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青岛十大富人区 看青岛豪宅变迁 贵的不只是房子

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都说青岛有钱人多,但是到底有多少呢?根据《2017年胡润财富报告》,山东省600万资产的家庭有137000户,拥有亿万资产超高净值的家庭有3500户。青岛各项资产家庭数量稳居山东第一,其中,亿万资产超高净值家庭数量为770户,山东省内占比22%。

青岛豪宅也从从最初1.5万就已经是顶天价,到如今不卖个3万都不好意思说自己是豪宅,青岛房价的大体走势也可见一斑。而说到青岛的“富人区”,现在又是哪里打头阵?市南崂山?莱阳路8号?香港中路沿线?还有,你可能还不知道青岛的富人区,贵的可不只是房子。

编辑/茗萱

青岛豪宅的变迁

莱阳路8号疑似降价了?在5月最新房地产网站动态中,莱阳路8号显示公寓均价为70000元/平,这个价格距刚开盘时的160000元/平确实有一定的降幅。

青岛楼市总体也进入了一个稳定期。数据显示,4月份青岛的新建商品住宅价格,无论是同比还是环比,都是上涨趋势。特别是同比涨幅,在70个城市中排名靠前。但是环比涨幅较小,与牡丹江、湛江持平,甚至赶不上一些三线城市的涨幅。

以莱阳路8号为代表的青岛“富人区”兴起在市南区。2008年青岛成功承办奥帆赛,房价大涨的回忆也是从这一年开始的。当年成交均价最高的柏丽·澜庭和东海路9号皆临近奥帆中心且沿海。而除了这两盘外,其余楼盘均价依然在1万5左右徘徊。

2009年,青岛豪宅房价水涨船高,万丽海景以34820元/㎡,刷新青岛豪宅价格天花板,也带动了市南和崂山区住宅房价。

万丽海景(图:网络)

2010年,青岛豪宅成交均价榜首换成了海信天玺,以45257元/㎡的均价撼动了沿海一线豪宅。且在这一年,沿海一线土地的日益稀缺,山景资源也逐渐成了高端住宅的“心头好”。

2011年,青岛限购令出台,但豪宅成功展现了自己的抗跌能力,万丽海景和海信天悦均价几近5万大关。

2012年,豪宅价格居高不下,其他高端住宅均价集体迈入2万大关。且市政府南北侧等新地块出现。

2013年,青岛市房价迎来第二次大幅上涨期,颐山源墅、世茂拾贰府、鲁商蓝岸丽舍等项目出现,主打山景资源的高端住宅异军突起。

颐山源墅(图:网络)

2015年,万丽海景将青岛市豪宅均价天花板直接飙到了5.5万,这个持续涨价的趋势也延续到现在。

如今,5-6万早已不是青岛豪宅的天花板,海信天玺均价破8万、海信君汇均价破11万、莱阳路8号均价破12万......一次次刷新着青岛豪宅的房价传奇。

青岛十大富人区

10.万丽海景

63414元/平方米,最高4621万元/套

位于青岛市CBD核心区市南区东海西路1号,紧邻青岛市历史标志的代表——八大关,万丽海景建筑面积为15万平方米,含2栋海景公寓、1栋酒店式公寓,建筑外形的设计源于青岛“帆船之都”的形象,由三座帆形塔楼组成,完善了建筑各角度的视觉效果。

9.鲁邦悦海豪庭(别墅)

76502元/平方米,最高3300万元/套

悦海豪庭位于青岛市崂山区香港东路南侧,大海和沙滩的北岸,距青岛市市政府、五四广场等最核心商务商业区,仅不到十分钟的车程,在青岛优美的海岸线上,不乏风景绝佳的景区,也不缺美丽动人的传说,但可以让人将美景佳话典藏并传世的机缘却极少。

8.绿城深蓝中心

80893元/平方米,最高3500万元/套

绿城深蓝中心地处于青岛沿海最繁华地段,以328米的建筑高度刷新沿海天际线,更被誉为“中国最美城市综合体”,被媒体誉为青岛这座城市顶尖营造水平的代表,目前该项目在售酒店式公寓,小户型建面为260平,户型面积有260㎡和460㎡的大平层。

7.海信天玺

83832元/平方米,最高3500万元/套

提起海信天玺,人们的第一印象就是“高大上”,海信天玺户型面积区间比较多样,从137㎡到590㎡不等,均价83832元/㎡,别墅在71248元/㎡,在售的一套小户型总价大概在800多万,可以说是名副其实的豪宅代表。

6.浮山湾花园(别墅)

102948元/平方米,最高4200万元/套

浮山湾花园是位于市南区东海路12号的多层住宅,包括普通住宅和别墅,青岛少有的观海小区,紧邻音乐广场,小区绿化70%,轻松感到自然风光,离海不到50米,是成功人士的首选居家之地。

5.海信君汇

114243元/平方米,最高7500万元/套

目前别墅均价在11万/㎡,如果要买面积570㎡,680㎡和700㎡左右的高端别墅,在海信君汇买套别墅至少要6千万,前期销售的大部分都是过千平米以上的大户型别墅。在海信君汇,最贵的别墅已经突破“亿元”大关,高达2.3亿元!

4.莱阳路8号

122766元/平方米,最高5200万元/套

青岛莱阳路8号位于青岛历史风貌保护区的核心,著名的小鱼山名人文化街区和青岛湾之间,紧邻青岛第一滨海景观长廊-莱阳路,与栈桥、小青岛对望,是百余年来青岛湾前海第一座,也是唯一的一座私人邸宅。

3.信号山风景区别墅

195822元/平方米,最高2200万元套

信号山别墅地理位置优越,环境幽雅,建筑主体为四层,共有大小房间30个,各个房间互相贯通,却又各成一体。

2.太平角别墅

199655元/平方米,最高15000万元/套

位于青岛八大关景区东侧的太平角区域,三面环海,红瓦绿树,西起太平角一路,东至太平角六路,香港西路以南至滨海沿线,交通便利,居民素质高,这样的房子真是有钱都买不到了。

1.八大关别墅

203146元/平方米,最高15000万元/套

青岛的八大关地区是在上世纪30、40年代建设形成的花园式的滨海国际化度假别墅区,20几万一平,就算300平方米,也要6000万元,根据房子的面积不同,价格也会有所波动。

富人区贵的可不只是房子

要说富人区如何形成的,圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。“充大款”,这是上世纪八九十年代的首都流行语,意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代。究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?不是有一两幢豪宅就能称得上富人区,也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区。富人区贵的不只是房子,还包括物业、配套等综合因素。

最贵高层住宅:海信天玺

海信天玺总占地面积3.7万平方米,总建筑面积10万平方米,以其仅有2.6超低容积率,打造海岸精工大宅。由两栋39层、一栋43层的超高层和一栋17层小高层组成,全区共有336户。这里拥有47%浓郁的绿化率、24小时保安、管家式服务、北大公学天玺幼儿园的配套等。

最贵别墅:八大关别墅

青岛作为“中国四大别墅区”之一,以八大关别墅群而著名。八大关以前多是接待的宾客大都是外国的国家元首和政府领导人的地方,因此有“青岛钓鱼台”之称。八大关的建筑造型独特,汇聚了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等20多个国家的各式建筑风格。在这片区域中,有200多栋,其中大部分兴建于20世纪30年代,少数兴建于德国统治时期,可以说是是有钱也买不到的房子。

最贵车位

不只是房价,近年来青岛车位费的增长速度也是惊人。保利中央公园的车位销售广告中写道,2015年,负二层一个车位7万;2018年,负二层一个车位13万。此前有网友爆料,崂山两小区鲁商蓝岸丽舍和金地悦峰普通车位价格高达30万以上,子母车位更是接近50万。可以说是相当昂贵的车位费了。

最大户型:中铁青岛中心

中铁青岛中心位于山东省青岛市南区香港中路8号,CBD中央商务区核心地带,与青岛市政府仅一路之隔,为香港路上第一高度。住宅最小面积380平,最大面积大道1500平,起价36000-37000元/平,实行一户一价。

最贵物业:莱阳路8号

目前,青岛市区最贵的物业收费出自莱阳路8号,每平方米收费达15元。因历史的机缘巧合,青岛莱阳路8号有幸成为上下百年青岛湾前海第一座孤本级人文宅邸,在未来的几十年甚至更长时期,此处也无可供开发的土地,其价值与意义,早已超越居住。莱阳路8号实行一户一价,除了10#楼1单元是面积83-140平的中小户型公寓,其余房源都是300平以上的大户型,因此一个月的物业费就高达4500元以上。

最好绿化

现在大家在选择楼盘的时候,除了要考虑价格户型等因素,越来越多的人开始重视小区的绿化情况。由于各地的空气质量不高,人们都渴望找到一片“净土”来生活。基于这些,现在买房注重不仅仅是配套与地段了,园林绿化也是越来越多的居民重视的因素。

青岛鲁邦悦海豪庭绿化率达到70%,前海花园绿化率达到63.8%,海风花园绿化率达61.2%,都是青岛绿化率相当高的小区。


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