人才是发展的第一资源，城市的创新发展离不开人才驱动。人才强，则城市强，“抢人才”、“抢高级人才”、“如何能够留住人才”……
从2017年年中开始，全国各地打响了城市“人才大战”，武汉、南京、西安、杭州、北京、上海等一批一二线城市相继出台人才引入政策、落户积分政策等。
2018年，“抢人”大战异常激烈。各大城市纷纷出台相关政策，落户门槛一降再降。租房补贴、买房打折、一次性奖励、亲属随迁，只为吸引人才前往。
2019年，战火未熄，“抢人”仍在进行中。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，人才公寓是“抢人”大战中的重要砝码。
2012年以来，青岛先后印发实施了一系列文件，明确和规范了人才公寓建设和分配中的规划布局、建筹方式、优惠政策、分配管理、部门职责等内容。青岛是全省第一个出台专项人才公寓政策的城市，也是全国人才安居工作政策体系完整、运作实施规范的先进城市之一。
近期，青岛市一大批人才公寓近期有了新进展。据悉，今年以来，青岛市加快推进人才公寓建设工作，截至目前共提报项目15个、6663套，已开工项目11个、5637套。项目涉及：市南区隆德路人才公寓、市北区万科未来城、绍兴路66号、李沧区融海致远居项目、永平路76号人才公寓、沔阳路人才公寓、崂山区午山馨苑、城阳区碧桂园、高新区紫荆阁……
各区人才公寓进展
01、市南区：隆德路人才公寓力争今年年底开建
“隆德路人才公寓，请问什么时候开工建设，是产权型还是出租型？几年完工？价格多少？”有市民近期关注到市南区城市建设局发布的关于人才公寓的消息，就此提出了疑问。
对此，据了解到，经落实，市南区城市建设局正积极推进隆德路人才公寓项目，力争2019年年底开工建设，关于该项目的产权性质、价格问题正在进行论证。
02、市北区：两大人才公寓项目有望近期公开二次配售
2018年10月，市北区发布了海信绍兴路66号、万科未来城人才公寓项目配售公告，2019年4月，市北区发布了配售入围人员及选房流程公告，标志着首轮配售工作的收尾。
从4月份以来，两大人才公寓项目的剩余房源如何配售成为广大人才关心的焦点话题。市北区海信绍兴路66号、万科未来城人才公寓项目第二次什么时候开始配售？入围条件是否会放宽呢？
市北区人社部门将于近期对社会公布海信绍兴路66号、万科未来城人才公寓项目二次配售公告，工作人员表示二次配售公告将会对配售范围进行了适当调整，市北区人才公寓配售小组根据房源、人才需求及首次配售共性问题已着手研究制定二次配售公告。
据了解，市北区第一次配售公告中限定了6大项配售条件：1.在市北区工作且与用人单位签订劳动（或聘用）合同；2.户籍在青岛市或持青岛市有效的《山东省居住证》；3.申请人及其家庭成员（配偶、未成年子女，下同）在青岛市无自有住房，未享受过福利政策分房（含部队分房）；在申请之日前房产转移不满5年的不能申请（含因离婚、继承、出售、赠与、房屋征收以及履行债务等原因的房产转移）；4.申请人按有关规定在本单位正常缴纳社会保险费满一年；5.申请人及其家庭成员在青岛市未享受过促进人才引进的购房补助、住房补贴或免收租金人才公寓政策，未参与分配过限价商品房、经济适用房等保障性住房，未享受过公租房（含原廉租房）等补贴补助政策；6.夫妻双方均符合配售条件的，只能申请购买一套人才公寓住房。
03、李沧区：两大项目开工建设，一个项目穿出地面
近期，李沧区永平路76号人才公寓、沔阳路人才公寓、融海致远居三大项目发布了建设的新进展。
其中，李沧区永平路76号人才公寓项目位于李沧区永平路76号，总建筑面积为13.5万平方米，其中地上7.25万平方米，地下6.25万平方米，总投资约11.1亿元。地下六层配建约1200个车位。该项目规划建设4栋人才公寓，2栋商品房，其中3-6号楼为人才公寓，目前，3、4号楼已完成基础底板施工，5号楼施工至负三层，6号楼施工至负二层。同时，该项目上部结构楼板、楼梯全部采用装配式构件，目前已确定生产厂家并开始生产。
永平路76号人才公寓项目南靠沧口公园，西临板桥坊河，将公园与河道的景色延伸到小区中，使小区环境与周边和谐统一，以供居住者安居休闲。项目投入使用后将为人才的就业、创业提供一个新的“安居”之所，使各类人才引得来、留得住、用得活，进一步优化青岛市营商环境、汇聚人才，为岛城实现高质量发展提供新动力。
李沧区沔阳路人才公寓项目近日开工建设，该位于李沧区沔阳路以北，安顺路以东，汾阳路以南，用地面积61092㎡，总建筑面积213221㎡，其中4栋人才公寓，建筑面积48573㎡，总户数452户，框架剪力墙结构，地下2层，地上18-26层，目前，项目正在进行土石方施工，项目计划总工期724天。
李沧区融海致远居项目开工建设。目前项目正在进行土石方开挖前的准备工作。该项目位于李沧区重庆中路199号，重庆中路与延寿宫路交界处。总投资额约33455.68万元，总建筑面积约89801.85平方米，其中地上建筑面积50181.85平方米，地下建筑面积39620平方米。
该项目为青岛市2019年重点工程，建筑内容包括5栋多层、7栋小高层住宅，含商品住宅、人才公寓和商业三部分。建成后的人才公寓部分，将为青岛市进一步优化人才发展环境、集聚更多优秀人才创新创业发展，为青岛市“招才引智”提供更好的安居保障。
04、其他区：三大项目已初具分配条件
青岛中学人才公寓均价6800元/平
除了市南、市北、李沧三区外，目前，青岛市还有城阳区碧桂园、高新区紫荆阁、崂山区午山馨苑等人才公寓项目，已初具分配条件。下一步，青岛市将加快推进人才公寓项目建设，抓紧完善基础设施配套，同时试点推进市场化租赁住房、共有产权住房等住房建设，让更多的人才能够享受到人才住房政策带来的福利。
其中，崂山区午山馨苑项目是青岛市2012年集中建设的公共租赁住房和人才公寓项目，目前待分配房源3000余套，因前期受拆迁影响，该项目西地块人才公寓项目房源开工较晚。截至2018年底，该地块楼座已完成单体工程验收，目前正在办理综合验收手续。同时，崂山区政府也在同步研究制定该项目的分配方案，预计2019年进行组织分配。
高新区人才公寓分为租赁型、产权型，租赁型人才公寓，已保障上千名人才的居住需要，产权型人才公寓正在建设当中。紫荆阁人才公寓已完成消防验收，近期完成工程竣工验收。同时，备受老师们关注的青岛中学人才公寓为产权型人才公寓，产权为70年，预计9月底基本建成。建成后由高新区管委统一分配给青岛中学教职工使用，土地供应附加条件确定的销售合同均价为6800元/平方米。据了解，建设单位正在与青岛中学对接，计划进行房屋精装修，价格由房地产交易中心备案后确定。
人才公寓焦点话题
01、谁能申请？房子多大？人才。根据类别。
人才公寓，是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
作为一项民生项目，人才公寓也并不是所有的人才都能申请，住房面积也根据人才层次的不同而有所差异。
根据《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》（青政发〔2015〕27号），人才公寓主要面向符合青岛英才211计划中确定的引进人才、经认定符合规定条件的来青创新人才、投资创业人员和创客，并且其在青岛市内无住房。符合规定条件的人才，按照不同层次享受相应的住房面积标准。
02、多少钱？只能租不能买吗？比市场便宜。租购并举。
青岛人才公寓分为产权型和租赁型两种类型，以租赁型为主。采取租赁和出售两种方式。
租赁型人才公寓，原则上只租不售，租金按照不高于同区域住房市场租金的80%的标准确定。
产权型人才公寓的出售价格，在土地出让前，由国土资源房管部门会同物价等部门，按照同区域商品住房价格至少下浮20%的比例确定。开发建设单位根据已确定的价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格，但整个项目总平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格。以限定价格购买的面积，按照不同层次人才应享受的住房建筑面积标准核定，超出部门按照同区域商品住房价格购买。
03、是否可以跨区域购买产权型人才公寓？
优先面向本辖区引进人才分配；如有剩余房源，也可面向其他区市引进人才分配。
据了解，本市人才公寓的建设和分配管理工作按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》（青政发〔2015〕27号）文件规定实施进行，按照文件规定，区(市)、功能区筹集的人才公寓主要面向区(市)、功能区引进的人才和辖区内的企事业单位(含驻地中央、省属单位)符合规定条件的各类人才。市财政投资筹集的部分人才公寓,重点面向办公地址在市南区、市北区、李沧区的市直机关事业单位引进的人才,以及中央、省属驻青机关事业单位引进的博士以上且本单位不能解决住房的高端人才。
对于跨区购买人才公寓的问题，经青岛市住房和城乡建设局政务服务热线办理落实，为缓解供需适配和职住平衡的问题，有效解决引进人才的住房困难，根据青岛市人才公寓建设和使用管理政策规定，人才公寓应按照“属地解决”、“就近安排”的原则，优先面向本辖区引进人才分配；如有剩余房源，也可面向其他区市引进人才分配。
04、本科、技师算人才范畴吗？可以申请人才公寓吗？
算。可以。
据了解到，《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》青岛市人才公寓住房面积标准中详细规定了各级人才类别，住房建筑面积65平方米标准的人才类别中包含了本科毕业生；高级工；来青投资创业一次性投资额在100万元人民币以上,并年缴税额在10万元以上或企业聘用本市员工10人以上人员；其他相应层次人员。
住房建筑面积75平方米标准的人才类别中包含了硕士；技师；其他相应层次人员。
05、市南、崂山土地资源紧张，建人才公寓困难大怎么办？
经市城乡建设委落实，近年来，市南、崂山等区因土地资源紧张，以及城市规划和产业发展定位等原因，极少推出住宅建设用地，实物建设人才公寓存在较大困难。市北、李沧等区虽有相对较多的人才公寓项目在建，但同样面临需求大、房源数量不足问题。除面向本辖区内企事业单位符合规定条件的各类人才分配外，暂难以调剂房源面向其他区（市）引进人才分配。经市政府批准，《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》（青政发〔2015〕27号）有效期已延期至2021年底。下一步，青岛市将继续按照相关要求，加大人才公寓筹集力度、加快推进项目建设，并鼓励市南、崂山等区（市）通过向其他区（市）购买人才公寓指标，从市场存量商品住房中采取投资购买、租赁、团购等方式筹集人才公寓，或通过货币化补贴等方式解决广大引进人才的住房问题。同时，将对各区（市）人才住房需求和建设分配情况进行研究论证，积极探索符合青岛市实际的人才公寓建设和分配机制。
06、为什么人才公寓配售规定了引进人才的时间？
经市住房和城乡建设局落实，2012年以来，为加快推进蓝色经济、高端产业和战略性新兴产业发展，发挥住房吸引人才聚集人才方面的重要作用，青岛市大力推进人才公寓建设工作。按照人才公寓相关政策规定，人才公寓主要面向符合青岛英才211计划确定的引进人才（或创新人才、投资创业人员和创客等）、在青岛市内无住房且稳定就业等条件人员分配。因“青岛英才211计划”系2012年11月6日提出，目前青岛市公开销售的人才公寓均重点面向2012年11月6日以后引进的人才分配，仅对部分青岛市重点引进的、急需的高层次人才，以及学校搬迁自建的租赁型人才公寓适当放宽了分配条件。
07、今年人才公寓建设有什么计划？现在有无新进展？
为落实人才强市战略，积极服务青岛市人才支撑新旧动能转换“五大工程”实施，筑巢引凤吸引人才安居创业，青岛市加快推进人才公寓建设，2019年第一批100万平方米人才公寓建设任务已下达分解到各区（市）、功能区。截至目前共提报项目15个，78.8万平方米，6663套，已开工项目11个，67.45万平方米，5637套。
下一步，青岛市将继续研究、探索符合青岛市实际的人才公寓建设和管理模式，试点推进市场化租赁住房、共有产权住房等各类住房建设，逐步满足各类人才住房需求，让更多的人才能够享受到人才住房政策带来的福利。
栽下梧桐树，引来金凤凰
2017年以来，各个城市为了发展当地产业和经济，确实出台了新的人才政策，也吸引了不少人才前往。但是近年房价持续上涨，这些人才经济实力较弱，面对高昂的房价，往往只能望而却步，在购房成本远超租房成本情况下，较多高房价城市的青年群体选择租房而不是购房。
因此，人才公寓等相关政策和其他激励措施的出台及其配套设施的完善，不仅能吸引人才“到此一游”，还能使人才愿意长住并扎根于此，真正为城市的发展和进步贡献力量。
近日，青岛为引才“放了大招”，推出四项青年人才聚青就业创业新政：高校毕业生住房补贴及青年人才创新创业一次性安家费26日启动申领；高校毕业生落户门槛放宽到专科学历；启用“青岛人社·学历汇”毕业生学历信息采集平台，网上一次确认、全市通用；普通高校毕业生就业手续实现“一个优化、两个取消”。
引才新政会让青岛的人才引力增强。在这个趋势下，努力解决人才住房的后顾之忧，对于吸引人才、留住人才具有重大而深远的意义。人才公寓接下来的发展方向为何？需要多方共同思考和努力。
本文来源：智慧青岛
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