青岛楼市这十年

不知不觉，以2009年为基点，青岛楼市已经跑了十年。十年前堪称楼市起点，弹指一挥 ，回忆起来仿佛近在眼前，但若回想起十年前的房价，那是怎么也回不去的遥远 。在这十年中，每年是一个阶梯 ，是房价的阶梯 ，是政策的阶梯 ，更是楼市趋稳的必经之路。如今2019年已经走过三分之一，楼市里有句俗话：逢8总是惨淡，逢9则危与机共存。2019，楼市会演化成何种局面，恐怕难有人给出精确答案。不妨回首青岛楼市十年的关键字，寻找端倪。

2009年 起点：利率7折，首付20%

2009年11月，万科金色城品，首付15万，单价7000多元。据记者报道，当时旁边的德丰路周边都是土路，步行二十分钟才能到最近的公交站。

2010年 成交突破10万套

2010年，是中国房地产市场调控年，青岛出台“十四条”，落实二次调控政策。央行六次上调存款准备金率，然而调控措施收效甚微，青岛楼市在经历了政策初期的短暂低潮之后，下半年持续走高，年末更是掀起了成交高峰，连续三月成交突破1万套，2010年全年成交更是超过10万套，“日光盘”成为流行词。

2011年 限购令出现，降价来袭

楼市调控新政：“二套房首付款比例不低于60%”、“贷款利率不低于基准利率的1.1倍”、“不足5年转手交易的住宅统一按销售收入全额征税”等8条政策措施。

2012年 新房普遍降价，以价换量

不是没有购房者，只是房价未到位。2012年5月19日开盘的青岛风景楼盘印证了这个道理，一次性推出240套房源，价格3300元/㎡ ，相当于市场价的7折，当天售楼处拥入上千名购房者，房源售罄成了日光盘。2012年5月20日，万科生态城新房源推出，精装修7000元/㎡ ，优惠5万元。海信淮安郡降价，降幅超过1000元/㎡ ，市区降价楼盘增多。

2013年 隐性涨价，年成交13万套

坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。2013年3月青岛在售新房均价为9274元/㎡ ，市区新房均价超过了1万元。2012年5月中海国际社区8600元/㎡ ，2013年年中涨到了1.05万元/㎡ 。城阳、李沧和市北等楼盘涨价明显。与以往相比，在限购影响下，楼盘多“隐性涨价”，每次开盘都是悄悄提价。

2014年 量价齐跌，限购松动

2014年全年青岛商品房成交总量为97574套，成交面积为10265947.63㎡ ，分别同比去年下跌23.77%和22.79% 。

自2014年8月1日起，青岛分区域放开限购政策。其中，对市内三区及崂山区套型面积在144㎡以上(含144㎡ )的新建商品住房和二手房放开限购，居民购房仍需提交限购证明；黄岛区、城阳区(含高新区)新建商品住房和二手房则完全放开限购，居民购房无需提交限购证明。

2015年 政策刺激，楼市复苏

放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144㎡以下住房的限购政策，至此青岛市全面放开楼市限购。9月30日，央行发布消息，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

数据统计，2015年青岛市新建商品房成交量达到139262套，同比增长43.54% ，成交面积14932364.59㎡ ，同比增长46.12% ，超历史最高水平。

2016年 继续松绑，楼市火爆

首套房认定宽松。自2016年2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“区”。在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。2016年2月22日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。

2016年青岛新房住宅成交17万套，同比涨33.58% 。

2017年 “房号钱”到来

房号钱，是个新词。意思是，去楼盘买房，不卖给你，你得找关系先买个号，买个购房资格，有了这个资格，才能选上房子 。这个钱不包含在房款里。

2017年青岛新建住宅成交151871套，同比下降19.43%。

2018年4月18日限购限售

2018年4月18日，青岛出台调控新政，限购限售。需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

2018年新房成交168515套，同比下降11.26% ，成交面积约1865.03万㎡ ，同比下降8.41% 。2018年青岛二手房成交54033套，同比2017年下降22.8% 。

2019年 城市信报记者 丁一