经济日报 -中国经济网 北京5月30日讯 近日，58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。一线城市中，深圳新房价格略高于其他城市，而北京二手房挂牌价则相对较高。从用户找房偏好看，新房中，三居室成为找房热门，每平方米1-2万元的房源最受欢迎，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月份楼市“小阳春”终结，找房热度两极分化，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。从安居客线上数据来看，全国整体找房出现降温，5月环比下降2.4%，一线城市找房热度维持升温，二线城市出现较大幅度下降。3月、4月的“小阳春”在5月没有得到延续，楼市在经历了春节后的一波小高潮后，渐渐恢复到正常水平。同时北京、上海找房热度提升更多体现在二手房层面，预计今年二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年三、四季度，但房价的上涨动力依然偏弱。
新房市场：二线城市量跌价升，三居室需求最大
报告表明，5月全国67个主要城市新房均价为16353元 / ㎡，环比上涨0.44%。67城中，有40个城市的新房房价环比上涨。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元 / ㎡，深圳新房均价达到55273元 / ㎡。但从房价增幅来看，新兴城市潜力超过一线和新一线城市，潍坊、南京、济宁、扬州、大连为房价环比增长TOP5。
从用户找房行为分析，5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，成都、上海、常州等城市找房热度出现上涨。在全国安居综合指数排名中，成都以绝对优势位列全国第一，上海、常州位于长三角经济带，经济基础良好，利好政策多，多方优势，吸引了更多人才选择安家落户。这一趋势也体现在用户咨询数量上，5月全国咨询来电量回落，环比上月下跌8.1%；常州用户来电量环比上涨8.1%。
在用户找房偏好方面，5月份全国新房3居室、4居室及以上户型需求占比出现上浮，尤其是3居室需求达到44.3%，1居室需求占比持续下降，5月找房用户需求以家庭居住和改善住房条件为主。在购房价格方面，市场需求分布仍呈现橄榄形，2-3万 / ㎡价格段的新房房源的关注度略有上涨，1-2万 / ㎡价格段房源需求占比45%，5万 / ㎡以上的房源需求不足10%。
二手房市场：一线城市需求集中在新区，厦门房价超越广州
根据安居客平台的线上监测数据，二手房市场挂牌价格与新房市场类似，也有小幅上涨，全国67个主要城市中，二手房挂牌均价为15202元 / ㎡，环比上涨0.11%，67城中有41城二手房挂牌房价环比提升。其中，北京市二手房挂牌均价59820元 / ㎡，深圳及上海紧随其后。全国二手房房价环比涨幅最高的城市为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州，其中厦门二手房挂牌均价达到45355元 / ㎡，超越广州。
从全国二手房供应量来看，全国新增挂牌房源量环比下跌2.3%，一线城市中北京、广州供应量微跌，上海、深圳供应量上涨，出现分化。三亚、汕头、南昌等新兴城市供应量提升显著，超过20%。
在一线城市中，二手房找房热门板块多集中在新区和经济开发区，如北京热门板块为密云、昌平北七家、房山良乡、怀柔，上海热门板块集中在浦东、闵行、奉贤，呈现出由主城区向外辐射趋势。
购房者及经纪人信心指数环比双双下降，找房用户年轻化趋势显现
报告显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。
从58同城、安居客的线上数据来看，5月全国主动微聊的用户数环比上涨2.3%，深圳主动微聊用户数环比涨幅约两成，常州、舟山、汕头使用微聊的用户环比涨幅超过10%。与此同时，新兴城市的经纪人更加活跃，根据经纪人问答数据，漳州、唐山、厦门、九江等城市的经纪人更乐于解答用户房产方面的问题。张波表示，上涨的绝对数额不断提升，相对应的是电话所占比例出现减少，可以看出找房用户的年轻化趋势不断显现，线上用户和经纪人的连接中在线沟通份额提升将是个大趋势。
张波指出，5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。一方面从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势；另一方面在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。
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