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承诺的人车分流没有了?蔚蓝创新天地:规划就这样

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“买房时告诉我人车分流,交房的时候咋地上全是停车位?”李女士2016年9月份购买了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套住房,共花费100多万元。买房时销售人员告诉李女士,小区采用人车分流,只有地下停车位,并称地下车位数量有限。因为销售人员的说法,李女士花8.7万元购买了一个地下车位。但李女士在2018年9月份收房时发现,小区其实设有179个地上停车位。开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司的工作人员告诉记者,小区的各项规划均符合要求且都有备案,业主如果觉得当时是受销售人员的诱导买的车位,开发商可以为其退掉。

地上突然多出停车位

2016年3月份,李女士看中了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套房子,经过销售人员的一番讲解,最终李女士花100多万元买下了这套房子。“买房时销售人员说小区采用的是人车分流设计,地上没有停车位,想停车只能买地下车位,还说地下车位数量有限,买晚了就没了。”李女士告诉记者,买房时自己压力不小,之所以买了地下车位,完全是因为销售人员的这一番说辞。

2018年9月份房子交房了,赶来收房的李女士一进小区门就傻了眼。“说好的人车分流没有了,取而代之的是地上一排排的停车位,整个小区一共179个。”李女士称,不仅是她,同小区的近百名业主都与她有相同的经历。“大家普遍反映销售当时说的是人车分流,没有停车位,所以都买的地下车位。”

“当时销售人员还配合着沙盘跟我们讲解。”李女士出示给记者当初买房时她拍摄的沙盘照片。记者看到,从沙盘上来看,小区地上几乎没有停车位,楼与楼之间只有一排排树木。“销售人员还告诉我们小区的绿化率达到了35%,可实际只有23%,这个沙盘很大程度上影响了业主的判断。”

李女士与众业主找开发商寻求说法,开发商告诉业主,当初售楼工作外包给了其他公司,并且销售完成后这批工作人员已经辞职,具体怎么跟业主表述的已经无从查证。“业主们看的是沙盘,听的是售楼人员讲解,如果这两方面都不能作为依据,业主们该相信什么?”

开发商同意为业主退掉车位

蔚蓝创新天地小区位于城阳区荟城路506号,记者联系到开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司,工作人员表示,小区的各项规划均符合要求,不存在违规情况。“小区的各项建设均是根据规划来建的,在相关部门有备案。绿化率方面相关政策的最低要求是21%,小区竣工备案证上是23%。沙盘我们当时只是用来作展示用的,并且在沙盘上写明了以实际竣工备案的为准。”

至于销售人员是否曾承诺过人车分流,工作人员表示:“公司对于销售人员如何表述有明确的规定,但是之前的那批售楼人员基本已经离职,具体当时怎么说的现在已经无从查证。如果业主觉得不满意,我们可以为其将车位退掉。”

律师建议双方先协商

山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示,分辨开发商是否存在诱导业主的行为,要看其向业主宣传的事情是否是买房的重要条件。“比如户型、面积、地理位置等比较关键的因素,如果开发商在这方面虚假宣传,那肯定要负责任。但像人车分流、绿化率这些条件能否作为关键因素,还需要通过法律途径来判定。”

“沙盘作为参考物,如果在合同中有写明,可以作为证据,否则的话意义不大,而且如果业主真的想通过诉讼来维权,取证可能是个问题,建议双方先协商。”信网全媒体记者 杨宇宣

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