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西海岸风河旁两宗新地8.6亿起拍 或将建新地标

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2月14日,青岛市国土资源局和房屋管理局发布最新土地出让公告,将于2019年3月11日上午10:00以网上拍卖方式出让西海岸2宗地块。这2宗地块土地总面积为98145㎡,合计约147亩,规划总建面为352727.49㎡,都位于西海岸中央活力区经济中心的规划区域内,起拍总价约8.6亿,最高楼面起始价2621元/㎡。

(土地出让公告)

据拍卖公告,编号HD2019-3025和HD2019-3026地块均位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北。根据早前媒体报道消息显示,这个位置正好是西海岸中央活力区经济中心的规划区域,坊间将其称之为风河总部中心区。

进入2019年,西海岸中央活力区表现十分活跃,一批新地块先后上市,年前该区域已经有2幅新地块(点击查看年前上市地块)挂出拍卖公告,定于明天上午正式拍卖,最终花落谁家十分值得期待。此次又有新地上市,让这一区域热度备受瞩目。

地块信息:

(编号HD2019-3025和HD2019-3026地块大致位置)

此次上市的HD2019-3025地块土地总面积为62366㎡,土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融,规划建筑总面积为221418.56㎡,出让起始总价和竞买保证金均为56995.8886万元,楼面起始价2621元/㎡。

出让土地部分:土地面积55616㎡(其中城镇住宅26534.73㎡,零售商业2288.83㎡,商务金融26792.44㎡);规划建筑面积217458.56㎡(其中城镇住宅103750.79㎡,零售商业8949.33㎡,商务金融104758.44㎡)。此外,该宗地还将划拨6750㎡教育用地,未来将用于建设9班幼儿园。

规划设计指标要求该地块容积率1<R≤3.91,其中居住建筑面积约为53.37%,商业建筑面积比例约为3.67%,商务建筑面积比例约为42.96%;建筑密度≤40%,绿地率≥25%,居住部分装配式建筑面积比例须达到30%,其单体装配率不低于50%。

HD2019-3026餐饮、旅馆和商务金融地块土地总面积为35779㎡(其中餐饮旅馆8175.5㎡,商务金融27603.5㎡),规划建筑面积为131308.93㎡(其中餐饮旅馆30004.09㎡,商务金融101304.84㎡),出让起始总价和竞买保证金均为29124.3207万元,楼面起始价2218元/㎡。

规划设计指标要求该地块容积率1<R≤3.67,其中商业建筑面积比例约为22.85%,商务建筑面积比例约为77.15%;建筑密度≤40%,绿地率≥25%。

据2018年5月青岛西海岸电视台报道,西海岸中央活力区经济中心范围东至滨海大道、西至月牙河、南临西海岸中央公园、北至风河南岸,规划用地面积1.7平方公里,建筑面积高达521万㎡,拟建设49栋超高层建筑,项目整体容积率3.1。

中央活力区经济中心位置图

中央活力区经济中心模拟效果图一

中央活力区经济中心模拟效果图二

据悉,这一片区整体规划本着尊重自然,和谐有道的原则,规划两栋最高建筑,高度分别为456m和360m,未来将形成优美的城市天际轮廓线。

区域内规划项目功能以总部办公、科技研发、现代服务业、商业等功能为主,建成后将成为聚集现代金融机构、战略性新兴产业科技研发机构、信息服务业机构、高端现代专业服务业机构的城市CBD。

附:本轮土地拍卖注意事项:

1.本次国有建设用地使用权住宅用地公开出让设起始价,最高限价,其他用途土地公开出让,设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但住宅用地竞买报价超出最高限价时除外。

2.上述宗地拍卖成交后,设计占用林地的,由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。

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