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专家:治理房租上涨应多管齐下对症施药

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首席评论

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近期,房租涨价风在一些都市愈刮愈烈,以至有人惊叹“炒了房价炒房租”?!而成千上万的租客既忧心荷包缩水,更担心房东涨租赶人。有业内人士近日直指长租公寓运营商为争抢房源,人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动,约谈相关方不得恶性竞争。而长租公寓的运营商们则抱怨,房租上涨的“锅”不该由其来背。

舆情汹涌下,房租,成了当下一些城市比房价更令人关注,也更让人揪心的民生话题。这是因为,目前在城市租房而居的主要是中低收入阶层,其中大多数又是外来打工者和年轻人。如果连房租市场这个最基本的底线都无法保障,那他们就只有出走,城市大量的工作就没人干,城市的活力也将慢慢丧失。

房租的涨跌起伏,若符合市场逻辑,人们自然无话可说。但今年的房租上涨,显然有种令人不安的“异味”,不仅涨幅大、范围广,且与经济大势相悖。但究其原因,还是由多方因素引发的“共振”所致,而且,各地的情况亦有所不同。

如近年一些城市大力整治违建,将城中村和城郊的临建私建房,以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除,群租房也被清理整顿,这在客观上压缩了租房的房源,造成结构性的房源供给不足。

同时,在“租购同权”政策的吸引下,有些企业和资本也盯上房屋租赁这个潜力巨大的市场。过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被中介商收去做长租公寓,进行企业化规模化管理。应该说,公寓运营商对城中村的房屋或环境加以改造,提升管理,投入了成本,改善了服务,适当提高租金并无不可。

问题在于,当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价时,房租的抬高就在所难免。这其中既有抢快钱者的人为哄抬价格,亦有凭借各种资源优势,垄断房源,从而博取超额利润的。总之,有些地方的房租飞涨,租金畸高,已呈现扭曲状态。

对此怎么办?强化监管,进行适当的行政干预是必要的,但更重要的还是要根据各地实际情况,有的放矢,或多管齐下,对症施治。一方面要尽快弥补政府公租房廉租房的短板,加大房源的供给,加强各种保底措施,如廉租房的政府供给。城中村的改造,要为打工族租房留下空间。另一方面,加强房屋租赁市场的监管,严惩恶意炒作、哄抬价格行为。亦可对信誉良好的运营商予以财政扶持,奖优罚劣。

更关键的是,要尽快制定相关的法规,以法律规范房屋租赁市场秩序,可借鉴国外的经验。在不少国家,房东与房客的地位平等,并非有房者就是大爷,想怎么涨房租就怎么涨,不行就将房客驱之门外,而是要按规则、照合同办事。而我们对租客权益的法律保障显然严重缺位,由此也造成有些房东或中介商过于强势,随意涨价。

(作者是本报首席评论员)

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