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青岛办公楼租赁市场现状 金融行业挑大梁

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晚报讯 知名房地产顾问机构仲量联行日前发布了2018年上半年青岛房地产市场回顾及展望。据悉,上半年岛城办公市场新增供应持续高企,市场格局向外围拓展。新兴金融行业办公需求保持强劲,财富管理类金融机构将加速释放办公需求。

根据仲量联行的分析,上半年青岛办公市场新增25万平方米供应,新增供应在市南、崂山、市北均有分布,59%的新增供应位于各个区的非核心商务区,市场格局正在向外围区域拓展。非核心商务区由于商务氛围和配套设施尚未成熟,多数新项目交付时的入驻率不足50%,推高全市办公空置率平均水平。截至第二季度,全市整体办公市场空置率为27.4%,环比及同比均上涨1%。

上半年,青岛办公市场44%的需求来自于金融行业,而金融公司中接近三分之二的办公需求来自于除银行、证券、保险以外的新兴金融行业。据分析,未来金融行业办公需求中,证券、保险、股权投资、私募基金、融资租赁、多元控股公司、资产管理等相关子行业机构有望保持强劲扩张。

分析显示,甲级办公楼租金逐渐企稳。截至第二季度,全市办公楼市场有效净租金达到87元/平方米/月,与上季度基本持平。整体市场租金持续面对大量新增供应的下行压力,维持“租户市场”,而积极的金融业租赁需求支撑甲级办公市场租金逐渐企稳。仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强表示,未来12个月甲级办公楼新增供应有限,随着供应压力的减缓和金融行业的需求活跃,预计甲级办公市场租金有望小幅上升。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银)

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二季度,岛城餐饮、服饰、家居用品、儿童类租户仍保持强劲扩张,其中餐饮租户的租赁需求超过三分之一,成为主要需求驱动力。而餐饮业态中,迎合大众口味的中餐和健康时尚的咖啡轻食表现积极。仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍表示,新兴零售业态将推动实体商业保持创新和活力,从而提升城市的宜居性和人才吸附力。

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