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精装房价高猫腻多 青岛毛坯房再受购房者青睐

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连日来,不少市民反映精装房装修问题。记者调查发现,近两年精装房逐渐流行起来,岛城各路房企也争相推出独具特色的精装房源抢占市场,毛坯交付急速遇冷,青岛楼市精装房逐渐占据了主导地位。然而,伴随着去年下半年以来楼市降温,加上精装房价格虚高、质量频遭投诉,如今毛坯房再度受到不少购房者青睐。

位于西海岸的一处精装修交付的楼盘。

市场:精装房依旧占主流

纵观当下的青岛楼市,新房市场精装修房源居多,毛坯房源则主要存在于部分刚需楼盘和远郊板块。而精装房的标准一路水涨船高。3年前,岛城普通住宅精装修价格以1000-2000元/平方米为主,豪装标准多在4000-5000元/平方米之间。而如今,2000-3000元/平方米的装修价格成为普通住宅主流标准,4000-5000元/平方米成为大多改善盘的精装标准。高端住宅的装修则尽显奢华,6000-7000元/平方米的装修价格屡见不鲜。如位于市南区的海逸天成目前主推高层和公寓,高层装修标准达8000元/平方米,公寓装修标准约5500元/平方米。位于市北区的蓝光黑钻公馆瞰海平墅同样精装交付,对外宣传的装修标准为5000元/平方米。

变化:毛坯房成“香饽饽”

从岛城目前精装房源的建设情况来看,不少房企旗下的精装楼盘占比较大。比如海尔、海信、保利等房企,开发的项目如海尔翡翠云城、海信天玺、保利天汇等,均是以精装新盘面市。

虽然精装房占据主流,但不少购房者尤其是刚需一族,仍对毛坯房高看一眼。以高新区的楼盘为例,目前该片区楼盘的装修标准以3800元/平方米为主。该片区某项目之前推出了精装和毛坯两种房源,毛坯房源明显比精装更受青睐,销售情况更好。市民冯先生从去年下半年开始一直在看房,他的主要选择区域为城阳区、李沧区。然而,大多数房源都以精装修为主打,这让打算买毛坯房的他颇感无奈,“精装修大约要多出三四十万元的费用,而我自己装修的话预算也就十多万元。”最近,他看上了城阳区一楼盘推出的毛坯房,果断交上了意向金。

记者调查发现,除了刚需一族外,包括改善在内的很多购房者如今也更愿意选毛坯房。在之前楼市火热的情况下,很多开发商并不太在意购房者的需求,但在当前楼市趋冷的大环境下,不少开发商也积极调整产品,迎合消费者的需求。近日,部分市民接到海信香江睿园置业顾问的电话,透露项目很大可能要做毛坯。位于市北区的城投悦动湾也主打毛坯房,三居四居房源居多。

探因:精装房价高猫腻多

在业内人士看来,精装房和毛坯房各有优劣。精装修的房子更省时省力,不用考虑装修风格,也不用再三挑选装修公司;而毛坯房则可以省去一部分购房费用,也可以根据自己的喜好来装修。

市北区一处楼盘的项目负责人告诉记者,岛城2016年以后出让的地块建成的住宅基本上都是精装修。“如今毛坯房已逐步被精装所代替,其中很重要的原因便是毛坯房浪费资源,而集约化的精装房更具经济性,也是大势所趋。”

然而,精装房虽然有自身优势,但其问题也不容忽视,而这恰恰是不少购房者舍弃精装房购买毛坯房的重要原因。“样板间很迷眼,交付房很骨感。”市民赵先生说出了不少购房者的心声。赵先生去年买了高新区一处楼盘的房子,因为对于3800元/平方米的精装标准缩水不满,他加入了维权的队伍。无独有偶,去年8月,高新区珊瑚湾售楼处门前,刚刚选房后不久的业主就楼盘的精装修问题展开维权。业主维权,主要是因为珊瑚湾3800元/平方米的精装修,竟然不出具装修效果图、不公布装修材料明细等,业主认为装修标准明显缩水。此外,还有一些精装房项目由于装修质量问题遭遇业主维权。正是由于部分精装房项目精装标准“缩水”,才导致购房者舍弃精装房投向了毛坯房。来源:青岛晚报/掌上青岛/青网

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