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这家公寓让官司走进家家户户

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这家公寓让官司走进家家户户

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。

文/ 乐居财经 王帅

这家公寓让官司走进家家户户

长租公寓虽无罪,但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。据中国房地产报道,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

租客们通过一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。

如今,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房,按照鼎佳网络的破产通知,留给业主/租户的最好解决途径是自行提起诉讼。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就此表示,此次曝光出的杭州长租公寓项目破产现象,正好应对了此前我爱我家原高管“长租公寓暴雷”的风险警告,也说明很多长租公寓一旦涉足金融业务,基本上就会出现很多新的问题。此次破产案其实暴露了三个风险。

第一、租客信用被违规使用的风险。此类租赁业务,中间加入了一层消费贷业务。所以租客表面上是每个月付租金,但其实是每个月在还此类网贷。如果业务操作稳定,本身没问题,但如果中间资金不到位,导致房东不愿意出租了,这个时候租客就会很被动。但租客是必要要偿付此类网贷的,这样就会带来很多被动的或很尴尬的地方。

第二、租金收益的监管不到位。尤其是类似公司很多都是带有网络、科技、资产管理等字眼,旗下公司鱼龙混杂,类似资金是用于收购房源还是挪作其他用途,都是面临很多不确定性。类似不确定也带来了很多风险,即一旦资金断裂或挪用,此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现。

第三、内部管理混乱。长租公寓一旦规模做大,相关的管理就需要健全,如果内部管理层都扯皮,那么很多违规乱象就会出现。而且管理层之间有各类纠纷,也会导致房东和租户受牵连,所以一个稳定的或者说统一口径的租赁管理也是很关键的。

此类事件本身也是有警示意义的,即长租公寓一旦涉足租赁贷款等业务,那么建议各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,进而使得风险变小,同时也防范各类问题扩大。同时,也需要从此类事件中确定一个原则,即各类纠纷都不应该影响政策的租赁业务,或者说租客的权益是第一位的,而房东、网贷公司、职工等权益维护,则应该让位于承租者的权益。

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【刘銮雄家族增持恒大股权至9% 账面收益由99亿降至39亿】华人置业公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。华人置业半年报显示,购入恒大股份累计未变现收益由2017年年底的99.28亿港元下降至39.68亿港元(截至6月30日),未变现部分亏损59.59亿港元。

【成都要求租赁企业和经纪机构不得抢占房源哄抬租金】8月23日下午,成都市城乡房产管理局召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会,向其提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。成都市房管局称,目前成都存量住房租赁房源和后续供应量相当充足,住房租金不具备大幅上涨条件。

【恒大地产15亿接手浙江造船 将改造成滨海地产项目】据财新网报道,知情人士称,恒大地产参与重组是看中船厂的土地资产,准备在当地打造一个滨海健康小镇项目。一个不愿具名的造船业人士表示,恒大地产重整完成后,浙江造船将极有可能暂停造船业务。

【中交地产:股东拟减持不超5.97%股份】中交地产23日晚公告,持股6.45%的股东华夏集团、及其持有公司1.64%股份的一致行动人彭程计划6个月内,合计减持不超2658万股,占公司总股本的5.97%。? ??

【38.07亿遇冷成交!金茂、中海无竞争拿下大兴魏善庄两限竞房地块】8月23日下午,北京土地市场迎来了久违的土地拍卖。本次拍卖的两地块均位于大兴区魏善庄镇,全部用于建设限竞房。受市场以及北京限购等政策的影响,本次北京土地市场毫无意外遇冷。其中一块首轮竞价被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.59%。另一块在现场竞价环节,因无企业举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%。

【南昌部分限价楼盘调查:毛坯价每平方米一万多,装修价近八千】不少业内人士认为,由于毛坯价格存在“天花板”,装修高价、捆绑车位等成为开发企业盈利、规避限价的重要领域。记者了解到,目前国内已有部分地区出台装修限价。与此同时,也有专家指出,对于刚性需求项目,有必要对“限房价、竞地价”的土地出让模式予以调整,合理设置竞地报价上限,在保证企业合理利润的前提下,遏制“高地价、低房价”压力下企业规避限价的冲动。(新华社)

【天津市首宗棚户区定向安置商品房地块成交】从天津市国土房管局获悉,天津市首宗集中建设定向安置商品房地块日前顺利成交,并成功引入社会资本参与棚改安置房建设。天津市国土房管局相关负责人表示,定向安置商品房采取“定房价、竞地价”方式公开出让土地,开创了棚改安置新途径。开发单位竞拍成功后,按照棚户区安置需要设计房型和施工建设,建设标准和后期物业管理均与商品房相同。(新华社)

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【中报 | 中骏集团上半年净利润翻倍至20.20亿元】2018年上半年,集团收益增长15.3%至约人民币94.15亿元。母公司拥有人应占溢利增加99.3%至约人民币20.20亿元。母公司拥有人应占核心溢利增加27.5%至约人民币11.98亿元。每股基本盈利增加78.4%至约人民币52.8分。期内,集团毛利率达及32.3%,核心溢利率为13.5%。

【中报 | 金科股份上半年销售增长116% 在手货值超3000亿】2018年上半年,公司实现营业收入155.46亿元,同比增长49.26%;归属于上市公司股东的净利润6.67亿元,同比增长46.33%。基本每股收益增长83.33%至0.11元/股。

【中报 | 中海地产上半年销售增加18.5%至1508.5亿港元】2018年上半年,公司收入上升至港币886.0亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元。房地产发展项目之毛利率仍然保持行业领先水平。公司股东应占溢利上升7.2%至港币232.2亿元,其中来自投资物业公允价值变动税后淨收益为港币40.5亿元。每股基本盈利上升7.2%至港币2.12元。

【中报 | 融信中国上半年获净利润22.54亿元 同比增加101.6%】2018年上半年,公司收益总额达人民币142.88亿元,同比增加20.1% ;净利润达人民币22.54亿元,同比增加101.6%;公司拥有人应佔期内溢利达人民币15.24亿元,同比增加约121.5%。毛利达约人民币41.86亿元,同比增加89.4%。

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