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寒冬or入夏?青岛房价连续下滑 土地市场火热

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进入到6月份,青岛天气逐渐炎热,但是青岛楼市却并不“美丽”。

根据青岛锐理数据,青岛楼市5月份新房总成交12086套,成交面积1362518.97㎡,两项数据虽然环比均有小幅上涨,但值得注意的是,相较去年同期,青岛新房成交下滑逾2成,达到了23.77%,成交面积也同比下滑,达到了22.90%。

超过两成的降幅,似乎符合了年初大家对于2019年楼市的预期,青岛楼市难道真的“凛冬已至”?


根据最新一期的冰山指数,青岛最新一周冰山指数4,持续下跌中。

从青岛的冰山指数上看,青岛在2017年下半年,经历了一波房价的“飙升”,也促使了2018年青岛“最严”楼市限购的诞生。然后就是2018年7月份之后,青岛楼市长达近一年的下滑期。

从成交与房价的走势上看,青岛楼市似乎真的进入寒冬了,但事实真的如此吗?

根据网易房产青岛数据统计,5月份,青岛全市范围内共成交商住用地42宗,涵盖市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州和平度等七区市,总成交面积1256244.6平方米,环比上涨75.39%;总成交金额915265.7301万元,环比上升69.52%;无论是成交面积还是成交总价均为近五个月以来最高值。


从各区域成交情况来看,即墨区以成交16宗总成交面积614879平方米的优势,位居当月各区成交首位;西海岸新区总成交面积257976平方米,屈居第二;平度紧随其后,月成交212612平方米排名第三。

土地市场的活跃,也看出开发商们对青岛楼市依然充满信心,尤其是以即墨区、西海岸新区为代表的青岛周边区域,已经成为越来越多的首次置业者的首选。随着土地市场的升温,新房库存也会慢慢增加,成交量在未来也很有可能会回暖。青岛楼市到底是寒冬还是入夏,我们不妨拭目以待。

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