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青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

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网易房产青岛站讯 五月第三周,青岛楼市延续反弹行情,成交量继续稳步上涨。根据青岛网上房地产数据统计,青岛楼市上周(2019.05.13-2019.05.19)新房成交3017套,环比上涨0.9%,成交面积336839.22㎡,环比上涨1.96%。根据青岛贝壳数据中心统计,青岛新房成交均价为14634元/㎡,环比上涨2.49%。

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

上周(2019.05.13-2019.05.19)日成交概况

根据青岛网上房地产数据统计,新房成交3017套,环比微涨0.9%,成交面积336839.22㎡,环比上涨1.96%,青岛楼市延续了五月第二周的上升势头,逐渐走出了“银四”的“阴霾”。日成交方面,17日成交588套,是五月份成交量最高的一天。

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

上周(2019.05.13-2019.05.19)各区市商品住宅成交概况 来源:锐理数据

根据青岛锐理数据统计,城阳区上周新房市场依然火热,蝉联成交榜首位置,商品住宅成交578套;西海岸新区继续位居次席,上周商品住宅成交469套;胶州市稳居三甲,上周商品住宅成交315套。从成交上看,市区随着土地供应日趋紧张,新房房源库存不断降低,成交量在不断的萎缩,而且也在像高价格、大面积的改善型住宅迈进。虽然新年后市区有多个地块成交,但是从土地价格上看,未来销售价格均会在30000元以上,买房看西海岸、看城阳,已经不仅仅是最优选择,而更多地是无奈之举。

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

上周单盘成交TOP10来源:锐理数据

上周单盘成交TOP10中,李沧区融创都会中心,住宅成交130套,成交面积16729.31㎡,均位居第一;高新区世茂公园美地,住宅成交98套,成交面积11708.75㎡,均位居第二;高新区中海红著,住宅成交83套,成交面积11031.17㎡,均位居第三。

根据青岛贝壳数据中心数据显示,5月第三周,青岛二手房网签量为1411套,环比上涨10.1%。青岛市周边市区二手房网签量269套,环比上涨26.9%。青岛市市内区域二手房网签量1142套,环比上涨6.8%。贝壳成交均价为21637元/平方米,环比下跌5.9%。二手房成交套均面积78.7平方米,环比上涨28.1%,二手房成交套均总价170万元,环比上涨20.5%。

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

2019年以来,青岛二手房市场一直相对活跃,即便在新房市场一路下滑的4月份,青岛二手房成交依然环比、同比双增长。随着市区新房房源日益紧缺,二手房的优势也愈发明显。以市内四区为例,在上周,住宅成交仅264套,而且成交主要集中在李沧区融创都会中心项目。而在二手房市场,市内四区成交占到了总成交的41.3%,达到了583套。而且从价格上看,二手房价格更为稳定,而在市区,有些年代较长的小区,价格比新房要便宜不少,性价比相当的高。

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

图:青岛贝壳数据中心

5月第三周,热搜榜变动较大,市北三个楼盘热度上升幅度较大。崂山区的鲁信长春花园依然占据榜首,四季景园热度上升幅度较大,上升10名,跻身前三。市区及西海岸新区的楼盘仍然是二手房市场的抢手货。

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

图:青岛贝壳数据中心

5月第三周,价格在200万以上的房源的热搜占58%,面积在90 m?以上的房源热搜度占50%。与上周水平相比,价格在200万以上的房源占比环比上周不变,面积在90m?以上的房源占比环比上周上涨1%。

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