网易首页 > 网易房产 > 正文

租金涨三百租客跑了 经纪人主动帮谈价

0
分享至

租房市场 租金涨三百租客跑了

“我就提出涨300元,并不算狮子大开口啊,没想到租客就不租了。”眼见着房子的租约即将到期,方女士还没找到下一个租客,这让她大感意外,“今年的行情和想象的不太一样,不大乐观。”春节后为返城高峰,也一直被视为租赁市场的传统旺季。记者走访市场发现,和往年一过春节租金就要跳一跳不同,今年的节后租赁市场颇为平稳,房东、租客和经纪人三方都觉得租金还是年前水平。

租客

经纪人主动帮谈价

“嗯,今年换房子挺容易的,没三天就找到了一套合适的房子,挨着地铁边,价格也没涨。”说这话时,租客董小姐正在忙着打包搬家。

董小姐搬出的房子,是从相寓那租赁的一居室,今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的,经纪人也答应不涨租金,可临到期时才知道,还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人,再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受,思考再三后,她决定换房子。

“真正找房子前,我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道,每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期,房子相对紧张不说,租金还容易上涨,可能得看几十套,才能找到一套性价比合适的房子,“房东总会说,一年都过去了,CPI也涨了呢,我的房租怎么也得涨两百。”

不过,节后投入找房后,她发现,情况比想象中好,中介机构手中的房源不少不说,价格上常常也有松动。看房之前,经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多,估计怎么也得比现在的租价涨一点”,而是“姐,只要你真看中了,价格我帮你谈”。最后,董小姐通过朋友介绍,直接从一位房东手中租赁了房子,租金一分没涨,还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些,挨着地铁边,我挺满意的。”

房东

租金一涨租客就跑

今年,不少城里的房主发现,高价房没那么容易出租了。

灵境胡同紧邻西单商圈,交通、餐饮、就医都很方便,且周边有几个好学校,是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室,常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元,涨到了7000元。3月中旬,她家的这套房子到期。

“我先在网上看了看,发现同区域内,网上的房源很多,报价都在7500元至8000元之间。所以,春节前就和租客说了,租金涨300元,愿意租就租,不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

和租客说完,就过春节了。方女士想着,租客应该能接受,如果不接受,再找中介挂出来也好租。节后回来,方女士给租客打了一个电话,问他这个价格租不租,结果租客说不租了。这让方女士稍感意外,不过也觉得无所谓,马上和中介联系,以7500元的价格挂网上了。

但从挂网上到现在,已经10天了,中介来了不少,客户只来了3组,且都没有明显的租房迹象,方女士有些着急了。差不多的面积,人家能报8000元,我怎么7500元都租不出去?经纪人告诉她,“成交价和报价不是一回事儿,报价都是房东的预期,您没看有的房源挂两三个月,都没人看。”这位经纪人还说,春节后是传统的租房旺季,外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热,很多房主会把房租涨几百。但今年节后,租房人少了租金没像往年那样上涨,而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来,这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话,方女士打算再扛一周,如果还没人租,就降回7000元出租。

中介

改善型的租客没了

“正月初六到今天,租金价格确实没怎么涨,涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者,他所负责的东三环区域,房租和去年年底差不多,一居室的报价普遍在5000元到6000元,偶尔也有着急出租的业主,报价还能松动。

“你看,我这有套47平方米的一居室,房东报价4999元,别看就差1元,那也说明房东的心理价位已经被拉到了5000元以内了,就是可以谈的。”小李说,节后两周了,准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变,不准备在房租上投入更多的成本,“可能是就业不易吧,今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少,大家都谨慎过日子,能不折腾就不折腾了。”

记者看到,在贝壳租房平台上,中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租赁优惠,特别是“首月0元租好房”,多是针对高端的白领公寓,免除一个月的租金就相当于免除8000元到10000元。在自如平台上,为拉动迅速签约,中介公司也针对部分房源推出了“立减服务费”的优惠。

“白领公寓瞄准的是月入2万、3万的互联网公司年轻人,可最近这些年轻人也节流了。”一位公寓管家说道,相对于吃饭和出行,房租是更容易节约的开支,“从白领公寓换到一个老旧小区,租金就能下降千元。”

协会

节后租赁市场平稳

来自北京中介协会的最新统计,也表明今年春节后北京租赁市场开局平稳。北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计,今年春节假期后上班的第一周,东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%,朝海丰石四区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。

“当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律,且涨幅温和,可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。”北京中介协会会长李文杰告诉记者,平稳开局主要是几方因素综合作用的结果。从供应端看,去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。从需求端看,随着非首都功能疏解工作的深入推进,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万,住房租赁需求明显减少。而从市场秩序看,对租赁市场的“三不得、三严查”,重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为,都有效稳定了租赁市场预期与秩序。

相关推荐
热点推荐

虐待、裸照、潜规则上位,这场开了25年的秀背后竟全是黑暗!

邻读
2021-06-18 18:03:33

倾诉:30岁的我“性侵”了一个男孩,老公说,你真让人恶心

老茶馆故事
2021-06-18 16:48:46

“狂野大妞”张雨绮的暴力情史,和她“利用”的6个男人

叶公子
2021-06-17 18:36:50

多次自杀未果,靠一台呼吸机喘息…7年后,那位高位截瘫的90后消防员怎么了?

VIKAN薇
2021-06-18 21:42:54

王思聪现身KTV,吞云吐雾心情不佳,女伴被指不如孙一宁

追彩虹的人
2021-06-18 20:14:49

无锡美貌原配抓小三:你老公满足不了你吗?丈夫自称去年就想离婚

芒果说军事
2021-06-18 21:50:30

哈尔滨工程大学副校长不幸坠亡,为“核科学与技术”带头人

极目新闻
2021-06-18 10:53:07

太放荡了!李赛凤当红嫁入百亿豪门,与干儿子“偷情”被捉奸在床

麦大人
2021-06-18 14:28:35

扎心!国际空间站“乱”是干实事,天和核心舱“简”是面子工程?

老粥科普
2021-06-18 16:14:06

高考试卷又现神仙字体,笔画锋利形态瘦长,阅卷老师:想给卷面分

教育桥
2021-06-18 19:01:15

“负心汉”刘德华的情史,和他的8个绯闻女友

娱记掌门
2021-06-17 16:28:01

注意!中国多地警告:不回国就注销户籍!边境万人排长队紧急撤离!真相,泪目了。

北国小甜瓜
2021-06-17 08:42:00

毁掉15名女生的学生会长,根本就是个畜生!

無星记
2021-06-18 14:02:11

还没买房的恭喜了!国家正式通知,9月1日起正式施行!

安安聊商业
2021-06-16 18:04:24

东莞新增一阳性患者,其所住百悦尚城2号楼已封闭,康华医院停诊

大白新闻
2021-06-18 22:52:57

又一国产车“倒下”了,已连续8个月销量为0,是国人不识货吗?

小马开车
2021-06-18 20:37:50

想靠技术封锁遏制中国航天?中国用行动告诉美国“你想多了”

风致公社
2021-06-18 19:12:15

毛新宇的儿子,主席第四代曾孙,今年18岁,和青年的毛主席神似

星途列车
2021-06-17 16:31:18

多地暂停接种新冠疫苗第一针,钟南山:第一针后4-6周需打第二针

中国新闻周刊
2021-06-18 18:09:48

与寡妇同居20年后被抛弃,70岁老人跪地求饶,寡妇:随便调查他

生活大火锅
2021-06-18 04:36:31
2021-06-19 01:49:09

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

财经要闻

体育要闻

他把1200万身价踢出了4000万的感觉

娱乐要闻

海涛有福气 沈梦辰穿纱裙秀性感身材

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

时尚
数码
手机
艺术
教育

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

数码要闻

苹果返校季大促:买iPad/Mac免费送AirPods 2

手机要闻

华为跌出前五 苹果Q1季度5G手机全球出货第一

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考