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炒房客摇身一变成为刚需

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楼市调控,不同的站位,对它的诉求是不一样的。

从调控者的站位看来,控房价仍是第一要务。但今年上半年的调控显然不尽如人意。6月份的70城数据显示,新房价格下跌的城市正在减少,1月份是13个,但是到了6月份仅有4个。而二手房更是从17个锐减至3个。

而房价涨幅却明显扩大。调控最严厉的时候,70城房价环比涨幅最高的也不超过2%,但6月份房价环比涨幅已接近4%,涨幅翻了一倍。

至于民间机构的数据,由于采集过程中加入了网签价格之外的一些实际购房支出,涨幅数据则更为惊人。

这一波拉锯战还在继续。接下来30多个城市要及针对炒房客,炒房中介重点打击。

房价难跌,没有人指望调控能让他们少付点房款。

真正的刚需站位,他们眼下最关心的是能不能买到房,是公平问题。

不过,眼下在不少城市,这一点也不能保证。

最常见的例子就是,东部的炒房客,成功利用落户低门槛,获得中西部某市“刚需”身份,然后获得优先购房和低首付资格。

典型如武汉,武汉在保刚需上下足了功夫,均价1.8万以下的项目中120平米以下的户型,要划出6成给首套房刚需。但偏偏就是有很多没工作没社保的人就拿到了武汉身份,当然都是冲着房子来的,以租养房,房价在涨,与刚需没半点关系。

他们看中武汉是因为以下几点:

1、落户门槛低,有源源不断的韭菜;

2、首套房刚需有优惠;

3、在当地没房子,也没交易记录;

4、最好还有个概念支撑;

5、价格相对“洼地”。

一套房首付也就是三五十万,月供不过六七千块钱,武汉对于东部的炒房客来说,有很强的吸引力。

城市的竞争以及轮动效应,让它们成为各路炒房资金追逐的对象。

炒房客们都精明得很,有愿意落户的,当然也有不愿意落户的,你要让上海的炒房客去中西部落户买套房,那他宁愿出点钱拿到资格。

城市要人,但他们很少提前布局隔离炒房客,问题出现了才会有后手,而这种后手往往做不到完美。

而当政策真正落下的时候,炒房客也不一定乱了阵脚。在普通人眼里,他们买房就是炒预期,高杠杆,玩短线。政策一到,他们就会作鸟兽散。

实际并非如此,炒房客往往比刚需更有韧性,与刚需被动等待政策相比,他们更懂得如何主动采取措施对冲风险。

买房之初,他们会根据相关指标筛选城市,模型的指标相当完善,比如城市对省内人口的吸引力,政策的松紧度,相比较周边大城市的价格差,城市规划等等。

所有根据上述指标帅选出来的城市,都会成为他们的目标。上面的武汉算是一个,类似的还有重庆、西安、长沙、成都、贵阳等。

前几天,哥的一位在上海籍的朋友刚在长沙买了一套房,而且是以“长沙人”的名义买的,而在这之前,他跟长沙几乎没有任何交集,更别谈什么社保和纳税了。这中间有多少是不足为外人道也的?

炒房客摇身一变成为刚需

各大城市为了竞争,规划了一大堆利好,降低了门槛,希望引进人才,但来的肯定不都是人才。当年的一线城市,现在的二线城市,还有少数三四线城市。皆是如此。

刚需想买的房子,也正是炒房客最想买的房子,这类房子最安全,价格低,需求量大,流动性好。而调控尴尬的地方在于,的确挡不住那些以“刚需”名义进场的炒房客。所谓公平,大概如此吧。

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