网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市观察:警惕房价反弹对消费的“挤出效应”

0
分享至

高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。

近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。

其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要收入继续投入房产投资中,用于其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。

房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房租涨势更快。

针对中国房地产市场这些年来的发展态势,中央已经明确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。

近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。

房价出现反弹迹象,局部地区甚至有过热隐忧,这一问题值得警惕。高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。数据显示,在2009-2011、2016年,我国家庭债务经历了两次大幅增长(增速约为40%)之后,社会消费品销售总额、居民最终消费支出均出现持续增速回落的趋势。居民消费意愿下降,消费能力不足,还会对于我国推动提振消费、拉动内需的政策产生不利影响,国民经济结构调整、第三产业发展也因此被拖累。

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”,毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究指出,住房贷款占存款的比例增加一个百分点,居民的消费支出下降0.2个百分点。那么,我们接下来的目标,能否进一步强化房价与居民消费指数的联动研究,有针对性地出台更多应对举措,将今年房价涨幅控制在合理区间,从而确保房地产深化调控目标的顺利实现,让广大民众做到安居与消费两不误。

相关推荐
热点推荐
应届生爆料:本科毕业,收入加起来百万,在北上广买房一点不难!

应届生爆料:本科毕业,收入加起来百万,在北上广买房一点不难!

迈里英鹤
2024-02-05 11:56:22
俄乌战争还没结束,回头看林彪83年前对苏军3大预言,竟一一应验

俄乌战争还没结束,回头看林彪83年前对苏军3大预言,竟一一应验

古今档案
2023-12-19 01:27:22
陈文玲:要防范美国金融资本在中国市场快进快出,收割完扭头就走

陈文玲:要防范美国金融资本在中国市场快进快出,收割完扭头就走

观察者网
2024-02-26 13:36:14
倪妮你这是何苦呢,放了胸贴还勒那么紧,能喘过气吗?:)

倪妮你这是何苦呢,放了胸贴还勒那么紧,能喘过气吗?:)

黄丽搞笑小能手
2024-02-27 00:13:18
都等你这一下因莫比莱拍段子:冲妻子的臀部来了一巴掌

都等你这一下因莫比莱拍段子:冲妻子的臀部来了一巴掌

直播吧
2024-02-26 11:31:51
尘埃落定!网传李铁突发心脏病去世,官方正式回应,真相水落石出

尘埃落定!网传李铁突发心脏病去世,官方正式回应,真相水落石出

蓝盛明博
2024-02-25 15:45:57
四川31岁女博士罗洪玲,无法接受新郎身份,含恨从13楼一跃而下

四川31岁女博士罗洪玲,无法接受新郎身份,含恨从13楼一跃而下

佳琪Feeling
2024-01-25 21:22:51
A股:做好准备吧,一场好戏正在路上,不看今天将后悔莫及。

A股:做好准备吧,一场好戏正在路上,不看今天将后悔莫及。

青鸟白鸽
2024-02-26 06:55:03
各路社会大哥在面临死亡时的表现

各路社会大哥在面临死亡时的表现

娱乐圈见解说
2024-02-26 15:38:31
原本应两家中标 最后都给了华为 中国移动14亿项目怎么回事?

原本应两家中标 最后都给了华为 中国移动14亿项目怎么回事?

运营商财经网
2024-02-26 17:52:09
肖战与两大奢总监的合影,183.6的挺拔身高和气质真给中国人长脸

肖战与两大奢总监的合影,183.6的挺拔身高和气质真给中国人长脸

室内设计师阿喇
2024-02-24 22:00:17
普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

红星新闻
2024-02-23 17:11:11
应急管理部:集中治理电动自行车进楼入户等突出问题

应急管理部:集中治理电动自行车进楼入户等突出问题

新京报
2024-02-26 19:06:09
女儿被执行死刑,当天会见时,她说出的那句话,让我始料未及!

女儿被执行死刑,当天会见时,她说出的那句话,让我始料未及!

书山有路勤为径
2024-02-27 00:04:11
善恶终有报!44岁的李晨终于为自己的“风流”付出了代价

善恶终有报!44岁的李晨终于为自己的“风流”付出了代价

奔走的胖头鱼
2023-11-13 19:06:51
吉尔金妻子:吉尔金被发现吊死在一间牢房里

吉尔金妻子:吉尔金被发现吊死在一间牢房里

老马拉车莫少装
2024-02-26 10:27:31
枢密院十号:伴随着熊熊大火,俄军丢掉了全天候预警能力?

枢密院十号:伴随着熊熊大火,俄军丢掉了全天候预警能力?

环球网资讯
2024-02-27 00:16:12
难怪贾乃亮不拍戏去带货了,旗下公司10员猛将,个个都当红能养家

难怪贾乃亮不拍戏去带货了,旗下公司10员猛将,个个都当红能养家

大铁猫娱乐
2024-02-25 19:53:05
蔡斌被质疑,世界排名被王宝泉超近100名,姚笛王云璐3人也引热议

蔡斌被质疑,世界排名被王宝泉超近100名,姚笛王云璐3人也引热议

阿信点评
2024-01-20 21:38:37
3月即将上市的7款新车,款款都能大卖?

3月即将上市的7款新车,款款都能大卖?

汽车天涯
2024-02-26 09:22:25
2024-02-27 01:08:49

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

财经要闻

宗庆后逝世 宗馥莉接班娃哈哈已布局多年

体育要闻

罗马vs都灵:迪巴拉领衔,佩莱格里尼、阿兹蒙出战

娱乐要闻

老牌男港星近照,有人70岁还精神抖擞

科技要闻

12位业内聊Sora:承认差距不丢人 也别悲观

汽车要闻

仰望U9售168万 可恶又被比亚迪装到了

态度原创

房产
家居
本地
数码
艺术

房产要闻

厮杀!又有超70万㎡要开,2024海南商业依旧炸裂!

家居要闻

简约内核,在居所中获取治愈能量

本地新闻

宠物爱好者的梦中情校,它排第一

数码要闻

联想MWC 2024发布全景式AI新品:透明屏笔记本电脑亮相

艺术要闻

一座城市的美,有多少是被设计出来的?

无障碍浏览 进入关怀版