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孙宏斌“拿地要小心”话音刚落 融创砸152亿武汉买地

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不到一个月前刚刚喊出“拿地要非常小心”的孙宏斌,今日在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场上砸下152.38亿元收获了4宗地块。

4月23日,武汉市土地市场公开推出10宗用地,其中网上挂牌6宗,现场挂牌4宗,总起始价为197.89亿元,总出让面积约85.55万平方米,分别为新洲区1宗宅地,硚口区1宗宅地,江夏区1宗商办用地,洪山区1宗宅地,汉阳区2宗宅地1宗商业地块,东湖区2宗宅地1宗商业地块。

在10宗地块中,融创房地产集团一家竞得了其中的4宗地块。其中,P(2019)032、033号汉钢地块打包出售,起拍总价为71.5亿元。

资料显示,P(2019)032号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,规划净用地面积26.88公顷,包含A、B、C、D四个地块。规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.99,计容最大建面55.1万平方米。最终,融创以底价38.5亿元竞得,成交楼面地价6987元/平方米。

P(2019)033号地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角。该项目规划净用地面积为9.31万平方米,包含A、B、C三个地块,其中A地块5.88万平方米,B地块3.43万平方米,C地块1607平方米。规划用地性质为居住用地,容积率4.22,计容最大建面40万平方米。采用现场挂牌出让,起拍价33亿元,起拍楼面价8250元/平方米,出让最高价66亿元,最高楼面价16500元/平方米。融创以41亿元竞得,成交楼面地价10250元/平方米,溢价率24%。

融创摘得的第三宗地块编号为P(2019)039,地块位于硚口区解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东。用地性质为住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地,总用地面积13.86万平方米,规划建筑面积48.35万平方米,容积率≤3.49,出让年限住宅70年、商服40年、其它50年,起始价70亿元,起始楼面价14477.77元/平方米。该地块融创最终也是以底价竞得。

值得一提的是,这宗地块也是此前屡遭流拍的硚口宗关地块,此次属于再度挂牌出让,起始价仍为70亿元。

此外,融创房地产集团旗下子公司,武汉融创恒业房地产开发有限公司以总价2.87亿元从网上竞得P(2019)029号商用服务地块,该地块成交的楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

融创一日就在武汉斥资152亿元将4宗地块收入囊中。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处获悉,事实上,融创拿下的汉阳区的两宗地块经过内部测算是亏本的,但融创看好武汉未来的发展,有信心在未来的营销中弥补这方面的亏损。

仅4月份至今,融创就已经在拿地方面砸下约209.99亿元的资金。

4月1日,在上海市土地交易市场举行的两场定标会上,两幅位于崇明区的土地被融创房地产集团旗下的全资子公司共斥资约11.55亿元竞得。

4月3日,在无锡的土地市场上,融创以13.79亿元的总价摘得无锡市惠山区一宗商住用地,溢价率22.03%。4日,融创再次以10.6亿元的价格拿下无锡利源汽车城西侧地块,溢价率79.39%,成交楼面地价12637元/平方米。

融创在无锡拿下两宗地块之后,4天之后融创又出现在了南昌的土地拍卖市场上。4月8日,融创以8.83亿元的总价拿下南昌青云谱区地块,溢价率76.97%。

4月16日,徐州西区的2019-10桃花源武警支队西地块在经过17轮报价之后,被融创以总价12.84亿元拿下,楼面地价3152.54元/平方米,溢价率1.26%,同时也成为西区总价最高的地块。

融创中国(01918.HK)2018年报中提及,截至2018年底,融创的土地储备总面积为2.56亿平方米,土地货值3.55万亿元,85%分布于一二线城市。

融创中国董事长孙宏斌在3月29日的公司2018年的业绩会上强调“融创未来拿地会非常小心,土地市场现在很多城市偏热,溢价也比较高。但是,售价大幅上涨的可能性几乎没有,可能性很小,所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标,有好的机会就坚决拿下,没有好的机会就算了,要把节奏弄对。”

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