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江西赣州市赣县区叫停特价房背后是什么信号?

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3月6日,针对媒体报道的江西省赣州市赣县区叫停特价房一事,赣县区住建局相关工作人员回应称,并不知情,希望媒体等待统一回复。而赣州市房地产管理局相关工作人员则回应称,目前赣州市并没有该项规定,停止特价房的是赣县区。

对此业内人士认为,特价房可能引出了市场新问题,这也意味着部分地方政府对于一些刻意降价的行为也会干预制止。而仅有赣县区叫停特价房,也是2019年“一城一策”调控大方向的体现。

赣县区住建局出手整顿特价房

据媒体报道称,3月4日,赣县区住建局下发通知整顿特价房销售。要求所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报赣县区住建局和赣县区物价局审批;同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报备案。

赣县区为何出手整顿特价房?当地特价房的情况又是如何?从新京报记者初步调查来看,在赣县区,楼盘打折优惠普遍存在。

3月6日,记者在某房地产网络平台上,看到位于梅林湿地公园的鑫泉·书香苑,推出新春优惠价6468元/平方米,该项目在2018年10月3日开盘时的均价为7500元/平方米。新京报记者通过电话从销售人员那里了解到,实际销售均价为7000元/平方米。6468元/平方米的优惠价格也有,但仅限于大户型。

而位于赣南大道的保利嘉福·领秀山楼盘信息显示,均价为7500元/平方米,但有9重新春巨惠。新京报记者通过电话从销售人员那里了解到,春节的优惠活动至今仍在延续。但具体优惠只有到了售楼处才能告之。据销售人员称,优惠幅度不小。

众所周知,房价一直是房地产市场最为明感的话题,此次江西赣州市赣县区针对特价房进行管控,引起市场的关注。

在楼市淡季或者下行周期,特价房一直是房企促销的口头禅和降价的借口。而所谓的特价房也包括那些折扣和优惠力度较大的房源。

易居研究院智库中心研究总监严跃时认为,从赣州市赣县区整顿的内容来看,此前特价房可能引起了很多市场问题,因此会提到要求开发商制定降价引起的应急预案措施上报备案。

严跃进认为,通过以往的市场经验来看,特价房的销售引起很多老业主的不满,甚至一些内定的特价房,影响交易的公平性。此外,特价房的大量出现,也可能影响到市场预期,导致交易困难等。

另有业内人士认为,在房价上涨时期,要求企业申报预售价格大多是为了控制销售价格的上涨,但在房价下行阶段,则出现了销售价格低于预售价格的情况,这也是新时期出现的新问题。

调控限涨也限降吗?

“虽然赣县区表面是整顿特价房的销售政策,但实质上是对当前房价管控政策作出了调整。这显然是一个很大的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明对于一些刻意降价的项目,政策也会干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为,也会制止。比如,部分城市在市场降温的情况下,积极调整政策。

据悉,自去年以来,因为考虑到市场的不确定因素,很多房企或主动或被动降价,通过降价促销回笼资金来防范未来的风险。而恒大更是在每年推出一到两次的楼盘优惠活动。

2018年8月,恒大全国住宅打出了全部8.9折优惠的广告。今年恒大同样推出降价促销策略, 环京有项目低于8折。

无论是龙头房企,还是地方中小房企,均有出现从小幅的打折优惠过渡到特价房,降价幅度一再加大的情况。

而赣县区叫停特价房的案例并非孤立存在。2月2号,江苏省邳州市房地产商会发布的一则通报中提到,恶意降价要被约谈,不得挑起价格战,不得发布推低于备案价的广告语。这则消息一经推出便引起市场广泛关注。

不过,邳州市相关部门负责人回复新京记者称,“邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗?房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

对于目前市场到底是涨还是跌?严跃进认为,近期房企价格策略分化,部分涨价,部分降价,市场对于价格走向还是比较模糊。随着预售许可证的发放节奏加快,预计价格本身是会上涨的,这和很多定价成本相对较高有关。但是如果出现随意涨价的情况,必然面临管控。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 何燕

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