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2019年房地产投资增速或将逐步放缓 你会买房吗?

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半岛记者 李晓芳

近日,戴德梁行发布《2018年全国住宅市场研究》,数据显示2018年住宅成交量小涨2.2%,供应刺激下需求增长略显乏力;全国房地产投资稳中有进,住宅库存去化速度放缓,需求回落或影响2019年市场,预计2019年整体房地产投资增速或将逐步放缓。

2018年全国房地产开发投资同比增9.5%

2018年全国房地产开发投资同比增长9.5%,较2017年上涨2.5个百分点;住宅投资增速同比增长13.4%,较2017年末上涨4个百分点。

在连续多年全国固定资产投资增速回落的背景下,近三年房地产投资增速却依然表现出较强的上涨态势,但随着行业整体环境的变化,预计2019年房地产及住宅投资增速将逐步放缓。

新开工面积增速走高,竣工面积增速放缓

数据显示,全国住宅新开工面积同比增速持续上涨至19.7%,较上年同期上涨9.2个百分点,在行业整体面临较大资金压力的背景下,大量前期购置的土地进入开发阶段,加速项目启动并达到预售标准以便回笼资金的趋势更加明显。

住宅竣工面积同比减少8.1%,下降的趋势有所放缓,而新开工面积的快速增长有望缓和竣工面积不断下行的趋势。

去年全年住宅成交量小涨2.2%

2018年全国住宅新房销售面积同比增涨2.2%,涨幅较2017年回落了3.1个百分点。

在宏观调控整体收紧的背景下,全年住宅销售面积与2017年比涨幅不大,年内各月的销售增速也均处于低位,需求增长略显乏力。随着2018年年中,国开行收回棚改贷款的审批权,市场需求及预期应声回落。下半年房企应对市场变化,加速回笼资金加快项目推盘节奏,住宅市场供应量猛增,但市场供应的放量并未刺激需求出现大幅增加,严厉的限购限贷政策以及趋冷的市场行情都将供应刺激下的市场成交维持在了相对稳定的水平。

2018年全国住宅新房成交均价同比增12.2%

2018年末全国住宅新房成交均价达到8544元/平方米,较2017年上涨12.2%;而分季度来看,价格也呈逐季上升的态势;

2018年,与全国住宅市场2.2%的成交量增幅相对的是,住宅销售均价上扬12.2%,原因一部分来自热点一二线城市高价盘入市的结构性影响,同时棚改资金的加持也令部分三四线城市价格出现比较明显的上涨。棚改资金更多惠及有着较大基数的三四线乃至乡镇,库存在拆迁补偿的支撑下快速得到消化,市场需求猛增带动价格上涨。随着棚改资金审批更趋严格以及整体市场环境的变化下投资热情的回落,预计2019年住宅成交量或有所回落,而价格也有望小幅回调。

全国住宅库存去化速度放缓

截至2018年末,全国住宅待售面积25,091万平方米,较2017年减少5,072万平方米,去化速度较2017年明显放缓;大范围严厉的楼市调控政策效果斐然。虽然部分城市价格仍惯性上涨,但各重、热点城市房价已趋于平稳,投资型需求撤出楼市的同时市场观望情绪有所增加。

在棚改资金的助力下,三四线城市库存取得良好去化,而少数热点区域甚至需要补充供应来应对因产业升级及人口流入造成的供不应求。市场热度下降、去库存任务进入尾声,预计未来一定时间内库存去化速度将持续放缓,楼市发展的重心也将更加着力于长效机制的建设。

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