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龙湖光年,启幕青岛TOD时代

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交通拥挤、环境污染以及土地资源紧缺等诸多问题,成为制约各大城市更新的主要因素,针对这样问题,1992年美国人彼得·卡尔索尔普首次提出TOD模式,美国纽约新世贸中心、东京涩谷未来之光等项目的崛起,向世界展示了TOD模式对于城市强大的唤醒力及重塑力。

正如日本知名建筑师,同时也是TOD规划设计领域专家的渡边庄太郎所说, “TOD开发模式一个人是无法完成的,需要政府、铁道公司、开发商等合作,一起思考完成才行”。这也印证了龙湖光年项目独特的排他性,以中德生态园的政府前瞻性为出发点,依托远超国际标准的城市规划,项目交通、配套的优质基因与生俱来,加上中德生态园在打造初期以对标联合国人居奖典范城市——弗莱堡的生态标准化模式,一跃成为2019年青岛西海岸新区最受关注的项目。

交通是TOD项目的基本条件,龙湖光年近享中德生态园M6、M12号双线地铁(规划中),地铁6号线直达青西站,在峨眉山路跟1号线换乘,通往青岛市区,朝阳山CBD站可13号线换乘通往西海岸各个片区;地铁12号线北起朝阳村站,南至金沙滩,在天目山路可与1号线换乘,直达青岛,红岛火车站换乘8号线,直达胶州新机场,便于商务出行,在城市公共道路上,享受昆仑山路、团结路,疏港高速,跨海大桥,青兰高速构建的全方位立体交通网络,40分钟可以到青岛北站,50分钟到达流亭机场。经青兰高速,一小时到达胶州新机场,未来更可近享第二条海底隧道。

多业态、全配套聚集,是TOD项目的显著特征,龙湖光年周边汇集商业办公、缤纷业态、品质酒店式公寓等,构筑万象缤纷的生态城市生活圈,以大型集中商业(规划)、博士邨购物中心、福莱大街,利群福记、德国Rossmann超市等为代表的尖端商业,享受万象繁华,中德生态园幼儿园、山东师范大学中德生态园小学、九年一贯制同济附属学校(在建)、青岛第九中学、中德工业大学(在建)等构建的全龄教育资源,更有国家三级甲等医院(政府与华大基因合作项目)、国际医疗中心等高端医疗资源。

相比其他TOD项目,青岛龙湖所在的中德生态园在打造初期,便借鉴弗莱堡生态标准化模式,园区内100%推行绿色建筑,植被覆盖率达50%以上,提出了5大类、40大项、777个子项指标,包含31大项控制性指标、9大项引导性指标,其中6项为全球首次提出,更设置了园区建设“生态红线”,划定管控生态敏感区,实行“红线”管控,打造青岛西海岸新区“世外桃源”。

作为青岛市战略大格局三城联动的重要节点上,又是西海岸十大核心功能区之一,便捷的交通路网,稀缺的自然资源,丰富的商业配套、医疗配套,中德生态园的发展未来可期,位于园区TOD功能区正核的龙湖光年,必将坐享中德生态园最大的发展红利。

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