网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市观察:警惕房价反弹对消费的“挤出效应”

0
分享至

高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。

近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。

其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要收入继续投入房产投资中,用于其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。

房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房租涨势更快。

针对中国房地产市场这些年来的发展态势,中央已经明确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。

近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。

房价出现反弹迹象,局部地区甚至有过热隐忧,这一问题值得警惕。高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。数据显示,在2009-2011、2016年,我国家庭债务经历了两次大幅增长(增速约为40%)之后,社会消费品销售总额、居民最终消费支出均出现持续增速回落的趋势。居民消费意愿下降,消费能力不足,还会对于我国推动提振消费、拉动内需的政策产生不利影响,国民经济结构调整、第三产业发展也因此被拖累。

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”,毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究指出,住房贷款占存款的比例增加一个百分点,居民的消费支出下降0.2个百分点。那么,我们接下来的目标,能否进一步强化房价与居民消费指数的联动研究,有针对性地出台更多应对举措,将今年房价涨幅控制在合理区间,从而确保房地产深化调控目标的顺利实现,让广大民众做到安居与消费两不误。

相关推荐
热点推荐
内行提醒:当银行问你取钱干什么时,切记不要慌!记住这样回答

内行提醒:当银行问你取钱干什么时,切记不要慌!记住这样回答

水大叔
2024-07-17 17:36:42
蒙铁尔晒梅西抱自己儿子的照片,配文:蒂亚戈和我们的队长

蒙铁尔晒梅西抱自己儿子的照片,配文:蒂亚戈和我们的队长

懂球帝
2024-07-17 11:10:12
换了3次空调才明白,买空调一定要坚持“5不原则”,很多人不了解

换了3次空调才明白,买空调一定要坚持“5不原则”,很多人不了解

生活不过如此呀
2024-07-16 23:25:02
高露这里被秒得好惨啊!怎么看都是佟丽娅最美

高露这里被秒得好惨啊!怎么看都是佟丽娅最美

小米虫侃人物
2024-07-17 16:15:22
我非“钢二班”的人,但我接到邀请函了!“钢二班”精神激励我…

我非“钢二班”的人,但我接到邀请函了!“钢二班”精神激励我…

雪域老兵吧
2024-07-16 06:50:03
中央巡视组进驻三个月后,王法德被查

中央巡视组进驻三个月后,王法德被查

鲁中晨报
2024-07-17 18:37:05
2比3!三连败收官,中国男排惜败韩国,张景胤一枝独秀

2比3!三连败收官,中国男排惜败韩国,张景胤一枝独秀

撒丁岛体育
2024-07-17 18:04:10
退休后,手里有多少存款可以安享晚年?68岁的阿姨说出心里话

退休后,手里有多少存款可以安享晚年?68岁的阿姨说出心里话

阿龙美食记
2024-07-17 14:55:56
周琦不走了,广东队喜从天降,杜锋又收到两个好消息,徐中锋崛起

周琦不走了,广东队喜从天降,杜锋又收到两个好消息,徐中锋崛起

宗介说体育
2024-07-17 17:10:37
美军杀手锏抵台,台军大动作反制大陆,兰德公司放出惊人台海毒计

美军杀手锏抵台,台军大动作反制大陆,兰德公司放出惊人台海毒计

说天说地说实事
2024-07-16 20:55:31
人口又少了208万!

人口又少了208万!

米筐投资
2024-01-22 15:20:26
王法德,被查

王法德,被查

新京报
2024-07-17 13:15:08
大反转!前国足主帅悄然重返中超赛场,球迷:啊,还能这么玩?

大反转!前国足主帅悄然重返中超赛场,球迷:啊,还能这么玩?

足球大腕
2024-07-16 13:44:23
重磅!加沙将不存在了!

重磅!加沙将不存在了!

石辰搞笑日常
2024-07-16 21:31:07
每天在这2个时间点排便的人,证明身体较为健康,长寿是没有问题

每天在这2个时间点排便的人,证明身体较为健康,长寿是没有问题

今日养生之道
2024-07-16 03:30:42
军委的副职领导都担任什么职务?可以分为三个层级

军委的副职领导都担任什么职务?可以分为三个层级

袁老师说历史
2024-07-12 12:53:17
别了,曼联!78球64助核心决意离开!荷兰国脚成功谈妥签约

别了,曼联!78球64助核心决意离开!荷兰国脚成功谈妥签约

头狼追球
2024-07-17 17:21:51
13年前,冲动买了10万个比特币的新东方老师,如今过得怎样了?

13年前,冲动买了10万个比特币的新东方老师,如今过得怎样了?

百年历史老号
2024-06-16 06:55:46
军队很恼火,中国花300亿美元买的俄罗斯武器,如今全部退居二线

军队很恼火,中国花300亿美元买的俄罗斯武器,如今全部退居二线

鹏飞展翅
2024-07-14 09:05:02
网传华为三折叠屏手机10月前发:将成电子茅台

网传华为三折叠屏手机10月前发:将成电子茅台

PChome电脑之家
2024-07-15 11:18:08
2024-07-17 20:46:44

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

旅游
时尚
健康
数码
公开课

旅游要闻

北京游“避雷”多,套路割韭菜

美妆胶卷 | 以香示爱,传递动人情意。

人类为何至今无法攻克渐冻症?

数码要闻

华硕无畏 Pro16 2024 发布:锐龙 AI 9 365 + 3.2K OLED,7999 元

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版