网易首页 > 网易房产 > 正文

全国土地市场出现"微降温":流拍增加 调控加码

0
分享至

流拍增加 调控加码 涨幅收窄

全国土地市场出现微降温:流拍增加 调控加码

朱慧卿作 (新华社发)

全国范围内底价成交土地案例越来越多,房企拿地的土地溢价率保持低位。有关专家表示,国内土地市场已经有所降温。

总体来看,因调控要求各地加大土地供应量,各地推出土地出让宗数和价款有所增加,土地市场热度仍然处于高位。

上海易居房地产研究院近日发布报告显示,今年前7个月全国房地产开发企业土地购置均价为4790元/平方米,同比增长9.5%,但增速比去年同期下降17.4个百分点,比今年上半年下降2.7个百分点,连续4个月回落。

另一个现象也值得注意。今年以来,各地土地流拍数量增加。8月10日,山西省太原市挂牌出让8个地块均流拍,其中6个地块没有开发商报名。中原地产公布数据显示,今年1月份至7月份,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达629宗。

同时,全国范围内底价成交土地越来越多,房企拿地的土地溢价率低位徘徊。

有关专家表示,这说明国内土地市场已经有所降温。7月31日,中央政治局会议明确提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。不少专家认为,此次房地产调控调子高,把握严,对土地市场回归理性有重要作用。

近日,各地仍在密集出台调控政策。其中,有不少针对地价的细化要求,比如不少地方提出限房价、竞地价,或要求溢价率不得超过某个上限等。

比如,8月18日,四川再次发布调控措施,提出建立房价地价联动机制,超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

在这些调控政策中,不乏针对新房实行限价。一些地方甚至因此出现了一二手房价格倒挂现象。业内人士表示,利润收窄和后市的不明朗也影响了房企拿地热情。

与此同时,在持续去杠杆的大形势下,开发商融资难度加大,在资金运用上更为谨慎,使其在土地市场上的交易也更趋保守。

业内人士称,总体而言,近期土地市场区域特征更为显著,一二线城市热度下降;三线城市,尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃,这种结构性变化也带动了土地成交均价整体处于低位。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,住宅地价变化可以客观反映所在城市楼市行情。从目前情况看,一二三线城市分化比较明显,尤其是三线城市住宅地价涨幅明显。

2017年以来,各地地价上涨很快,短期内快速上涨也是当前地价水平趋稳微降原因之一。

不过,从整体来看,目前我国土地市场仍维持涨势。来自国家统计局的数据显示,今年前7个月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1月份至6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

业内人士称,由于调控要求各地加大土地供应量,各地推出土地出让宗数和价款有所增加,土地市场热度仍然处于高位。

相关推荐
热点推荐
锁定胜局!伊布第90分钟搓射破门,打进联赛第二球

锁定胜局!伊布第90分钟搓射破门,打进联赛第二球

直播吧
2021-10-24 04:45:12
天外有天!当华尔街欢呼美股新高时 更疯狂的牛市纪录在其邻国上演

天外有天!当华尔街欢呼美股新高时 更疯狂的牛市纪录在其邻国上演

财联社
2021-10-23 20:47:25
越南专家:全世界只有越南看不起中国,中国青年却不想讨论越南

越南专家:全世界只有越南看不起中国,中国青年却不想讨论越南

百夫长日记
2021-10-23 11:48:06
邮寄印有“中华民国”的邮票会否违反一个中国原则被海关扣押?

邮寄印有“中华民国”的邮票会否违反一个中国原则被海关扣押?

吴国雄海关律师
2021-10-23 11:00:55
“谢大脚”扮演者于月仙丈夫发文:车祸责任认定由司机负全责

“谢大脚”扮演者于月仙丈夫发文:车祸责任认定由司机负全责

南方都市报
2021-10-23 15:42:02
敢跌就敢买!这个板块连跌3周,却被机构疯抢,ETF份额逼近150亿创历史新高

敢跌就敢买!这个板块连跌3周,却被机构疯抢,ETF份额逼近150亿创历史新高

每日经济新闻
2021-10-23 14:13:43
6大数据挂零!武磊首发半场被换,主帅+队友不信任,321天进球荒

6大数据挂零!武磊首发半场被换,主帅+队友不信任,321天进球荒

侃球熊弟
2021-10-24 01:45:15
上游利润暴涨700%!国家出手 警告光伏!

上游利润暴涨700%!国家出手 警告光伏!

光伏能源圈
2021-10-23 21:04:57
梅西C罗生涯的真相,球王标准,梅西一直在进化,C罗总是做减法

梅西C罗生涯的真相,球王标准,梅西一直在进化,C罗总是做减法

老司机品足球
2021-10-23 23:44:24
1953年,许世友将军第一次回老家,为何执意要枪毙亲叔叔许存礼?

1953年,许世友将军第一次回老家,为何执意要枪毙亲叔叔许存礼?

桃烟读史
2021-10-22 16:48:28
马思纯微胖变巨胖,现身活动臃肿不堪,身材体重直抵贾玲!

马思纯微胖变巨胖,现身活动臃肿不堪,身材体重直抵贾玲!

汤小小情感
2021-10-22 09:40:46
某神豪曝出女主播“空J”价码!最贵的七位数!但并未晒出实锤!

某神豪曝出女主播“空J”价码!最贵的七位数!但并未晒出实锤!

娱乐搬运
2021-10-23 00:44:02
拖欠农民工血汗钱长达9年,王珞丹却经常逛金店,她到底怎么了?

拖欠农民工血汗钱长达9年,王珞丹却经常逛金店,她到底怎么了?

麦大人
2021-10-23 20:57:37
泰王全家齐亮相!苏提达穿粉裙扮嫩,诗妮娜穿绿裙秀纤细腰肢稳赢

泰王全家齐亮相!苏提达穿粉裙扮嫩,诗妮娜穿绿裙秀纤细腰肢稳赢

时尚丽人风行
2021-10-23 22:10:12
男子与醉酒女子发生性关系后,因拒绝结婚负责,被认定强奸并获刑

男子与醉酒女子发生性关系后,因拒绝结婚负责,被认定强奸并获刑

以身说法
2021-10-23 22:54:34
30国突然联合对华发难,中国商务部重磅发声,真当中国好欺负?

30国突然联合对华发难,中国商务部重磅发声,真当中国好欺负?

铁血观世界
2021-10-23 18:24:17
加时0-11!新疆队还创1耻辱纪录 解说:CBA从来没有见过

加时0-11!新疆队还创1耻辱纪录 解说:CBA从来没有见过

体育哲人
2021-10-23 23:52:43
对钱不感兴趣的马云,现身西班牙,2亿游艇曝光,名字叫“禅”

对钱不感兴趣的马云,现身西班牙,2亿游艇曝光,名字叫“禅”

数字财经智库
2021-10-22 14:11:27
已经全民接种了新冠疫苗,为何还会出现感染的状态?专家给出答案

已经全民接种了新冠疫苗,为何还会出现感染的状态?专家给出答案

梧通
2021-10-22 19:24:41
《突围》是谁在监视齐本安?不是石红杏,也非牛俊杰,而是林满江

《突围》是谁在监视齐本安?不是石红杏,也非牛俊杰,而是林满江

宇林网络
2021-10-23 23:12:49
2021-10-24 07:32:49

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

财经要闻

体育要闻

隆多:我不会说AD和霍华德是最好的朋友 但他们相处得很好

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

健康
教育
游戏
本地
艺术

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

教育要闻

37名家长联名让7岁女生转学,母亲:女儿被迫退学后我才知道,不签字的会被当异类

Fami通一周销量排行:《鬼灭之刃》夺冠 双版本霸榜

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

艺术要闻

世界上最大摩天轮“迪拜眼”开放