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7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

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据房天下数据研究中心统计数据显示,7月青岛二手房市场共网签3696套,环比6月(3812套)减少116套,环比下降3.04%,对比去年同期(4008套)减少312套,同比下降7.78%;截至目前,1-7月青岛二手房市场共网签40490套,对比去年同期(44089套)减少3599套,同比下降8.2%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,7月青岛二手房挂牌均价26407元/平方米。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,7月青岛二手房挂牌均价为26407元/平方米;7月青岛二手房市场共网签3696套,环比上月(3812套)减少116套,环比下降3.04%,对比去年同期(4008套)减少312套,同比下降7.78%。注:成交总量为官网导出数据整理后结果)

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

表1各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,2018年7月青岛挂牌均价26407元/平。其中崂山区挂牌均价最高,为43562元/平;其次为市南区,挂牌均价为39822元/平;原市北区排名第三位,挂牌均价为28923元/平;排名第四位的是四方区,挂牌均价为25285元/平;李沧区挂牌均价为24078元/平;黄岛区挂牌均价为19717元/平;城阳区挂牌均价为16915元/平;即墨挂牌均价13858元/平。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

?图 1? 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,7月青岛二手房共网签3696套。其中各区县成交情况如下;黄岛区网签843套,环比下降3.10%,居首位;其次市北区752套(原市北区441套、四方区311套),环比下降10.69%;市南区网签417套,环比上涨31.55%;再次为城阳区网签356套,环比上涨2.89%;莱西网签322套,环比下降11.29%;李沧网签312套,环比下降11.36%;即墨网签258套,环比下降8.51%;胶州网签189套,环比上涨0.53%;崂山网签161套;平度网签72套;高新区网签14套。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,7月青岛二手房住宅市场热搜情况如下:热搜区县中,市南区居区县排行榜首位;热搜商圈中,高新区商圈位居首位;万达维多利亚湾居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示,7月3居室成为网友最青睐的二手房户型,搜索面积区间以70-90平米为主,0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,7月青岛区县搜索热度前三甲分别是市南区、城阳区、市北区,被搜索占比分别为16.60%、16.02%、12.83%;居第四位的是黄岛区,被搜索占比12.20%;李沧被搜索占比11.63%,居第五位;崂山区被搜索占比8.35%,居第六位;四方区被搜索占比8.29%;青岛周边被搜索占比6.09%;即墨被搜索占比5.49%;胶南被搜索占比2.44%。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

图 3 区县关注度排行及占比图

(注:数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县)

2.商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,7月二手房市场商圈关注度TOP10中,市北区上榜的有三个商圈,其中浮山后商圈位于第3位,台东商圈位于第7位,错埠岭商圈位于第8位;城阳区上榜的有两个商圈,高新区持续占据商圈榜首,夏庄商圈位于第6位;胶州商圈位于第2位;李沧区金水路商圈位于第4位;黄岛区薛家岛商圈位于第5位;市南区2个商圈进前十,湛山后商圈,位于第9位,大学路商圈位于第10位。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,7月青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中,黄岛区万达维多利亚湾居首位,崂山区鲁信长春花园,位居第二名,排名第三的是四方区联城海岸锦城;崂山区海尔东城国际和黄岛区山海湾分别位于第4名、第5名;除此之外,晓港名城、金茂湾、金光丽园、万达39克拉、百通花园均榜上有名。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,青岛7月二手房3居是网友最青睐的户型,搜索占比39.13%,居首位;其次为2居室,占比37.45%;1居室搜索占比12.59%。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面,青岛7月二手房0-100万搜索热度最高,占比34.03%;100-150万排名第二,占比23.46%;排名第三名的为150-200万,占比13.82%。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,青岛7月二手房70-90平米居首位,搜索占比为22.01%;110-144平米的搜索占比为20.19%,位居第二;90-110平米搜索占比20.11%,位居第三名。

7月青岛二手房环比下降3.04% 挂牌均价26407元/平

图 7 面积区间搜索量占比图

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