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促销增多投资客退潮 楼市预期正在改变

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华夏时报记者 袁晓澜 北京报道

9月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2018中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京举行。

在会议上,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在发表主题演讲时表示,市场已经出现两个迹象,第一个是促销增多了,现在房企都在抢收有资格的、也有购买力的客户。因为限购的城市有资格的客户在逐渐的减少,池子里的鱼在不断地被捞掉。

第二个现象是,限价的城市和房价涨到高位的城市,这些城市房价上涨的预期不在了,已经到了高位、被限价了也涨不上去了,导致投资客退潮。刚需客无力,也被慢慢挤出了,流量减少了,改善性需求出现更多的观望。

另外,土地流拍现象越来越多,更加加剧了预期的改变。根据中国指数研究院数据库提供的数据显示,今年土地流拍已经达到了历史相对高位,仅次于去年。这个时候,土地流拍增多会影响客户的信心。“这是土地下行的信号吗?我们认为不是。而是因为地价顶在了喉咙口,房价受限,房价地价差很小,不足以覆盖运营成本、建安成本和税费,企业做这个项目就有可能面临亏损甚至不赚钱”,欧阳捷表示,在土地市场房企开始趋于理性。

以前常说地价可以推动房价上涨,但这个逻辑因为限价的原因,已经无法成立了。去年的很多地王,300多宗只有10%入市了,剩下90%都没有入市。未来能有多少入市?这个事情值得担忧。

这个时候可以看到高价地陷入到被限价的陷阱,此轮调控以后,拿了高价地的中小房企和个人可能就会陷入一批的死亡潮,死伤遍野。

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