网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市观察:警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

0
分享至

楼市观察

高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。

近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。

其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要收入继续投入房产投资中,用于其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。

房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房租涨势更快。

针对中国房地产市场这些年来的发展态势,中央已经明确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。

近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。

房价出现反弹迹象,局部地区甚至有过热隐忧,这一问题值得警惕。高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。数据显示,在2009-2011、2016年,我国家庭债务经历了两次大幅增长(增速约为40%)之后,社会消费品销售总额、居民最终消费支出均出现持续增速回落的趋势。居民消费意愿下降,消费能力不足,还会对于我国推动提振消费、拉动内需的政策产生不利影响,国民经济结构调整、第三产业发展也因此被拖累。

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”,毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究指出,住房贷款占存款的比例增加一个百分点,居民的消费支出下降0.2个百分点。那么,我们接下来的目标,能否进一步强化房价与居民消费指数的联动研究,有针对性地出台更多应对举措,将今年房价涨幅控制在合理区间,从而确保房地产深化调控目标的顺利实现,让广大民众做到安居与消费两不误。

相关推荐
热点推荐
枯死松树为啥不能当柴火烧?全因这种可恨寄生虫,烧了是助纣为虐

枯死松树为啥不能当柴火烧?全因这种可恨寄生虫,烧了是助纣为虐

狸猫之一的动物圈
2025-03-13 10:40:21
赖清德宣布“反陆17项策略”,台陆委会向大陆喊话,赵少康不忍了

赖清德宣布“反陆17项策略”,台陆委会向大陆喊话,赵少康不忍了

DS北风
2025-03-14 00:59:05
2-0!2-0!2-0!郑钦文,你赢得了尊重

2-0!2-0!2-0!郑钦文,你赢得了尊重

体育就你秀
2025-03-13 06:14:24
不是黄晓明!不是周杰伦!这个“超一线的赌博男”,有网友真相了

不是黄晓明!不是周杰伦!这个“超一线的赌博男”,有网友真相了

泠泠说史
2025-03-13 17:53:19
“缝了8针,牙齿差点掉了!”视频热传,新能源车车主都懂:真的很重

“缝了8针,牙齿差点掉了!”视频热传,新能源车车主都懂:真的很重

都市快报橙柿互动
2025-03-13 22:20:24
WTA爆大冷!夺冠热门1-2出局,萨巴伦卡送油条晋级,2大黑马诞生

WTA爆大冷!夺冠热门1-2出局,萨巴伦卡送油条晋级,2大黑马诞生

知轩体育
2025-03-13 11:15:47
中国印钞造币集团严正声明

中国印钞造币集团严正声明

新京报政事儿
2025-03-13 12:59:03
明抢!美要中国赔偿新冠损失,裁定1736亿罚款,威胁不交就扣资产

明抢!美要中国赔偿新冠损失,裁定1736亿罚款,威胁不交就扣资产

袁周院长
2025-03-13 11:48:04
英国老头深夜做安全测试!扮富豪在广东街头取钱,没想到真被拦了

英国老头深夜做安全测试!扮富豪在广东街头取钱,没想到真被拦了

素衣读史
2025-03-13 16:11:33
停火是陷阱?普京军装现身前线指挥,外媒:俄罗斯不可能接受停火

停火是陷阱?普京军装现身前线指挥,外媒:俄罗斯不可能接受停火

西西弗说
2025-03-13 15:23:03
俄军称已经夺回这一地区86%的领土!乌军总司令发声!特朗普透露美团队正前往俄罗斯

俄军称已经夺回这一地区86%的领土!乌军总司令发声!特朗普透露美团队正前往俄罗斯

每日经济新闻
2025-03-13 13:50:24
倒计时3天!315晚会内部名单流出,第一个塌房的竟然是...

倒计时3天!315晚会内部名单流出,第一个塌房的竟然是...

阿纂看事
2025-03-13 09:06:50
30岁包工头沉迷33岁卖淫女,她又和别人调情,于是动了杀心

30岁包工头沉迷33岁卖淫女,她又和别人调情,于是动了杀心

胖胖侃咖
2025-03-12 08:00:07
大量明星赌博照曝光!从1线到18线全是熟人,最疯的3天输2000万!

大量明星赌博照曝光!从1线到18线全是熟人,最疯的3天输2000万!

阿纂看事
2025-03-13 14:19:01
准备审判杜特尔特的海牙法庭绝非善茬,一些外国政要曾经丧命于此

准备审判杜特尔特的海牙法庭绝非善茬,一些外国政要曾经丧命于此

黄娜老师
2025-03-13 01:35:12
和丈夫混住工地八人间,那天丈夫不在,妻子洗澡时门却被推开……

和丈夫混住工地八人间,那天丈夫不在,妻子洗澡时门却被推开……

极品小牛肉
2025-03-11 18:07:45
开胡了!乌军装备的紫菀-30防空导弹首次击落俄军苏霍伊战机

开胡了!乌军装备的紫菀-30防空导弹首次击落俄军苏霍伊战机

军迷战情室
2025-03-12 20:07:10
外媒:俄罗斯已向美国提出停火条件

外媒:俄罗斯已向美国提出停火条件

凤凰卫视
2025-03-13 13:36:16
特朗普威胁普京:不签,我将搞垮俄经济!乌总司令:库尔斯克苏贾市被空袭,几乎全毁!波兰要求美国在波部署核武

特朗普威胁普京:不签,我将搞垮俄经济!乌总司令:库尔斯克苏贾市被空袭,几乎全毁!波兰要求美国在波部署核武

每日经济新闻
2025-03-13 16:59:11
争议终结?TNT视角看阿尔瓦雷斯罚球瞬间,球迷:100%可以确定了

争议终结?TNT视角看阿尔瓦雷斯罚球瞬间,球迷:100%可以确定了

侧身凌空斩
2025-03-13 11:31:51
2025-03-14 03:23:00

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

亲子
教育
旅游
游戏
艺术

亲子要闻

竹节跳绳儿童小学生专用幼儿园初学者一年级中考专业健身绳子

教育要闻

难倒X等于8不对吗?孩子和家长都糊涂了

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

异象回声:反冲全玩法攻略!官方这是终于在对群上施展洪荒之力了

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版