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青岛换房族出手更加理性 紧盯土地市场持币观望

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原标题:换房不难 但也并非想象中那么简单

刚刚过去的清明节小长假阳光明媚,许多人都选择外出游玩。记者走访岛城各大房产中介和楼盘营销中心发现,许多刚需族在“金三”出手之后,目前市场上购房主力则集中在急于改善居住条件的换房族。只是与火急火燎跑步入市的年轻人相比,不少换房族对于目前的楼市有一个更为全面深入地了解,所以出手时也变得更加理性。

故事1

亲身体会市场冷暖“菜鸟”卖房变身“专家”

家住市北区的张先生是一个生性淡泊的人,在朋友同事们风风火火炒股、炒房的时候,他总能稳如泰山。在台东住了近20年的他,去年年底有了换房的打算。 “并不是为了炒房赚钱,就是实实在在的生活需求。 ”张先生说。

张先生告诉记者,孩子去年刚上初中,学习压力大,可是自己家位于闹市区,到了晚上环境比较嘈杂,孩子很难静心学习。另一方面,住在李沧区的父母年龄越来越大需要照顾。所以,他才有了换房的念头。

65平方米的套二厅住宅,户型比较方正,周围邻居在2018年上半年卖出了150万元的价格,所以他也计划按此价出售。但没想到的是房产经纪人先泼了一盆冷水,说市场不太好,这个价格卖不出去。 “当时我还不相信,因为网上整天说楼市火热,怎么到我卖房市场就不好了? ”张先生说。他坚持要挂150万元,结果是一直到去年11月中旬都没有一个人来看房。

无奈之下,他把房价调低到145万元,依旧无人看房。临近年末时,房产经纪人建议他按照120万元的特价卖房,张先生对市场研究了一番会后,拒绝了该建议,但最终又将房价调到143万元。 2019年春节之后,陆续开始有人看房,最终以142万元成交。

随后,张先生拿着这笔钱去东李找房子。房产经纪人开始忽悠他说市场已经重新启动,让他赶紧买,他只是笑了笑并没有应答。 “现在我就抱着捡漏的心态,有好房源我就立即出手,没有的话我等到年底也无所谓。 ”张先生说。

故事2

遇到机会犹豫不定“不舍”先生亏20万元

市民宋先生在清明节假期几乎每天都跑房产中介,但每去一次,心中的郁闷就增加一分。 “去年10月份,本来有人要全款买我的房,但是我因为舍不得错过了那个机会,现在这价格比那时跌了20万元。 ”宋先生懊悔不已。

宋先生的房子位于辽宁路商圈,周边配套比较成熟,但是户型是两室两厅,并不是改善族所需要的套三户型。所以,他的房子挂260万元卖价,没有太多人问津。但去年10月下旬,突然有一个生意人看好了他的房子,而且表示可以全款支付。面对这突如其来的机会,宋先生和妻子反而犹豫了。思前想后他们感觉楼市可能会重新启动,便一口回绝了对方。但没想到,今年他的房子无人问津,而且周边同类型的房子又挂出来许多,价格已经从260万元降到240万元左右。老房子没出手,置换新房没有资金,换房计划不得不暂时搁置。

从3月底开始,记者走访了香港中路、福州路等周边房产中介发现,二手房挂牌量明显增长。 “特别是90平方米以下的中小户型,最多的一天能有五六套,我们的展示橱窗都满了。 ”房产经纪人小朱说。

故事3

租赁收益“缩水”银发族启动置换计划

今年56岁的孙先生在云南路附近有两套回迁房,其中一套出租。他原本盘算着,等孩子结婚后将大一点儿的房子给儿子做婚房,卖掉小房子后,再到周边区域买套带院子的三居室。但眼瞅着租赁市场日渐萧条,他决定提前启动置换计划。

“房子挂了半年,降价也有三次,但还是一个租客都没有,真奇怪! ”孙先生向记者感叹说。孙先生的回迁房是封闭小区的高层住宅,租赁价格比周边老房要高一些,以前根本不愁租,可现在租客越来越少,即使不挑租客,房子也无人问津。除了房子没人租,眼看房价从去年的210万元降到了200万元以下,他也很焦虑。所以今年年初,他决定把出租的房子卖了,然后去高新区或者城阳买一套洋房。在房产中介挂牌的同时,他还四处看房,并且已经看好了几个楼盘。 “主要是二手房市场太冷清,说不定房子往后越来越不好卖。 ”孙先生说。

受到市场因素的影响,许多房东还在不断降低二手房的挂牌价。“降价9万元”、“急售”这样的标签,经常被房产经纪人贴在自己的朋友圈里。 “是实实在在降价了,你看这套步行街二期的房源,去年同期最高3万元/平方米,现在2.4万元/平方米就愿意卖。 ”房产经纪人小马说。

故事4

紧盯土地市场“得意派”决定持币观望

今年48岁的程先生喜欢读书看报,对于楼市相关资讯尤为关心。 “从主流媒体的报道中,我去年就感觉这楼市要‘变天’,所以六月份就把夹岭沟的一套小房卖了,现在这钱都还躺在我理财账户中。 ”程先生得意地说。

与“不舍”先生不同,程先生卖房时非常干脆,现在回头去看,几乎把房子卖在了最高点。所以,他对于自己的判断非常自信,根本不听置业顾问和房产经纪人赶紧卖房的建议。在接受记者采访时,他指着报纸和记者分析,2019年仅仅市北区就有28宗土地上市,等开发商拿地开发后,主城区选择更多。程先生所言非虚。今年,青岛各区城建规划和大项目都开始进入集中推进阶段,近日多个地区先后公布了本年度的新目标。其中,作为主城区的刚需重地,市北区首先发起了土拍攻势,计划在本年度内出让28宗土地,总占地面积128万平方米,规划建筑面积达到400多万平方米。

“相比老房子,新建小区的户型更为合理,而且小区规划也更好,我认为岛城房价还会是个稳中微降的态势,所以我想再等等。 ”程先生说。

故事5

手里有钱底气足“上帝”感觉比较爽

如果把房子卖了,你准备再去哪里买?对于这个问题,记者也调查了多名购房者,结果发现近70%的购房者表示依旧准备在主城区购买一套封闭小区的改善房,这在今年似乎并不是难事。

“卖了房子有了一笔资金,再加上我们夫妻二人多年积攒的100多万元,还有公积金没有使用,所以买套大户型的房子并不费力。 ”市民许先生说。他原来的房子是套二厅,现在的目标则锁定在浮山后片区的三室一厅次新房。

许先生到房产中介说明自己的情况后,立即得到了房产经纪人的热情接待,并且当天就给他联系好了三套房源,立即免费带看。与以往房东趾高气扬的态度不同,现在房东也变得很热情,表示价格都可以谈。看了一天房子,许先生回家后,房产经纪人的电话立即就跟过来,询问当天的看房感受,并且希望给许先生再约其他房源。这种“上帝”般的感觉让许先生有些不适,但同时他也深切体会到市场的变化。“感觉这个市场比我卖房时又有了变化,房子确实不怎么好卖了。 ”许先生说。

除了关注二手房外,还有不少购房者也关注市区内的新房。 “虽然房源比较少,但是相比前两年还是可以做选择题了,现在就等着开发商给更优惠的政策。”在金华路附近看房的宋女士说。此外,还有少数换房族表示可以接受到近郊楼盘居住,但是临地铁以及高性价比是他们是否出手的关键。记者清明节期间走访各大热点楼盘发现,换房族已经成为营销中心的看房主力之一,他们强劲的购买力也成为置业顾问公关的重点。但是,有着丰富经验的换房族,显然不会那么容易被几句话打动。

■记者手记

名下无房暂且别慌

对于许多换房族来说,在这个春天或许重新体会到了名下无房的感觉,有些人因此而感觉不踏实。但是我们来看目前的楼市,不论是新房还是二手房市场,不论主城区还是周边区域,商品住宅供不应求的时代已经慢慢离我们远去。不论置业顾问们如何制造紧张情绪,越来越多的人都会发现,市场的供需已经日趋平衡。而且从土拍市场看,不论是主城区还是西海岸、高新区等热点片区,未来都会有大盘上市,未来购房的选择也会更多。

面对当下的房地产市场,真的不需要太着急。买改善房当然是头等大事,但是在做出重大决定前,我们还是要提醒换房族,一定要将房产的区位、品质、配套等调查清楚,不要让焦急的心态扰乱了购房的节奏。

记者 王寿林

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