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河北香河昔日投资客:放弃炒房,选择为父母安家

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香河,一个以肉饼和家具闻名的小城,距北京市中心仅45公里,近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

在限购之后,香河楼市从“火热”趋于“冰冻”。在各种利好政策之下,香河楼市在低迷中略有起色。香河的需求也从过去传统的投资需求,向刚需、自住需求回归。曾经在香河投资买房的张华(化名)看好香河发展前景,没有低价卖房、撤离香河,而是表示,“未来我自己住通州,可将父母安置在香河。”

投资客在香河出手买房

在北京工作多年的张华,目睹了近十年来,香河在内环京楼市的风云变幻,“考虑自住就会买燕郊,毕竟距离优先,前几年买香河的,投资成分居多。”拥有多套房投资经验的张华,一语道破香河房产置业的“玄机”。

早些年,随着“环首都经济圈”的规划出台,河北的部分地区被划入其中,一夜之间声名鹊起。一时间,人口不到30万、原本不起眼的香河迎来新一轮利好。万科、绿地、富力、首创、万通等国内知名开发商纷纷逐鹿此地,一跃成为社会关注的焦点。

2013年7月,张华奔着投资目的,在香河买了一套99平方米精装3居室,价格8000元/平方米,“当时手头资金不多,就是现在大家讲的‘先上车再换座’的投资逻辑。”但不同于大多数短线投资客,张华买房后,前几年并未将房子出售,也未出租,近两年开始,张华将房子出租,每月租金2000元左右。

2016年,是香河楼市的一道分水岭。2016年6月,北京有关部门在《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》中首次明确指出,通州区和“北三县”将实现“三统一”,即统一规划、统一政策和统一管控。香河作为廊坊“北三县”的核心成员,与北京城市副中心通州区隔河相望,并且随着京津冀交通一体化的快速推进,香河与北京的距离将持续缩短。

政策、区位、交通上的优势,让香河得以承接北京外溢人口及产业资源,经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期,导致投资客、刚需群体纷纷涌入,市场库存量快速消化。

张华看着香河楼市一路起伏,房价从2016年初的7000元/平方米,涨至调控前的23000元/平方米。

“香河的房子卖到2万元/平方米,大家还都抢着买,可见当时的楼市有多火爆。”张华感慨道。

限购“靴子”落地

香河楼市持续升温,引起相关部门领导的重视,并出台了一系列调控政策。2016年4月份“廊九条”出台,在一定程度上使香河楼市进入政策调控周期。同年8月17日,“廊七条”出台,对预售机制和土地出让方面作了更为严格的规定。尤其是相关部门对开发项目“五证”的审批和询查更加严格,有效规范了市场乱象。

这对于大部分项目“五证不全”的香河楼市来说,无疑是釜底抽薪。随后,香河楼市迅速降温,2016年底,新京报记者曾走访香河楼市,发现香河楼市“房荒”现象较为严重,虽然房价在1.7万元/平方米-2万元/平方米左右,但可售房源不多,市场进入“有价无市”的境地。

调控政策仍在持续。2017年6月,廊坊出台史上最严限购政策,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房,这一政策让本已出现萧条态势的香河楼市趋于冰冻。

来自中原地产的统计数据显示,2015年、2016年、2017年以及2018年,香河商品住宅成交套数分别为24060套、27614套、16506套、2532套,同比分别为24%、15%、-40%、-85%。

58安居客房产研究院资深分析师李震指出,就市场而言,自限购令颁布后,包括香河在内的北三县整体楼市,不论是价格还是成交,一直处于下行状况。

跨城交通提速,投资客回归自住

在此背景下,部分投资客开始转向,以低于市场价格出售房子的方式撤离香河。不过,张华并未退出,他的理由是,北三县是热门,持有较为稳健,可以等着通州区利好政策带动北三县的发展。

实际上,近两年,伴随着北京市机关迁入北京城市副中心以及《通州与廊坊北三县地区整体规划》编制发布的政策利好出现,包括香河在内的北三县楼市,不论是从价格维度,还是市场关注热度都有所回温。尤其是随着传统销售旺季的来临,相比去年,今年出手的购房者有所增加,香河楼市在低迷中略有起色。

来自中指研究院的数据显示,自去年10月至今,香河新房成交量逐月升温。去年10月、11月、12月以及今年1月,香河新建商品住宅成交量分别为307套、446套、648套以及880套。

合硕机构首席分析师郭毅指出,北京政府东迁对香河来说是利好消息,有利于提升香河未来的城市规划水平,同时北京的一些资源也会加大对东部区域的溢出,香河若能承接好这些外溢的产业与资本需求,将整体利好区域的发展。

值得注意的是,据《天津日报》消息,“通武廊”轻轨线路有望于今年下半年开工,将串联起北京通州区、天津市武清区和河北省廊坊北三县,其最高时速可达160公里左右。

在张华看来,“通武廊”地铁就是香河利好的一大案例,随着未来的交通进一步便利,香河市场会稳步回暖。

不过,郭毅同时强调,限购后香河的需求,已从过去传统的投资需求,向刚需、自住需求回归,这更利于区域楼市的健康发展。对于这一说法,张华亦表示认可,“未来我自己住通州,可将父母安置在香河。”

新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰

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