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深圳罕现购物中心整体出售 领展66亿加码布局大湾区

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在1月23日,完成对北京通州一处购物中心的收购后,领展房地产投资信托基金(以下简称为“领展”)又迅速向深圳出手。

2月20日晚,领展宣布,以66亿人民币收购深圳福田中心的新怡景商业中心。

这是近三年来,深圳首次出现整体出售的购物中心交易,得到商业地产领域中的广泛关注,最早消息于2018年年底传出,但直到如今才得到实证。

有投资界人士表示,大型零售市场都是很专业的玩家在参与。

深圳因为离香港近,受到香港强大的商业环境竞争影响,零售出售市场一直不活跃,过去数年,想进入这个市场的投资机构并没找到机会。

资料显示新怡景商业中心位于深圳市福田区福华路,共五层高,零售面积为83899.72平方米,拥有741个车位,业态有购物、餐饮、观光、文娱等。

卖方是一家独立第三方公司CENTRAL WALK (BARBADOS) COMPANY LTD . ,由刘伟宏和刘尔纲持有。天眼查数据显示,围绕着新怡景商业中心,刘伟宏和刘尔纲还经营投资公司、物业公司和房地产开发公司。

领展称,根据独立物业估值师的估值报告,新怡景商业中心的物业估值为66亿元,估计经调整资产净值,为-14.85亿元,领展需支付的初步价格为51.14亿元。而-14.85亿元将计入新怡景商业中心的现有境内贷款中。

以公告日期前五个营业日的平均收市价计算,66亿元,相当于领展总市值的4.19%。领展将以自身的现金资源或债务融资来拨付交易对价。

好的商业地产能持续不断提供稳定的现金流,是会下金蛋的母鸡。新怡景商业中心目前每月总收入为2378.8万美元,其中包括零售收入、管理费以及其他收入。截止至2018年12月31日,商业中心处于100%出租率的状态。

不过领展并不满意当前商业中心的租金水平,商业中心于2019年、2020年、2021年届满的零售租约占物业租金收入的25.5%、24.8%、28%,领展有意通过调整租户组合使物业租金跟上市场水平。

高力国际华南区董事总经理冯文光对第一财经表示,此宗交易主要要从领展的角度考虑。“

领展在内地资产比例为10%,香港90%,领展有意提升内地资产比例,使其比例达到30%,香港70%。近期,领展在香港卖了不少资产,总成交金额近200亿港元。”

领展整体的投资策略是投资可增加收益及创造收入,并具有长远增长潜力的房地产。

对此交易,领展称,深圳是大湾区蓝图的重点,预测未来五年总人口将增加14%,且消费需求强劲,收购深圳核心地段物业符合公司投资策略,公司将持有此物业作为长线投资。

这是领展首进深圳,而此前领展已进军北京上海和广州,收购事项完成后,领展便完成了中国四个一线城市的布局。

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