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质量与违规齐飞?中南世纪城负面缠身中销售

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4月份, 青岛中南世纪城五期青樾开售,虽然项目之前一直负面缠身,问题不断,但临近地铁口的位置并未吓退购房者, 仍风风火火的开盘。但是新一期刚首开就继之前的旧辙,老毛病不改,质量问题层出,真是刚上车即维权的节奏。一起来看!

李沧中南青樾隐瞒精装标准 一房一价公示牌涉嫌"造假"

明明是精装房,却没有明确的装修标准,最近开盘的中南·青樾让前去看房的孙先生一头雾水 。中南·青樾也就是李沧区重庆中路中南世纪城项目的第五期 ,于4月底开盘销售,目前在售的是1号楼、2号楼、3号楼。孙先生看中的是这批房源中115平方米的户型。可是对于精装修标准,置业顾问却说不清楚,这让孙先生怀疑里面存在猫腻。据置业顾问介绍,精装修的部分还不能够选择贷款,需要一次性交到首付款里。

精装房却无装修标准

市民孙先生向城市信报记者反映称,中南·青樾项目销售的精装房没有明确的装修标准,公示中也没有提及精装修的费用,这让孙先生产生质疑。“既然是精装修的房子,怎么会没有装修标准呢?如果没有明确的装修标准,那房子的总价又是怎么计算出来的呢?”孙先生说。近日,记者以购房者的身份来到中南·青樾售楼处了解情况。

置业顾问介绍,目前在售的是中南·青樾1号楼、2号楼和3号楼的房源,而中南·青樾实际上就是中南世纪城项目五期 。这3栋住宅楼的房源在今年4月底开盘,大部分已经售出。置业顾问告诉记者,房源单价在21000元/平方米左右,包含精装修,但对于精装修的标准置业顾问却称不清楚。“公司领导没有告诉我们,也没有具体标准,单价里面都已经包含全部的费用了。”置业顾问说。

现场精装修费用未公示

随后,置业顾问带领记者参观了面积为115平方米的样板间。置业顾问介绍,在售的房源中有的所在的楼座公摊在28%左右,有的在30%左右,或许因为公摊大的缘故,115平方米的样板间实际使用空间看起来有些小。“这个户型,有的房源面积是117平方米,有的是113平方米,但去了公摊以后面积都是一样的。”置业顾问说。

在样板间内,有的部分写有“非交付标准”的字样,而样板间门口的提示牌中也提到“本样板房仅为装修示范,非交付标准”。但因文字较小,很不容易引起注意,置业顾问也并没有提醒。记者询问交付时是否可以对照样板间进行验收 ,置业顾问表示除了非交付标准的项目 ,其它都可以,而且虽然目前没有明确的精装标准,但在购房合同中都会附带有一份精装修协议。“协议中有的可能只体现某品牌或同等档次其它品牌,因为无法保证我们进行装修的时候这个品牌还跟我们合作。”置业顾问解释。

在售楼处,记者看到走廊一旁有一房一价公示牌,上面清楚地标注了具体房源的面积和价格,包括每一处的房屋单价以及房屋总价,唯一在装修标准这一栏内没有填写具体的价格,而是用“精装”两个字代替。记者注意到,公示牌中大多数的房源标注了已售。

精装修部分无法贷款

按照记者的要求,置业顾问简单计算了房源价格。2号楼一处面积为112.86平方米的房源,单价为20918元/平方米,总价为2338233元,目前有9.7折的优惠,折后总价为2268080元。按照30%的首付比例来计算,首付款在60多万元左右。但置业顾问表示根据公司要求,精装修的部分不能够贷款,所以首付款肯定是要比60多万元还要多一些。“需要交备案价格的30%,精装修的费用也得一次性交上,大概首付总共得准备90多万吧,现在精装修标准还没有,到时得根据装修标准来。”置业顾问说。

记者从青岛网上房地产网站上查询了这处房源的备案价格为16718元/平方米,计算得知备案的毛坯房总价为188万多元,而置业顾问给出的折后总价为2268080元,二者相差了38万左右,而这部分款项即为精装修费用。

记者咨询青岛市不动产登记中心了解到,中南·青樾项目住宅备案的精装修标准为4000元/平方米,按照规定开发商应将精装修标准在售楼处进行公示,并且在购房合同中也必须体现。工作人员对此事也进行了落实,中南·青樾开发商出示的一房一价公示牌中有精装修标准为4000元/平方米这一项,但这份一房一价公示牌与记者在售楼处看到的并不一致。

来源:城市信报

青岛中南世纪城外墙多次脱落 砸碎钢化玻璃仍未修复

近日,市民方先生反映,青岛中南世纪城多次出现外墙不明物坠落问题,部分单元侧门上方钢化玻璃被砸碎,长时间未修理,给小区居民带来了极大的安全隐患。就相关问题,开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司回复,年初已经排除了相关安全隐患,钢化玻璃问题还需要物业核实采购时间。

中南世纪城二期2号楼三单元

市民:外墙不明物多次坠落,钢化玻璃砸碎未修理

方先生家住中南世纪城二期,他告诉记者,中南世纪城二期交房三年,小区房屋质量令人担忧。“小区多次出现外墙坠落问题,很多单元的安全出口上方的钢化玻璃被打碎了,多次反映问题,没人来修理。”方先生表示,房子交付三年,频繁出现外墙装饰层掉落问题,质量堪忧,钢化玻璃被砸碎了数次,如此大的隐患却没有得到开发商和物业的重视。

身为小区的业主,方先生表示,希望开发商和物业能及时消除安全隐患,查找建筑物坠落的源头,保障房屋质量,及时维修防护的钢化玻璃,避免引发安全事故。方先生希望通过半岛网提醒广大开发商,提升住房质量,做好房屋基本安全防护工作。

缺失钢化玻璃

调查:外墙维护未过期,多块防护玻璃缺失

5月6日,根据方先生提供的信息,记者来到中南世纪城二期,方先生反映的2号楼三单元左侧门上方的钢化玻璃缺失了一块,旁边的防护网中央已经凹进去,防护网上散落着不明建筑物体。视线范围内的楼房外墙未见明显脱落的问题。记者走访,中南世纪城二期小区内不少单元的侧门上方钢化玻璃存在缺失问题。

据调查,中南世纪城二期于2016年3月交付。根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。还在质保期内的外墙出现坠落问题,开发商怎么处理?

青岛中南世纪城:年初已经加固过外墙

5月6日,记者联系开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司,客服部门相关工作人员了解问题后,回复称,接到过业主反映,问题已经解决了。记者提出今天到过现场,钢化玻璃未见修复。工作人员解释,今年年初建设单位曾做过外墙风险排除、加固工作,业主应该知道,不会再发生坠物问题。

对于钢化玻璃未安装问题,开发商表示,该问题属物业负责,开发商会和物业核实,确定缺失的玻璃数量,物料采购后可以安装。记者追问具体时间,工作人员表示还需要和物业确认,暂时不能确定。

截止到发稿,青岛中南世纪城房地产业投资有限公司未再回复。房屋质量关乎民生的大事,针对以上问题,半岛网将持续关注。

来源:半岛网

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