网易首页 > 网易房产 > 正文

国管公积金新政:事情正在起变化 影响没有那么大!

0
分享至

尽管迟到,还是来了!

就在刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。主要内容有以下三点。

  • 账户连续缴存半年以上方可申请贷款;

  • 二套房贷款实行“认房又认贷”;

  • 二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。

新政自2019年4月15日(下周一)起执行,以网签日期为准。此前已网签的,按原规定执行;此后将严格按照新规来。

也就是说,留给大家的缓冲时间只有一个周末了。

严肃君打听过了,住建委周六日能网签。由于新房网签是提前报签安排好的,基本不可能插队网签;二手房可以加急办网签,还有跑赢时间的机会。

咱们一条条仔细说。

关于能不能贷

首先,账户连续缴存半年是前提。如有例外,得经中央国家机关住房资金管理中心审核同意。

其次,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。请注意,家庭为单位哦。

另外,已有两套及以上住房的,不予贷款。据称还有其他规定,细则未流出。

关于二套认定

全面向市管看齐,变成“认房又认贷”,而且是认北京的房,认全国的贷(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)。

简单来说,只要贷过,不管商贷还是公积金贷,从下周一起都按二套房认定。对于卖小买大的换房人群,冲击不小。

在此严肃君再次大声呼吁,想北京买房的,请一定珍惜“处女贷”资格。

还能贷多少?

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

还有一些细节规定,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。月还款额不超过月收入6成,这些也都是全面向市管看齐。

就目前新规来看,国管跟市管的最大区别在于,市管公积金每缴存一年可贷10万,国管尚无此规定。

再就是对于东西城人民,购买城六区之外住房,没有贷款额度的上浮。

当然也有好消息,简单来说就是,材料更少,只跑一次,政策性住房8天办完

公积金吃紧

在国管公积金新政还处于传言版本时,严肃君就判断过,国管跟市管虽分属不同的管理中心,但都是公积金,政策统一本就是题中之义。

而更实际的推动因素,可能是公积金储备不够了~

根据住建部、财政部、人民银行联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》,除了2017年略有回落之外,近4年来个人住房贷款率持续攀升,尤其是2016及2017年,已经超过了85%的警戒线。

(公积金2018年年度报告尚未公布)

从具体省市来看,天津,上海、江苏等8个省市的个人住房贷款率超过了100%。

入不敷出的公积金池子,倒逼出各种“节流”举措。

这里的信号意义

其实不管国管公积金政策,是否看齐市管,对楼市影响不大,更多的是信号意义。

首先,据业内人士透露,国管公积金缴纳人数占比仅1成左右,本身覆盖人群基数较少。

其次,就目前北京房价而言,单纯借助公积金贷款买房的少之又少。

以北京500万左右的90平小三居为例,如果仅靠公积金贷款,就算拿到满额120万,首付是380万,首付比例达到76%。

第三,就目前政策来看对于首套首贷购房者可以说是没有影响,更多的是影响换房人群。严肃君也强烈建议这部分人群,尽早决定,尽快提交申请,赶在新政策执行前网签。

最严限购满两年,人们期待的政策放松没来,反而限贷加码,就算影响人数不多,对于未来楼市预期也是个打击

相关推荐
热点推荐
昆仑山螳螂人事件是怎么回事?螳螂人到底有多可怕?

昆仑山螳螂人事件是怎么回事?螳螂人到底有多可怕?

萌宠联盟
2021-08-01 07:32:41
希望中国拉一把?为表诚意愿来华建厂,还将发动机技术拱手送上

希望中国拉一把?为表诚意愿来华建厂,还将发动机技术拱手送上

吃可爱长大的plus
2021-08-01 18:33:53
王楠老公对奥运乒乓冠亚军都奖一套房,曾住日本酒店将水全放开

王楠老公对奥运乒乓冠亚军都奖一套房,曾住日本酒店将水全放开

玉说还休
2021-08-01 04:46:28
四川美女护士因身材太好,被网友炮轰:现在的护士真会玩

四川美女护士因身材太好,被网友炮轰:现在的护士真会玩

瘦身早计划
2021-07-21 09:18:13
退役后颜值变化最大5位运动员:程菲胖到200斤,杜丽39岁颜值逆天

退役后颜值变化最大5位运动员:程菲胖到200斤,杜丽39岁颜值逆天

大咖唠体育
2021-07-28 13:09:43
中国男子在尼泊尔酿造万斤白酒被抓……

中国男子在尼泊尔酿造万斤白酒被抓……

资讯话你知
2021-07-31 17:09:01
2014年,万茜和张孝全因戏生情,当天她就被拍到去了张孝全家过夜

2014年,万茜和张孝全因戏生情,当天她就被拍到去了张孝全家过夜

扒圈818
2021-08-01 12:40:39
从南京抵达南昌后不及时报告,江西一在校大学生受处分!

从南京抵达南昌后不及时报告,江西一在校大学生受处分!

九派新闻
2021-08-01 11:41:26
吕小军人生赢家!妻子激动落泪,女儿太可爱:爸爸能举起整个房子

吕小军人生赢家!妻子激动落泪,女儿太可爱:爸爸能举起整个房子

末位评论
2021-07-31 17:49:17
残疾女子想追究丈夫婚内出轨,女儿劝她:你吃的饭都是她做的

残疾女子想追究丈夫婚内出轨,女儿劝她:你吃的饭都是她做的

流浪的可乐瓶
2021-07-31 15:02:08
张雨绮,再次刷新了我对“娱乐圈”女演员的认知

张雨绮,再次刷新了我对“娱乐圈”女演员的认知

1818娱乐圈
2021-08-01 04:08:11
我被小鲜肉纠缠47天,中年女人的软肋,被他拿捏得死死的

我被小鲜肉纠缠47天,中年女人的软肋,被他拿捏得死死的

写故事的刘小念
2021-07-31 17:38:28
中国态度坚决,美国或要出大事,等自爆?中国做好军事斗争觉悟

中国态度坚决,美国或要出大事,等自爆?中国做好军事斗争觉悟

环球观察局
2021-07-28 11:30:46
云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

娱乐的小店
2021-07-30 13:35:45
苏炳添今晚冲决赛

苏炳添今晚冲决赛

南方都市报
2021-08-01 05:04:02
穿“无痕裤”的美女更有活力,有品位,又不失个性

穿“无痕裤”的美女更有活力,有品位,又不失个性

一漫时尚
2021-08-01 02:50:09
莫里森道歉了!澳大利亚接连迎来4个坏消息,中方释放强硬信号

莫里森道歉了!澳大利亚接连迎来4个坏消息,中方释放强硬信号

要闻不错过
2021-07-30 21:14:03
太平公主丧夫后性情大变,几乎“夜夜见壮汉”,连婢女打扫都吓晕

太平公主丧夫后性情大变,几乎“夜夜见壮汉”,连婢女打扫都吓晕

彩虹留声机
2021-08-01 17:41:54
什么样的穿搭才会显得有自己的个性?

什么样的穿搭才会显得有自己的个性?

潮人方法论
2021-08-01 18:55:43
以下症状请你立即上医院就诊

以下症状请你立即上医院就诊

爱和健康伴你行
2021-07-27 09:10:29
2021-08-01 21:54:44

头条要闻

苏炳添创造历史 人民日报:致敬中国速度

头条要闻

苏炳添创造历史 人民日报:致敬中国速度

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

网曝吴亦凡案或牵扯毒品

科技要闻

苹果隐私新政落地三个月 互联网广告收入不减反增?

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

手机
艺术
亲子
本地
公开课

手机要闻

华为5G芯片麒麟9000只能当4G用 为什么?原因大曝光!

艺术要闻

张大千:古称得笔法易,得墨法难

亲子要闻

暑假,为孩子立下这50条小规矩,一生受益!

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴