必争动力。毕竟,红岛刚刚过去的抢房大战还历历在目,而领袖珊瑚湾引起的另一轮“激战”正如火如荼。

11000元/㎡的毛坯价格是否物有所值?

确实很值,业余的购房者都可脱口而答,紧邻保利海上罗兰项目二手房均价已至18000-20000元/㎡,即便近3.0的容积率告诉我们该项目可能会是高层。

但相信该项目届时上市销售价也必不会是11000元/㎡,毕竟精装交付已是一种趋势。但对比周边二手房均价,即便追求快周转的开发商获取该地块,其开盘时间想必也将近至本年四季度,在政府严查捆绑的背景条件下,该项目届时仍将极具性价比。

限价11000元/㎡!黄岛土地为何再次引发讨论

而位于黄岛区的HD2018-3035地块,同样有着得天独厚的优势体条件,紧邻香江路商圈,紧靠香江路二小,近地配套十分完善,背靠青岛大学附属医院,南望唐岛湾CBD,使得该地块同样非常抢手,15383.5元/㎡的限价使得该项目更具优势。

但对于开发商来说,该地块4768元/㎡的起始楼面地价,加之需与戴戈庄社区签订村庄改造合作协议,乙方无条件为甲方提供人民币8000万元的资金支持,用于甲方前期土地整理费用的投入;单体装配率不低于25%等条件限制。将更为考验开发商运营能力。

小结:

无论如何,此次土拍重新调整规则,即“地块设最高限价,达到限价后竞自持租赁商品住房建筑面积,且禁止开发商穿马甲参与竞拍;自持租赁商品住房对外出租单次租期不得超过10年,且企业不得提前预收租赁费。”都在向我们表明,政府此轮调控并无放松迹象,挤泡沫行动仍在继续,也只有实体经济不断健康发展,未来在面对外来“贸易战”之时才能更为从容...而对于“房主不炒”的刚需购房者来说,本轮调控实是一次难得机遇。而政府不断收紧的调控举措不知还能让投资客坚挺多久...

TIPS:出让条件

1、3035号需与戴戈庄社区签订村庄改造合作协议,乙方无条件为甲方提供人民币8000万元的资金支持,用于甲方前期土地整理费用的投入;

2、3036号、3037号、3038号需与临港管区达成解决山前村改项目历史遗留问题的协议;乙方须向甲方缴纳解决土地遗留问题专项资金2000万元;

3、4宗地设定商品房销售价格,3035号毛坯限价15383.5元/㎡,3036、3037、3038号毛坯限价11000元/㎡;

4、3037、3038号配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓,且按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布,规划套型建筑面积为65-90㎡;

5、新建住宅项目按照街区制的理念要求进行设计,装配式建筑比例30%,除3035地块单体装配率不低于25%,,其余单体装配率不低于50%;建筑设计采用绿色建筑设计理念并应达到二星级绿色建筑标准要求;

6、竞买保证金的截止时间为2018年8月6日16时。

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