网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市观察:警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

0
分享至

楼市观察

高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。

近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。

其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要收入继续投入房产投资中,用于其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。

房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房租涨势更快。

针对中国房地产市场这些年来的发展态势,中央已经明确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。

近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。

房价出现反弹迹象,局部地区甚至有过热隐忧,这一问题值得警惕。高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。数据显示,在2009-2011、2016年,我国家庭债务经历了两次大幅增长(增速约为40%)之后,社会消费品销售总额、居民最终消费支出均出现持续增速回落的趋势。居民消费意愿下降,消费能力不足,还会对于我国推动提振消费、拉动内需的政策产生不利影响,国民经济结构调整、第三产业发展也因此被拖累。

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”,毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究指出,住房贷款占存款的比例增加一个百分点,居民的消费支出下降0.2个百分点。那么,我们接下来的目标,能否进一步强化房价与居民消费指数的联动研究,有针对性地出台更多应对举措,将今年房价涨幅控制在合理区间,从而确保房地产深化调控目标的顺利实现,让广大民众做到安居与消费两不误。

相关推荐
热点推荐
46岁范晓萱不结婚,不生子,和男友同居8年后切除子宫

46岁范晓萱不结婚,不生子,和男友同居8年后切除子宫

周冲的影像声色
2023-03-31 14:29:59
朝鲜公开毛岸英牺牲真相,内容简短却十分炸裂,真凶并非美国人

朝鲜公开毛岸英牺牲真相,内容简短却十分炸裂,真凶并非美国人

洞鉴五千年
2024-07-16 11:53:13
斯蒂芬·罗奇批美两党“恐华症”:60年来,美国诋毁对手从未像现在黑中国这么狠

斯蒂芬·罗奇批美两党“恐华症”:60年来,美国诋毁对手从未像现在黑中国这么狠

观察者网
2024-07-16 15:02:10
要逆天了!宝马宣布逆市涨价!17万的宝马i3没了,已涨回24万…

要逆天了!宝马宣布逆市涨价!17万的宝马i3没了,已涨回24万…

火山诗话
2024-07-16 05:52:03
俄议员:不会按照乌方条件参加和平峰会

俄议员:不会按照乌方条件参加和平峰会

参考消息
2024-07-16 12:14:10
美国防务专家:中国FC-31同时对苏-57和F-35构成威胁

美国防务专家:中国FC-31同时对苏-57和F-35构成威胁

空天力量
2024-07-16 11:52:27
海南本科提前批投档分数线划定!

海南本科提前批投档分数线划定!

鲁中晨报
2024-07-14 10:59:15
万斯是中国人民的老朋友

万斯是中国人民的老朋友

求实处
2024-07-16 23:00:22
尴尬了!德国刚宣布拆除中国设备,不到24小时,我国传来利好消息

尴尬了!德国刚宣布拆除中国设备,不到24小时,我国传来利好消息

影孖看世界
2024-07-16 21:43:23
英格兰主帅索斯盖特离任,英足总暂无继任者人选

英格兰主帅索斯盖特离任,英足总暂无继任者人选

澎湃新闻
2024-07-16 18:22:28
小蜘蛛:奥运是我唯一没赢下的比赛;能够参加所有比赛是特权

小蜘蛛:奥运是我唯一没赢下的比赛;能够参加所有比赛是特权

懂球帝
2024-07-16 04:04:13
R.I.P.️!科比的父亲乔-布莱恩特去世 享年69岁

R.I.P.️!科比的父亲乔-布莱恩特去世 享年69岁

直播吧
2024-07-16 22:22:12
万万没想到啊
全国大会1259:0全票通过!!

万万没想到啊 全国大会1259:0全票通过!!

仰望沧海
2024-07-16 13:48:37
终于曝光了!萝卜快跑核心管理层有5人,网友直呼“人血馒头”

终于曝光了!萝卜快跑核心管理层有5人,网友直呼“人血馒头”

慧翔百科
2024-07-16 12:07:30
毛主席视察某炮兵连,得知战士籍贯,笑道:那个省人少,不要欺负

毛主席视察某炮兵连,得知战士籍贯,笑道:那个省人少,不要欺负

历史龙元阁
2024-07-16 00:53:31
桂林老年团4天3晚游40元?官方通报:地接社涉嫌组织不合理低价游,已立案调查

桂林老年团4天3晚游40元?官方通报:地接社涉嫌组织不合理低价游,已立案调查

界面新闻
2024-07-16 21:58:19
38岁泰国被害女子:离异有一孩子,前男友很帅气,婚纱照曝光!

38岁泰国被害女子:离异有一孩子,前男友很帅气,婚纱照曝光!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-16 13:42:04
笑死!亚马尔弟弟被尼科-威廉斯吓跑画面国外疯传,球迷:坏叔叔

笑死!亚马尔弟弟被尼科-威廉斯吓跑画面国外疯传,球迷:坏叔叔

侧身凌空斩
2024-07-16 23:10:18
乌克兰游击队远程摧毁朝鲜军火列车,远东情报战升级

乌克兰游击队远程摧毁朝鲜军火列车,远东情报战升级

复杂说历史
2024-07-16 03:35:02
神预言!英国灵媒预测2024:特朗普遇刺,拜登逝世,地震蔓延多国

神预言!英国灵媒预测2024:特朗普遇刺,拜登逝世,地震蔓延多国

飞云如水
2024-07-15 20:00:09
2024-07-17 03:44:49

头条要闻

法国总统马克龙接受总理阿塔尔的辞呈

头条要闻

法国总统马克龙接受总理阿塔尔的辞呈

财经要闻

房贷利率继续下探,一线城市低至3%

体育要闻

中国男篮在夏联,除了"真XX烂"还有啥?

娱乐要闻

归国四子:黄子韬谈恋爱,其他人呢?

科技要闻

谷歌何以要花230亿美元收购这家公司

汽车要闻

预售价13万起 2025款星途凌云将于7月18日上市

态度原创

游戏
数码
教育
时尚
家居

世界启元:流水的队友,铁打的斯巴达?零氪玩家还能找谁代替他?

数码要闻

小米米家自然风 Pro 立式空调新增冰晶白配色,首发 6999 元

教育要闻

写作业也能过敏?这届孩子,究竟怎么了?

平平无奇的穿搭组合,竟能好看的永不过时!

家居要闻

生活独白 理性渗透生活格调

无障碍浏览 进入关怀版