网易首页 > 网易房产 > 正文

40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底

0
分享至

楼市刚刚进入下半年,新建住宅市场便开局不利。

据易居房地产研究院发布的统计报告显示,2018年7月上半月,40城住宅成交环比减少6%,同比增长14%。

易居研究院研究员詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出现回落,从需求侧来看,受调控影响,市场出现降温;从供给端来看,下半年伊始,开发商推盘力度暂时有所减弱,商品住宅的供应进入调整阶段,预计7月份的成交量将出现小幅回落。

从今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米,同比增幅由负转正,增长3个百分点。进一步来看,一线城市和二线城市累计成交面积同比下降,分别为-30%和2%,其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点,二线城市的同比增幅则由负转正,三、四线城市累计成交面积同比上升16%,但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

詹毅凡表示,目前来看,一线城市成交量已经筑底,二线城市近期反弹较强,三、四线城市上涨动能有所减弱,成交量或将面临较大幅度回落。

从历史走势来看,在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后,2018年前三个月的上半月成交持续回落,4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年,房企的推盘力度有所减弱,商品住宅供应进入调整期,成交量受此影响出现下滑。

值得关注的是,有业内人士称,以北京为例,上半年商品住宅供应量相对较少,成交量持续处在低位。

“今年下半年,北京的限价房将集中入市,预计将达4000套以上。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前看,限价房合计大约有3000亿元货值,从7月份开始,限价房供应量将出现井喷。从价格走势看,因北京市场有大量房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

值得关注的是,部分二线城市近三个月来成交量充沛,尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃,导致同比增幅曲线快速上行,拉高了二线城市整体的成交量。

另一方面,诸葛找房分析师认为,多方利好因素促进部分二线城市成交量上涨,使得市场恢复火热状态,在成交市场上行环境下,价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加,“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围,使得市场在供不应求情绪下不断升温。

相关推荐
热点推荐
民生银行向这对夫妻索赔1777万 法院:民生银行过于自信!

民生银行向这对夫妻索赔1777万 法院:民生银行过于自信!

中访网
2021-08-03 11:55:02
突发!白俄罗斯因强逼选手参加奥运接力引公愤,或被暂停参赛资格

突发!白俄罗斯因强逼选手参加奥运接力引公愤,或被暂停参赛资格

体育大生意
2021-08-03 12:34:04
林俊杰再发声明:大家要理性发声,网友:学学薛之谦,自己报警

林俊杰再发声明:大家要理性发声,网友:学学薛之谦,自己报警

华子爱吃娱
2021-08-03 13:55:43
青海失踪女大学生“失联”才20天,被发现时就只剩骨骼,正常吗?

青海失踪女大学生“失联”才20天,被发现时就只剩骨骼,正常吗?

今日说要闻
2021-08-03 00:20:51
丢到手金牌,中国壮汉组合哽咽!热搜闹乌龙,网友:请尊重运动员

丢到手金牌,中国壮汉组合哽咽!热搜闹乌龙,网友:请尊重运动员

体坛扒客
2021-08-03 11:56:10
新加坡:8月2日起,21天内有过江苏省旅行史的人员禁止入境!

新加坡:8月2日起,21天内有过江苏省旅行史的人员禁止入境!

留学咖啡馆
2021-08-03 09:22:47
CCTV5直播!陈梦+孙颖莎出战,日媒:伊藤美诚瞄准第3枚奖牌

CCTV5直播!陈梦+孙颖莎出战,日媒:伊藤美诚瞄准第3枚奖牌

足球慢镜头
2021-08-03 07:44:41
看!冠军胸前是毛主席像章

看!冠军胸前是毛主席像章

环球时报新闻
2021-08-03 00:19:07
苏炳添博士论文研究自己,还是暨大副教授,网友:真正的Run数据

苏炳添博士论文研究自己,还是暨大副教授,网友:真正的Run数据

量子位
2021-08-03 13:18:03
这才是“价格屠夫”,从21.88万跌至15.88万,关键还是奥迪SUV

这才是“价格屠夫”,从21.88万跌至15.88万,关键还是奥迪SUV

隔壁老王说车
2021-08-02 18:37:38
编剧汪海林发声,称吴亦凡隐患业内皆知,几位流量明星也有问题

编剧汪海林发声,称吴亦凡隐患业内皆知,几位流量明星也有问题

八星人
2021-08-03 11:52:35
坑!举重未结束,中国队6人破纪录却已无参赛名额,网友:改规则

坑!举重未结束,中国队6人破纪录却已无参赛名额,网友:改规则

黑色柳丁
2021-08-02 21:31:04
紧急寻人!涉及这些航班、高铁、客车……

紧急寻人!涉及这些航班、高铁、客车……

城市速递
2021-08-03 08:13:06
男子与继母几十年没见过面,却被继母告上法庭,要求他赡养自己

男子与继母几十年没见过面,却被继母告上法庭,要求他赡养自己

法制时刻
2021-08-03 01:03:29
9月1日起,中小学学制由“6+3”改为“5+4”模式?教育部正式回应!

9月1日起,中小学学制由“6+3”改为“5+4”模式?教育部正式回应!

朗读小课堂
2021-08-02 08:22:31
三浦友和老年与儿子同框,同穿西装搭领结儒雅帅气,儿子真像百惠

三浦友和老年与儿子同框,同穿西装搭领结儒雅帅气,儿子真像百惠

潮人方法论
2021-08-03 04:32:20
台空军上校在蔡英文办公室前下跪,台军方惊呆:要枪毙才双膝跪地

台空军上校在蔡英文办公室前下跪,台军方惊呆:要枪毙才双膝跪地

环球时报新闻
2021-08-03 08:07:26
“某百万网红现场葡萄照曝光?!”当事人已道歉!

“某百万网红现场葡萄照曝光?!”当事人已道歉!

娱乐搬运
2021-08-03 14:39:06
武汉市委书记空缺,市长程用文面临“大考”

武汉市委书记空缺,市长程用文面临“大考”

深圳评论
2021-08-03 00:03:56
中方对美开清单第4天,孟晚舟案传来一个重要信号,迅速轰动舆论

中方对美开清单第4天,孟晚舟案传来一个重要信号,迅速轰动舆论

海拔新观察
2021-08-02 17:30:18
2021-08-03 16:08:49

头条要闻

女车主将豪车停酒店 4年后才想起:停车费近5万元

头条要闻

女车主将豪车停酒店 4年后才想起:停车费近5万元

财经要闻

体育要闻

杜兰特率领美国男篮突围!卢比奥尽力了

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

艺术
数码
家居
房产
军事航空

艺术要闻

安格尔:一生追求古典形式的完美

数码要闻

华为P50为啥“5G芯当4G用”?核心元件被卡脖子

家居要闻

中国小伙在德国花350万买两室一厅 赠超爽地下室

房产要闻

海南各市县房屋销售数据曝光 全岛成交额暴增68%

军事要闻

俄苏34飞行员在叙作战使用美制民用GPS