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青岛民宿市场开启旺季模式 从扎堆到遍地开花

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西海岸一家刚装修好准备出租的民宿。

游特色景点,住个性民宿,如今已经成为许多人出游的“标配”。记者调查发现,随着岛城气温升高,民宿也开始进入一年一度的“旺季模式”。今年的民宿价格与往年同期基本持平。此外,随着岛城民宿业竞争日益激烈,民宿也进入了专业化、个性化的发展阶段。

探访 民宿市场悄然升温

每年的5月至10月,都是岛城民宿的传统旺季,尤其是七八月份,很多区位优越的民宿往往一房难求。记者调查发现,如今岛城民宿市场开始进入“旺季”,不少房主已经调高了价格。相比5月之前的淡季,涨幅达30%-70%之间,但与去年同期相比尚无较大波动。

“一念沧海”民宿经营者孙先生去年年初才投身民宿行业,他在市南区金茂湾租了3套房子,专门做起了民宿。除了支付给房主租金外,为了让自家的民宿有格调,他还投入10多万元对3套房子进行了装修改造。孙先生说,虽然初涉民宿行业,但去年一年的收入还算不错,不但收回了投入,还略有盈余。所以今年他打算大干一番,在五一期间就上调了房价。其中,一居室的房子由180元/天上调至358元/天,二居室的房子由358元/天上调至568元/天。 “这只是暂时的价格,等到七八月份游客最多的时候,这个价格还要上调。 ”孙先生说。

民宿价格方面,目前,市南西部栈桥一带的一居室租金价格多在260元/天以上,二居室在500元/天左右,三居室在600-1200元/天左右。市南东部沿海一居室租金多在300-500元/天,二居室在550元/天以上,三居室达到700-1500元/天。崂山沿海一线的二居室租金在500-800元/天左右,三居室则在850元/天以上,而别墅短租价多在2200-3600元/天左右。

调查 从扎堆到遍地开花

从集中于沿海一线到遍地开花,岛城民宿市场近几年悄然发生了变化。几年前,岛城民宿还主要集中于市南、崂山的沿海一线。如今,西海岸片区的金沙滩、灵山湾等区域,崂山景区内,市北区、李沧区、城阳区等区域,都有不少房源加入“民宿大军”。

市民李女士在新都心凯德茂附近的万科紫台经营着一家民宿。 “我干民宿就是兼职,并非专业的,也是误打误撞进入这个行业的。 ”李女士说,新房交房之后,很长一段时间闲置,因为房子是精装修,担心长租出去会遭破坏,一直没舍得租。后来,一名做民宿的朋友提醒她,可以尝试做短租民宿,既能收到比长租高的租金,也不用担心房子被过度使用。

进入民宿行业4年,李女士明显感觉到这个行业的竞争越来越激烈,而且越来越专业化。 “我刚干的时候,新都心周边的民宿很少,入住率还挺高的,但这两年做民宿的人越来越多。 ”李女士说,除了比拼房源的区位、交通、配套外,房东之间还要比拼服务,“现在客人要求也比以前高了,只有在细节上下功夫,才能吸引更多的回头客。 ”

建议 提升品质差异化竞争

记者采访发现,当前岛城民宿如雨后春笋般遍地开花,也不可避免地出现同质化严重、品质不高的问题。其实,在民宿发展较早的南方,民宿过剩的问题已经开始显现,“盈利难”困扰着很多经营者。朴宿品牌联合创始人、青岛朴宿酒店管理集团总经理刘喆表示,在未来青岛民宿的发展过程中,一定要避开同质化,做特色民宿和主题民宿。刘喆认为,对于精品民宿行业,新中产客群是核心生意来源,“这一群体属于消费升级的重要力量,他们从过去满足物质到现在追求有品质的生活。他们有着更强的消费能力、更好的素质,同时也有着更高的要求。 ”

柠檬蓝轰趴总经理顾罡认为,相比被视为国内民宿标杆的浙江莫干山,青岛民宿市场还有很长一段路要走,“青岛民宿的发展需要当地政府和民宿联盟的共同努力,希望政府从政策上鼓励不同主题创意的民宿设计,引导民宿业主进行品质和品牌的打造,避免同质化竞争和模仿跟风,并引导形成不同价位、层次的民宿生态,以满足不同人群的消费需求。 ”未来青岛民宿还要探索与周边休闲运动、自然人文业态联合起来,形成新的产业链。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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