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看2号线串起青岛主城区四大商圈!今年年底更方便

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最新有官方消息,2号线今年年底将实现全线贯通,这也就意味着,2号线最西部的台东商圈也终于将接入地铁线,正式开启老商圈的“地铁时代”。

作为目前青岛市唯一一条贯通市内四区的地铁线,2号线的全线贯通除了能为人们通勤提供便捷之外,还将主城区的四大新老商圈真正地连成一线,今后青岛人逛街,坐2号线就可以全部直达了!

【台东商圈】有4大商业综合体在建

虽说台东商圈近一两年来在新兴商圈的冲击之下开始有些“走下坡路”,但近日记者在台东商圈走访时发现,这里的人气依然很旺。只是相比于近年来新开业的万象城、凯德MALL这类新兴商业综合体,台东商圈如今明显少了些吸引年轻人的时尚气息。尤其是随处可见的地铁和新工地的围挡,让原本就显拥挤的老台东分分钟就堵成一锅粥。

几年前来青工作的小于告诉记者,前几年她刚来青岛时,隔三差五就会约上朋友逛台东,可后来随着地铁3号线的开通,她去新都心、李沧商圈的次数更多了。除了有地铁交通便捷之外,小于坦言,李沧商圈如今的几大新兴商业综合体也是吸引她的重要原因。其实跟小于一样,小编身边也有不少年轻网友反映,这一两年休闲娱乐的目的地开始从台东商圈转战其他商圈,有的甚至“舍近求远”,但因为有地铁,可以便捷直达,所以他们不觉得远反而更方便。

其实,便捷的交通曾是台东商圈长年以来高人气的主要原因。但近年来,同样也是交通的因素制约着台东商圈的发展。

不过,这一切都将随着地铁的建成通车而得到改善。记者前期了解到,当代广场、大悦城、恒泰广场、丰盛路商业项目等新兴商业综合体,都是围绕着台东商圈进行规划兴建的,待这些新的商业项目建成后将成为引领台东老商圈焕发出新活力的源动力。

其中,当代广场项目是在台东邮电局的原址上建起来的,由市北区政府国有企业——市北建设投资集团有限公司重新打造,属于市北区旧城改造重点工程,该项目总建筑面积约7万平米,地上28层,地下3层,拥有7100平米的购物中心、3.1万平米的商住楼和6000平米的休闲广场。与该项目紧邻的大悦城(中粮?大悦城),是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,建成后将涵盖购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,成为推动台东片区城市发展的重要力量。目前,该项目已动工开建。

此外,2017年,青岛市规划局发布了《恒泰台东一路改造项目建筑方案公示》,规划显示,恒泰广场项目将与青岛地铁1号线合建,地上5层、地下4层,总占地面积2600多平方米,总建筑面积12000多平方米,配建地下停车位50个。丰盛路商业项目位于台东三路及丰盛路交界处,这里原本为青岛市骨伤医院旧址。未来将规划一座4层、总建筑面积约2.63万平米的大型商业广场。

【香港中路商圈】占据最优地理位置定位高端

说起青岛的商圈,称得上“元老级别”的莫过于香港中路商圈了。香港中路商圈占据着全青岛最为优势的地理位置——市南区沿海一线!鳞次栉比的高端写字楼、星罗密布的金融机构,加上一个挨一个的高档小区,奠定了香港中路商圈丰沛的消费客流的基础。

从最初的佳世客开始,多家商界大鳄争相杀入,东部商圈迅速崛起,确立了在岛城的“龙头”地位。在随后的几年间,海信广场、万象城等高端商场进驻,以国内外高端品牌零售为主的商场拉高了整个商圈的消费水平,吸引了众多开发商、新晋品牌商,让香港中路商圈在竞争洪流中依然保持活力,不断扩大商圈的版图,这也让香港中路至今仍然仍旧寸土寸金。

如今,随着商业地产的开发,香港中路商圈开始向西扩展,尤其是随着全国规模最大的万象城的开业,香港中路商圈向西延伸了一大步,本就高端大气的香港中路商圈再一次迎来“蝶变”。

旦在竞争激烈的商业环境下,香港中路商圈内也有不少商场先后停止经营,不过这不耽误一批又一批商业中心如雨后春笋般涌入,给香港中路注入新鲜血液。随着香港中路和山东路交界处的海航万邦购物中心、华润万象城以及中铁青岛中心的相继开业,香港中路商圈的版图也再次被扩大。

【崂山商圈】起步虽晚后劲儿十足

与历史悠久的中山路商圈、台东商圈等不同的是,崂山商圈虽然起步晚,但发展迅速、后劲儿十足。无论是商家数量、规模抑或档次,未来皆有可比肩岛城东部商圈的架势。

据了解,早在2009年之前,崂山区常驻居民达20万,但却面临着缺少商业配套,要坐一两个小时公交车前往浮山后、台东或香港中路商圈采购的问题。这一问题,随着2009年丽达购物广场的开业得到了一定地缓解。在随后的几年间,金家岭金融区的概念逐渐被提出,青岛东部沿海一座座商务楼宇拔地而起。与此同时,崂山商圈开始逐渐步入快速发展阶段。

2016年年初,丽达购物广场在原有项目的基础上进行扩建,不仅有国际品牌入驻,还有一些个性化的小店,更引入特色餐饮提高顾客的消费体验。2016年年中,建于青岛啤酒城原址上的一站式的SHOPPING MALL金狮广场盛大开业。整体经营规模23万平方米,囊括国际一线化妆品牌、自营精品超市、各地美食、大型影院、儿童游乐场等,填补了崂山区体验型高端购物中心的空白。同年年底,由利群集团重点打造的集高端百货、5A级写字楼、高端住宅为一体的利群崂山金鼎广场开门纳客,总建筑面积24万平方米,配备近1600个停车位。去年,同样位于该区域的协信星光里正式揭开神秘面纱。

除以上项目外,崂山区还正在兴建宜家、万象汇两个大型商业项目。其中,宜家青岛店已于2017年10月正式拿地落户,预计将于2019年上半年开门纳客。该项目位于深圳路核心地段,青银高速入口处,周围还分布有地铁二号线和四号线,落户后将助力深圳路商圈发展,推动岛城家居行业和现代服务业的发展。

崂山区的万象汇项目则紧邻崂山宜家项目,属于地铁2号线和4号线的上盖项目。该项目由青岛地铁集团与华润置地共同开发,一期工程写字楼与住宅已于2017年9月开工,万象汇作为四期工程,开工时间要根据地铁集团地下部分的进展运营状况决定,力争到2020年开工。

【李沧商圈】最先享受地铁开通红利后来者居上

以前一提到李村,很多人首先想到的就是李村大集。现在再提起李村,很多人尤其是年轻人想到的则是“逛街”、“购物”。2015年,青岛首条地铁3号线北段开通。其中,仅在李村商圈内就设有李村、君峰路和万年泉路三个站点,李村商圈也借由地铁的开通迎来升级。

几年来,李村商圈吸收了宝龙城市广场、苏宁电器、万达广场、乐客城、和谐银座等新一批商业综合体和购物广场,成功跻身到青岛商圈前列。对此,“李村商圈已经成为青岛最大的商圈,未来两年甚至会成为山东半岛最大的商圈”的各类报道甚嚣尘上。虽然广告的意味比较重,但足以看出李村商圈不容小觑的发展势头。

据戴德梁行最新数据显示,到2018年,李沧商圈仍在继续扩容,体量仅次于香港中路商圈。除了最早享受到地铁开通的便利优势之外,李村商圈也是第一个拥有双地铁的商圈,在3号线开通的这几年间,青岛人切身感受着地铁给生活带来的变化。其中最明显的便是房价的变化。

在3号线开通之前,李沧商圈的定位为刚需,在地铁开通之前的2014年左右时,该区域的新房均价仅为9500—10500元/㎡上下。2015年随着地铁的开通,李沧商圈的交通、商业等生活配套升级,房价也跟着涨了一大截!随着地铁的开通,3号线连接的各区域间的房价差距逐渐被拉平。如今,李沧商圈内曾经的刚需盘海尔鼎世华府、中海国际社区二手房报价已经达到23000元/㎡—25000元/㎡,价格与市北区基本持平。

【小编有话说】

今年年底,地铁2号线将实现全线贯通,届时西段将接入已运营的东段,给岛城市民逛街出行提供更多的便利。地铁对于城市交通的改善不仅对房价的拉动作用明显,对于商业繁荣的拉动也不容小觑,已经全线运营的3号线就让青岛人共同见证了李村商圈成功升级改造,与新都心商圈从无到有的成功崛起。

作为青岛的传统老商圈,香港中路商圈和台东商圈近年来被李沧商圈和崂山商圈“紧追猛赶”。在新兴商业综合体和地铁的加持作用下,新兴商圈发展迅猛。不过“元老级”商圈,台东和香港中路也不甘落后,如今2号线即将开通,四大商圈被一条地铁线串联起来,一起被串起来的还有沿线的人流与物流~~

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