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王健林真假文旅梦!万达文旅下一站剑指何方

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王健林真假文旅梦!万达文旅下一站剑指何方

文旅“大甩卖”之后,王健林急需重新建立政府信任,“承诺过的投资一个都不能少”。

尽管最近万达连发两道声明,明确表示不会退出文旅产业,文旅产业还将继续作为万达的重要产业永续发展,但习惯了各种“反转”的人们依旧怀疑,唱衰论甚嚣尘上。

在经历了被曝要卖掉全部文旅项目,再发声明否认,最后似乎以万达与兰州市的一纸协议落下实锤,11月8日,万达集团官网公告称,甘肃省兰州市与万达集团在北京签订协议,兰州万达城将落户该市,双方共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。

协议内容包括,万达将在兰州投资近300亿元建设万达城项目。资料显示,兰州万达城占地约1300亩,内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目,包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划2019年开工,2021年开业。预计开业后年游客将超过1000万人次,为兰州创造上万个直接就业岗位和巨额税收。

10月29日,万达与融创签订买卖协议,融创以62.81亿元收购万达集团多个文旅项目,融创将持有万达文化管理100%股权,外界对其评论,融创全盘接手万达文旅。这一买一卖之间,让人直呼看不懂王健林操作背后的逻辑。

有业内人士向地产壹线表示,事实上,此次与兰州政府签订的协议在几年前就已经达成合作意向,只不过尚未正式签订。出于与政府合作信誉度考虑,万达才继续投资这些项目。据悉,此前类似这种与政府意向合作性质的项目大约有7-8个。虽然万达将已经签订的文旅项目卖给融创,但当地政府对于新的合作者还需要比较长的信任时间,因此这些当初带有“备忘录”性质的合作将继续由万达签约履行。

兰州之后,王健林文旅下一站剑指何方?

此次的兰州合作其实早有踪迹可寻,就在去年万达刚刚将13个文旅项目91%股权卖给融创之后,2017年8月,王健林曾赴甘肃兰州考察,甘肃省委书记、省人大常委会主任林铎,省委副书记、省长唐仁健会见了王健林。

当时甘肃省领导表示“希望万达可以进一步加强与甘肃省在城市建设和文化旅游等方面的合作,推动更多大项目的落地”,对此,王健林表态,将加大投资力度,在兰州投资建设一个大型文化旅游项目,同时选择甘肃其他城市建设十个项目。值得一提的是,王健林当时还考察了兰州市安宁区、七里河区。此前有消息称,此次万达与兰州政府签订的万达城正是位于七里河区。

目前,万达集团在兰州投资建设了多个万达广场,酒泉万达广场已建成开业,武威万达广场项目今年上半年开工建设,西固万达广场项目也正在筹建。除此之外,王健林在考察甘肃时表示将考虑在兰州建设万达茂项目。

王健林真假文旅梦!万达文旅下一站剑指何方

万达此前在兰州七里河项目前期调研问卷

一个值得注意的是,在过去的两个多月中,王健林与多个城市政府领导密集会晤,包括延安、西安、敦煌、兰州、遵义,武汉,其中还与延安市政府签订《延安万达红色旅游小镇项目合作框架协议》、与贵州遵义市人民政府签订战略合作框架协议,拟开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个。

对于王健林此次在兰州投资文旅地产的动作,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,“万达出售13个文旅项目与万达建设新的文旅项目在万达的战略上并不冲突。像万达西双版纳,可以说是做得很好。这些地区虽然经济不是很发达,但是在旅游资源方面比较丰富。而这种旅游资源反而能够拉动客流形成消费。万达在这方面是具备一定的经验和能力,尤其是原来的老项目出售之后,它的资产更轻了,现金也更充足了。在一些比较有潜力的地区,得到当地政府的支持,利用当地丰富的旅游资源,做几个项目,还是符合万达的战略定位。”

王健林真假文旅梦!万达文旅下一站剑指何方

“万达融创 一个搭台、一个唱戏”

作为万达原有文旅项目的“新东家”,融创是否会“染指”万达新的投资项目?

2017年7月19日,融创与万达达成并购协议,以13座万达文旅城91%的股权为交易标的,438.44亿元为交易对价,这场被冠以“世纪大交易”的并购拉开帷幕。

王健林真假文旅梦!万达文旅下一站剑指何方

2017年万达融创“世纪并购”后两位主角合影

10月29日,融创公告宣布再以62.81亿元,收购万达旗下原文旅集团和13个万达文旅城的设计、建设、管理公司,在自持文旅资产的同时,再一举买断万达文旅运营团队。

万达在最新交易的公告中解释道,合同实际执行中发现,该合作模式确有诸多不便,项目规划、建设和运营管理与投资方一致,对项目发展才更为有利。而在此前,万达的口径是交易协议的“四个不变”,即品牌不变、规划内容不变、项目建设不变和运营管理不变。

值得一提的是,在2017年王健林的那场“世纪大出售”中,资产包中包括当初斥资500亿元投资的全球规模最大的影视综合体青岛影都。在万达出让给融创的文旅项目中,青岛文旅项目总可售面积为669.69万平方米,规模仅次于重庆万达城。

在今年5月青岛影都的开幕仪式上,山东省副省长于杰、青岛市市长孟凡利、国家电影局副局长李国奇等官方代表悉数出席,而当时作为这片星光岛的新主人,融创董事会主席孙宏斌只在最后的启动环节现身,王健林依旧以东道主姿态,向世人介绍项目前景。“原有项目政府还是相信万达,所以万达融创,一个搭台。一个唱戏,各有分工”,一位接近万达的业内人士分析。

在万达与融创的交割中,济南万达城就是“老大难”项目之一。2016年8月26日,济南万达城630亿元巨无霸投资计划出炉。王健林以当中超280亿元的文体旅游投资,换得了济南当地4200亩廉价土地。一年后,首批1495亩土地被定向拍卖给万达,楼面价仅2800元/平方米,而当时济南当地的拆迁补偿价已到1.3万元/平方米。

结果万达拿地刚满10天,便将济南万达城91%的权益易手融创。此前有媒体报道,当时济南市政府甚为不满,暂停了济南万达城的土地出让。而王健林此后两度到访济南,孙宏斌与旗下高管同样到访济南,向当地政府做解释和承诺。

“当初政府给万达批地,价格甚至连市价的三分之一都不到,现在一下子都卖给融创,政府是跟万达合作,现在有的项目都没建好,万达就退出了,政府信任成本不得不考虑”。一位业内人士表示。

“王健林现在与政府签订的新项目相当一部分是之前承诺的,未来如果资金没有问题,大概率还是会自己运营,毕竟万达文旅团队都在,万达还要继续做这部分业务”。一位接近万达的人士表示。

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