“限售令”到期一批房源解冻入市 中介争抢房源

时间回溯到2017年3月30日，青岛市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。该通知提出，在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。如今，两年期限已过，首批被“冻结”的房源将陆续“解冻”。这批房源入市，对楼市将产生什么影响？对此，业内人士认为，“解禁”房源总体数量不多，且大多数房源并未入市，对市场影响不大。

在“解禁”房源小区的门口，房产中介扎堆。 傅春晓 摄

市场：部分房源“解禁”入市

家住城阳区天泰城的王女士最近经常接到房产中介的电话，问她是否有卖房计划。感到一头雾水的王女士询问房产中介才得知，原来小区是2017年3月30日之后拿到的房产证，刚满两年限售期限，小区房源可以进行交易了。嗅觉灵敏的房产中介自然不会放过这批房源，纷纷通过各种方式取得业主电话，进行“地毯式轰炸”。

无独有偶，对于两年限售期满颇为关注的还有家住东李万科生态城的刘女士。刘女士于2017年“五一”之后购买了一套该小区的二手房，由于工作变动，最近她打算把这套房卖掉，再在西海岸买一套房子。她把房源委托给一家房产中介，同时也发布到赶集网等平台上，没想到之后却不断接到各家房产中介的电话，多家中介劝她独家委托，并承诺可以卖更高的价格。“工作人员说我的房子应该比较受欢迎，现在这个片区的次新房源还不是很多。 ”

调查：中介“暗战”争抢房源

西海岸、城阳等区市是近几年岛城楼市成交的主力区域，两年限售期限已过，上述区域的楼市也迎来了首批“解禁”房源的入市，未来一段时间内预计还将有一批房源“解禁”。

“春江水暖鸭先知”，对于“解禁”房源的入市，最敏感的当属房产中介。记者调查发现，针对这批房源，房产中介们早就掀起了“暗战”，纷纷通过各种方式寻觅这部分房源。

丹山片区一家房产中介店主魏薇告诉记者，丹山片区最近几年新盘扎堆，有不少房源是2017年3月30日限售令出台后拿到的房产证，如今这部分房源已经可以入市。 “这部分房源比较优质，没有在中介挂过，而且属于比较新的房源，在市场上较为受欢迎。”魏薇透露，对于中介来说，优质房源就是“生命线”，对于收入有着重要影响，因此争抢这部分房源成了眼下各家中介关注的重点之一。为了获得这些小区打算出售的房源信息，魏薇印刷了大量的小广告，张贴在小区的公告栏内。

21世纪不动产东李片区的一名负责人也表示，了解哪些小区“解禁”入市，是中介们的基本功，“知己知彼百战百胜，先确定哪些小区有房源可以大量入市，然后再找到有出售意向的客户。”该负责人说，从目前情况来看，受当前楼市大环境影响，虽然有部分房源解禁入市，但业主出手的意愿并不强烈，“现在主要是一些投资型客户和换房客户，也有一部分客户着急用钱才选择出手。 ”

说法：房源不多影响不大

随着限售房源陆续“解冻”，是否会给楼市带来下行压力呢？青岛楼市专家张斌表示，两年限售令“解禁”入市的房源数量并不多，据不完全统计大约有五六千套，主要集中于近郊板块，对于楼市的影响并不大。

张斌认为，“目前市场整体还处于下行阶段，并不是抛盘的合适时机，大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再卖掉房子。 ”

不过也有业内人士认为，一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。短期内，大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。此外，限售房源陆续“解冻”会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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全国一批城市房源“解禁”

限售，因能更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，进而维护楼市正常交易秩序，因而被多地采用。 2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。自厦门之后，全国先后有多个城市出台“限售令”。虽然细则不尽相同，但基本思路都是通过2至5年不等的期限内限制交易，来遏制投资投机需求，遏制房价快速上涨。

在2017年随后的月份里，以“限售令”为主要特点的楼市调控在全国蔓延。

福州于3月28日出台“限售令”，规定福州市五城区户籍家庭购买第二套住宅，非五城区户籍家庭购买第一套住宅，须取得产权证2年后方可上市交易。

青岛于3月30日出台“限售令”，规定新建商品住房和二手住房需在取得不动产权证2年后方可上市交易。而青岛于2018年4月将限售期限由2年调整至5年。

广州于3月31日出台“限售令”，规定新建商品住房和二手住房需在取得不动产权证2年后方可上市交易。

珠海于4月8日出台“限售令”，规定居民家庭、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须在取得不动产权证3年后方可上市交易。

随后，惠州、常州、东莞、扬州、海南、济南等多地均出台“限售令”。据不完全统计，截至目前，全国已有超过50个城市出台限售令。

进入2019年4月，上述出台“限售令”的城市，被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。