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青岛二手房市场交易冷清 观望气氛浓厚短租成主流

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五一过后,各大高校的毕业生都进入了毕业答辩最后的冲刺阶段,毕业季近在眼前。根据教育部的统计,2019届全国高校毕业生预计834万人,青岛高校毕业生也将突破10万人,租房市场也将因此进入一年一度的最旺季。记者走访岛城市场调查发现,在房地产市场前景不明的情况下,不论是学生家长还是毕业生本人,购房热情并不高。另外,与往年不同的是,许多二手房房东在签署出租合同时,更倾向于短期租约。


观察

“毕房族”已透支

为了让孩子有一个相对轻松的生活环境,许多家长在孩子考上大学的时候,就开始未雨绸缪,早早地给他们买上了房。在楼市火爆的年份中,有这样良苦用心的家长并不在少数。 “基本上家里有能力的同学前两年都买上房了,今年楼市不是冷清,还没听说过谁买房。 ”青岛大学大四毕业生小周说。小周告诉记者,大二下学期的时候,楼市开始慢热,买房成了同学们的聊天话题。特别是很多做兼职的同学亲眼见识到了楼盘火爆售罄的盛况后,购房热情进一步提升。许多家庭经济条件较好的同学,便开始陆续买房。在小周寝室中,有两个同学都是在2017年靠父母的资助买上房。有一人在半夜签完认购书后,还请全寝室的同学一起撸串庆祝。小周坦言,有能力买房的同学基本前几年都买了,没买房的同学大多都要靠自己的努力,再加上家里的支持才能圆置业梦。

“去年5月份,我同学抢了一套小公寓,结果今年发现该处公寓开始打折销售,房子一天没住就赔了五六万元,这样的市场谁敢跟风? ”毕业生小纪说。本来他也想商量父母在毕业后买房,但是目前感觉楼市在走“下坡路”,他想等等再说。记者调查多名毕业生发现,目前有毕业立即买房打算的毕业生不足10%,“毕房族”被提前透支是主要原因之一。

旺季租房不难

没有购房打算,租房便成了绝大多数毕业生的选择。那么,现在的大学毕业生对于租房有什么要求?在调查中记者发现,虽然对于房价比较敏感,但是“95后”毕业生更加关注房子的品质以及周边的环境。已经与一家建筑企业签约的小杜,将自己租房的位置锁定在单位周边5公里范围内或者3号线沿线的地铁房。 “我这么选择并不是单纯为了享受,而是觉得新人在单位工作一定要努力,‘996’工作模式或许是常态,如果房子租得离单位太远可能会影响工作。 ”小杜说。他在五一假期走访了几个中介,发现符合自己要求的房子并不少,香港中路上许多出租房,价格比印象中还要低一些。

为了能租到一套品质较高的房子,许多毕业生选择和同学合租。中国海洋大学的小孙和两名同学准备一起在凯德mall附近租一个套房。 “和同学住在一起互相有照应不会寂寞,再就是对于女生来说也相对安全一些。对于我的选择,父母很支持。 ”小孙说。同学们通过APP软件搜索发现,新都心片区的房源非常充足,各个封闭小区几乎都有多套房子在出租,房价与一年前师姐们租的房子几乎一致。 每年的五六月份,不仅仅是高校大学生走入社会的毕业季,同样也是青岛的旅游季。所以,这也是一年中租房市场最旺的季节,租金也比平时有一定程度上浮。不过今年记者走访市场发现,岛城市场不但房源充足,而且价格稳定,二手房滞销是主要原因之一。

故事

空挂半年后换房族再当“包租公”

“说实话,与租房相比,我更想把房子卖掉,可问题是这房子真没人买呀。”在长春路一家房产中介门前,市民冯先生无奈地说。他在华阳路小区有一套两居室,去年10月份,租赁合约到期,看着片区房价迟迟不涨,他就想卖旧换新。可是在四五处中介发布售房信息,却很少有人问津。今年年初有一对年轻夫妇想看房,结果两人气喘吁吁地走到4楼,然后说楼层太高不看了。虽然听从中介的话把房价连续下调了三次,仍旧是鲜有购房者问津。冯先生感觉空着房子总不是个办法,最后他又选择重新将房源挂牌出租。

不过,中介看了房子后,明确表示设施陈旧很难吸引年轻人,希望他对房屋进行重新装修。但是重新装修又要花一大笔钱,所以冯先生陷入了两难境地。调查中记者发现,像冯先生这样左右为难的房东并不在少数。目前青岛市二手房成交持续低迷,以上周为例,排名第一的西海岸,二手房周成交量也仅仅有332套,第二名市北上周成交283套,李沧上周成交143套,市南成交112套。市南西部老城区、台东、李村等地,有大量开放式小区的二手房,因为没有名校、地铁等“加分项”,而且环境较为嘈杂,并不在刚需族的置业目标内。所以即使这些房源的房东有强烈的出售意向,但也很难找到买家,在长时间的等待后只能流向租房市场。 “去年我这房子租2000元一个月,今年只要1500元/月,这么便宜也是有个条件的,那就是一旦有人买房,租客必须一周内搬家,我不需要支付任何补偿金。 ”刚刚将自家房子出租的朱先生说。

激情买房后工薪族白菜价租房

与冯先生相比,市民吴女士次新房出租的价格更让她肉疼。“我刚刚装修的大套二每月只租1200元,你说是不是白菜价? ”吴女士苦笑说。吴女士和丈夫都在山东路一家外贸公司上班,因为家庭条件一般,2016年买房时,他们东拼西凑地凑出60万元首付,在城阳白沙河双元路买了房。看房时恰逢周末环湾路并不拥堵,吴女士感觉通勤时间也在可承受范围内,头脑一热看房当天就出手了。

可是等装修完毕搬入新居之后,才发现这房子并不适合他们。每天上下班要耗费大量的时间,小区周边配套比较薄弱,买东西也不方便。孩子眼看要上幼儿园了,可是周边只有一个私立幼儿园,收费非常高,让已经背负沉重房贷的两人难以承受。在这种情况下,吴女士和丈夫准备将房屋出售,在单位附近买套小房子。但是到了房产中介处他们发现,该小区因为交通不便在中介那里很少有人问津。去年好不容易有人要看房,她开了40多分钟的车才赶到小区,结果看房人等不及早走了。无奈之下,她只能将房屋出租,用于冲抵房贷。在多方比较之下,她最终将房子租给了附近年轻的房产中介工作人员。 “我给他们低价的同时,要求他们保证两点:有人看房随叫随到,再就是房子卖出去后能立即腾房子。 ”吴女士说。在城阳、东李、滨海新区等地,虽然许多房子品质不错,但是因为交通不便,在租房市场中并不受毕业生青睐,所以租金不高。

投资梦美好现实市场太“伤感”

许多人因为经济能力有限,买不起高总价的商品房,很多人选择的是酒店式公寓。 “买房子时置业顾问计算年回报率很高,但是出租时才发现那都是套路。 ”市民吴先生后悔地说。

胡先生在城阳核心区买了一套公寓,五六十万元的总价对他来说负担不重,当时置业顾问给他算账年回报率很高,年化收益率能达到7%,其中租房的主力就是毕业大学生。交房后也确实有不少刚毕业的年轻人来看房子,不少人对于公寓挺满意,但是一看这商水商电的费用,最后都咋舌离开了。自己扛了半年的物业费之后,胡先生最终低价将房子出租,出租回报率算下来跟定期存款差不多。后悔不已的他也准备割肉,二手公寓虽然不受限售影响,但是买二手公寓的人比买二手房的人还要少。

除了个人房源外,如雨后春笋般出现的长租公寓,也给年轻毕业生提供了更多的租房选择,1000元至1800元左右的月租金,与许多次新房的房租基本相仿。对于毕业生来说,在一定程度上减轻了经济负担。

本版撰稿 记者 王寿林

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