网易首页 > 网易房产 > 正文

苏州楼市调控加码 新房满三年后方可转让

0
分享至

5月11日,苏州市政府出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

而对于苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政,是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后,房地产调控的再次加码。

今年一季度以来,楼市“小阳春”再现,多地接连出手加码调控,近期,中央再三强调“房住不炒”,各部委密集发声调控不放松,稳定楼市究竟靠什么?

5月12日晚,《央视财经评论》邀请中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎、财经评论员章宏共同解析。

从打折到限售为什么都是苏州?

新闻链接:

根据中国指数研究院公布的数据,今年一季度,苏州市区商品住宅新增供应79.23万平方米,成交185.25万平方米,供求比0.43,明显供大于求。

来自上海易居房地产研究院的数据显示,今年4月份,苏州二手房成交11748套,环比增长99%,同比增长84.1%,逼近2012年以来的历史最高值。

4月16日,苏州吴中区发布政策,宣布符合购房条件的企业或个人经认定后,给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

章弘:准一线大移民促使苏州房地产市场火爆

财经评论员章弘:为什么发生在苏州?原来大家对于苏州的印象是二线城市,实际上它是一个准一线城市,在二线城市里面是排头兵。

目前苏州的 GDP达到18.5万亿元,人均 GDP也达到了14万元,在全国的城市当中排第7,仅次于北、上、广、深、杭州、成都,是很有竞争力和吸引力的;此外,目前苏州的常住人口达到1075万,其中户籍人口只有700多万,也就是说有300多万人口是外来的,而随着户籍政策开放,这部分人口也会在房地产市场上形成巨大购买力。

冯奎:城市政府负有的主体责任正在落实

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎:苏州这个城市非常地特别,它在2016年的时候就出台了调控的政策,但在过去这两年当中,在房地产调控方面,其他城市跟进出台很多政策,苏州没有出太多新的政策。

随着这两年房地产市场需求量的累计,同时也考虑到苏州和上海两座城市之间,非常紧密的联系,在长三角一体化发展的过程中,对于苏州房地产又带来了一拨重要的需求。

因此我们看到,在过去的这几个月当中,无论是一手房还是二手房的交易,无论是价还是量,苏州的楼市都走在了全国前列。所以,这次苏州出手调控,我觉得是一个信号,反映了地方政府正在承担起这方面的责任,至于说这种效果,我觉得还有待于观察。

坚持房住不炒稳楼市靠什么?冯奎:警惕借城镇化和区域政策炒热推高房价

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎:2016年的时候,中央就提出:房子是用来住的,不是用来炒的,在2016年、2017年、2018年地方出台很多方面的政策,但是在2018年的10月和12月,中央两次重要的会议上,没有重点提到房地产调控,这也许让很多地方产生了一些误解,认为楼市调控的风向变了。

但是,2019年4月19日,中央政治局会议再次提出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,而且要落实一城一策、因城施策,城市主体负有主体责任这样的长效机制。

这充分说明了决策层的政策决心。因此,我觉得,现在最主要是要维护我们调控政策的稳定性和连续性。因为只有稳定的政策才能够带来稳定的预期,有了稳定的预期之后,我们的房价、地价稳定的力量才能够进一步增强,这样以后对于整个房地产健康发展最有促进作用。我觉得在这点上,现在特别要警惕一种现象,就是在我们出台城镇化和区域发展政策的时候,有些人会利用这些政策,来热炒和推高我们的房价。

章弘:楼市调控有决心更要有恒心

财经评论员章弘:我觉得调控楼市,我们不光要有决心,同时更要有恒心。楼市的长期稳定健康发展,它不是一个短期事情,是一个长久的事情。

对于中国来说,要把楼市稳住、让房价稳住,一是要破除掉地方政府过度依赖土地财政的顽疾;二是要降低杠杆率,化解金融系统可能面临的风险。这两件事情,无论哪一个,都不是短时间就能立竿见影的,因此更需要我们的政策有决心、有耐心。

冯奎:房地产调控是持久战城市政府应将其纳入“十四五”规划

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎:在我看来房地产调控是持久战,特别是在地方政府应该把它纳入到“十四五”规划当中。

我在最近调研当中发现一些现象,一些地方政府对于房地产调控的认识,跟一年前、两年前有一些微妙的差异。

比如,有些地方认为可以歇歇脚,喘口气了,认为调控差不多了;还有一些地方认为,要建设国家中心城市、区域中心城市,我的房价如果不高到一定地步,房价配不上城市的身价;还有一种情况,有一些地方现在财政上面临一些压力,基础设施、公共服务需要大量的财力支撑,所以寄希望于卖地来获得收入。

我觉得这些认识,都特别值得警惕和注意。房地产调控可以说进入了最关键的时期,如果不能够在这个时候紧紧咬住,万一功亏一篑,可能一些地方的房价非理性上涨,就会使我们前一阶段的调控前功尽弃。

相关推荐
热点推荐
武统台湾被迫推迟?解放军面临3大难题,解决不了就难以出兵

武统台湾被迫推迟?解放军面临3大难题,解决不了就难以出兵

奇点使者
2024-03-25 12:25:16
美国放出狠话:若中国“武力收台”,美军会马上摧毁中国核武器库

美国放出狠话:若中国“武力收台”,美军会马上摧毁中国核武器库

奇点使者
2024-03-19 20:10:03
乌克兰派团赴台!与中国建交还参加“就职典礼”?外交部强烈谴责

乌克兰派团赴台!与中国建交还参加“就职典礼”?外交部强烈谴责

乐阳聊军事
2024-05-22 14:22:19
最新618手机单品销量排名:这款国产机力压苹果iPhone

最新618手机单品销量排名:这款国产机力压苹果iPhone

手机中国
2024-05-23 10:45:09
省委书记、省长一同率队北上,驻足观看多种车型,释放重要信息

省委书记、省长一同率队北上,驻足观看多种车型,释放重要信息

政知新媒体
2024-05-22 17:25:55
太可惜!7年3次开颅,188天选大帅哥遭遇毁容,阳光男孩励志重生

太可惜!7年3次开颅,188天选大帅哥遭遇毁容,阳光男孩励志重生

闻言
2024-05-22 19:34:06
梵蒂冈关系生变?台当局反应来了!

梵蒂冈关系生变?台当局反应来了!

落日桥头
2024-05-22 20:53:46
75亿房地产贷款已烂账30亿,贵州银行前高管纷纷被查

75亿房地产贷款已烂账30亿,贵州银行前高管纷纷被查

达摩财经
2024-05-22 18:44:58
颁奖仪式:弗格FMVP姚明微笑颁至尊鼎调侃杨鸣 辽宁穿王朝T恤狂欢

颁奖仪式:弗格FMVP姚明微笑颁至尊鼎调侃杨鸣 辽宁穿王朝T恤狂欢

厝边人侃体育
2024-05-22 22:09:37
河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

真实故事汇
2024-05-06 13:31:30
郭有才蹿红,“群魔乱舞”的直播闹剧该停下了!

郭有才蹿红,“群魔乱舞”的直播闹剧该停下了!

新民周刊
2024-05-21 21:22:54
天上人间第一花魁惨死家中,双乳被割,通灵人揭露真相:她死得不冤

天上人间第一花魁惨死家中,双乳被割,通灵人揭露真相:她死得不冤

古今档案
2024-05-17 14:39:21
小学生跑200米中途倒地昏迷,入院20多天后离世 当地教育局:将根据调查结果处理

小学生跑200米中途倒地昏迷,入院20多天后离世 当地教育局:将根据调查结果处理

红星新闻
2024-05-22 23:36:19
莱希遇难不到24小时,伊朗当面向中国做出三点承诺,中东不会变天

莱希遇难不到24小时,伊朗当面向中国做出三点承诺,中东不会变天

张贺在埃及
2024-05-23 10:48:19
拖走菲坐滩舰,中国终于立规矩,最后20天时间,菲总统临阵换帅

拖走菲坐滩舰,中国终于立规矩,最后20天时间,菲总统临阵换帅

战域笔墨
2024-05-22 22:44:12
南京“手冲咖啡”阿姨开设抖音账号并直播 家人回应:怕有人冒充,不会带货

南京“手冲咖啡”阿姨开设抖音账号并直播 家人回应:怕有人冒充,不会带货

红星新闻
2024-05-22 23:47:17
当年沙溢就阻止过胡可拍如懿传,真是睿智啊!

当年沙溢就阻止过胡可拍如懿传,真是睿智啊!

乐观探历史
2024-05-22 21:09:49
高中毕业后在省城洗车店打工,老板娘勾引我后,老板出车祸死了

高中毕业后在省城洗车店打工,老板娘勾引我后,老板出车祸死了

羽怡文学工作室
2024-05-22 16:19:25
伊朗一出事,沙特出现对华变脸迹象,美以或在中东博弈占得上风!

伊朗一出事,沙特出现对华变脸迹象,美以或在中东博弈占得上风!

三分亮剑
2024-05-22 14:55:19
乒乓3消息:女队冠军排名出炉,陈梦王曼昱超10个,孙颖莎更高级

乒乓3消息:女队冠军排名出炉,陈梦王曼昱超10个,孙颖莎更高级

阿信点评
2024-05-22 10:57:38
2024-05-23 11:52:49

头条要闻

繁体字配文 东部战区发布六大"越海杀器"

头条要闻

繁体字配文 东部战区发布六大"越海杀器"

财经要闻

英伟达Q1收入猛增三倍、利润翻五倍!

体育要闻

张氏父子的一场大梦

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

英伟达狂飙 黄仁勋说要开启"新的工业革命"

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

家居
时尚
教育
公开课
军事航空

家居要闻

化实为虚 理性与柔美的交互

适合夏季借鉴的通勤装扮,简约不失高级风采,学会了优雅又显瘦

教育要闻

康辉采访秀英文,翻译自愧不如:我先下班!论央视名嘴康辉多优秀

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

以军继续杰宁攻势 巴武装组织打击以目标

无障碍浏览 进入关怀版